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2014年10月30日 星期四
17%有殼族想賣屋/房屋二胎三胎免費估貸 代償高利89941100
形成政策中的房地合一稅,是否會影響售屋意願?房仲調查,17.17%的屋主想賣屋獲利了結,同時不論有殼或無殼族,逾40%的受訪者認為,房合一稅是最有效落實居住正義的方式。
台灣房屋智庫調查有殼族與無殼族對房屋價差的看法,其中即將於2016年上路的房地合一稅,是否會引起賣壓,44.95%的有殼族僅有一間房不會賣,24.24%還不了解房地合一稅內容,17.17%想賣屋獲利了結,13.64%重新做資產配置。
不論現在有無房產,接受調查者認為,最有效落實居住正義的方式,是「建立社會住宅」占45.65%、「房地合一稅/實價課稅」占40.47%,以及「管制第二屋以上貸款」占36.94%。中央社記者韋樞台北30日電)
根據台灣房屋統計2013和2014的委售指數顯示,若以2013第1季為基期,今年的委售量普遍比去年同期增加,其中又以今年第2季的委售指數攀上高峰達158,較去年第1季增加超過58%。
台灣房屋智庫發言人張旭嵐表示,政府打房政策發酵,多房族積極進行資產配置,第3季祭出房地合一稅和信用管制措施,讓委售指數持續維持高點,也有148,但並未超過今年Q2,顯示多數人並不了解房地合一稅的實行細節,因此委賣量尚未浮現。
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2014年10月13日 星期一
陸推重裝武器MBS/房屋二胎三胎增貸 洽展旺
面對日趨鬆動的房產市場,大陸官方料採更激進的舉措刺激房市,甚至不惜引進掀起美國次貸風暴的金融工具──不動產抵押貸款證券(MBS),這項金融工具的啟動,預期為大陸房地產挹注高達10兆人民幣的資金。
據陸媒報導,中國人民銀行(大陸央行)和大陸銀監會日前祭出新措施,鼓勵銀行透過發行MBS和期限較長的專項金融債券等籌集資金以增加貸款投放。
MBS是將金融機構的不動產擔保抵押貸款加以組合包裝,交予信託機構評等後在資本市場發行證券,向投資人籌募資金。舉例來說,貸款買房的大陸民眾可從銀行拿到更低利率,但房屋被抵押給券商,而直接借錢給他的,可能是公積金中心,或者是買養老險的大媽。
美國將近一半房貸都證券化為MBS,儘管其本身單純,但歷經多層包裝變形後,則掀起席捲全球的次貸風暴。特別是大陸房市有硬著陸風險情勢下,MBS的管控更形重要。
據了解,MBS業務已經在交通銀行、招商銀行等多家商業銀行內部開展研究,但尚未推出時間表。旺報【記者高行╱綜合報導】
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