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2016年1月25日 星期一
5大行庫12月新增房貸新高、利率續跌
據中央銀行最新統計,去(2015)年12月本國5大銀行包括台灣銀行、土地銀行、合庫銀行、第一銀行及華南銀行的新承做購屋貸款金額達新台幣863.71億元,創下單月歷史新高,也較11月及2014年同月增加1倍以上,而平均購屋貸款利率則降至1.895%,為3年新低。央行分析,除因年底為傳統購屋及交屋旺季之外,還有就是房地合一新稅制上路前,民眾及建商出現交屋潮。
根據央行統計,12月本國5大銀行新承做放款金額有8016.15億元,較11月增加1692.85億元,其中除消費性貸款減少11.63億元之外,其他貸款都是增加,又以周轉金貸款增加995.7億元最多,其次則是購屋貸款增加483.36億元,資本支出貸款增加225.42億元。
至於12月本國5大銀行新承做放款加權平均利率為1.602%,較11月的1.642%下降0.04個百分點,主要因週轉金及資本支出貸款利率下降所致。若不含國庫借款,則12月5大銀行新承做放款加權平均利率為1.615%,較11月的1.659%下降0.044個百分點。
值得注意的是,由於這5大銀行房貸市占率達4成,因此,5大銀行房貸承做金額與利率變動也被視為房市景氣風向球。根據央行統計,12月5大銀行新承做購屋貸款金額達新台幣863.71億元,創下單月歷史新高,較11月增加483.36億元,也較2014年同月增加444.88億元,不論是月增率與年增率均成長超過1倍。
至於12月購屋貸款金額倍增的原因,央行分析,除了年底為傳統購屋、交屋旺季之外,還有就是房地合一實價課稅新制今年上路,許多民眾和建商為趕搭舊制末班車,在年底出現交屋潮所致。
另外,央行認為,部分地區房價出現鬆動,議價空間變大,今年公告地價、土地公告現值均有調升,在持有不動產成本增加之下,自住需求也增溫。
雖然5大銀行新承做購屋貸款金額倍增,不過,在央行兩度降息之下,5大銀行新承做購屋貸款利率也跌破1.9%,12月平均購屋貸款利率為1.895%,較11月下滑0.011個百分點,也創下2012年12月以來新低。
若就6都12月房屋移轉棟數來看,台中市有8196棟、台南市3980棟,創下單月歷史新高紀錄,而台北市5497棟、新北市7754棟,也是2010年以來新高。至於桃園市6064棟,創2003年以來新高,高雄市4969棟則是1999年以來新高,央行表示,主要還是新稅制的影響所致。
2016年1月6日 星期三
不做美河市第二 解約南港聯開案/房屋二胎增貸0926522899
台北市長柯文哲上任後將美河市案列為「五大案」之一 ,和廠商日勝生重新談判;他昨日接受廣播專訪時說,決定和日勝生解除在南港機廠聯合開發案合約,稱「此案簡直就是美河市案翻版」,絕對不可能重複以前的錯誤,市府將收回自己開發,做公宅等用途。
日勝生副總經理周惠玉表示,該案2007年時簽約,2010年動土,不知柯說要解約是依據什麼主張,等接到北市府正式公文才能了解。柯文哲事後被問到是否和日勝生溝通?他說:「我們會處理。」中國時報【陳芃、黃意涵、陳宥臻、吳泓勳╱綜合報導】
日勝生:還沒被告知
位於捷運昆陽站附近的南港機廠聯開案,先期工程已大致完成,基地面積約2.38萬坪,98%土地是市府所有,2%屬於日勝生和私地主。2007年北市府和日勝生簽約,預計開發後各分回47%和53%權利;原要興建9棟、共1069戶,其中1047戶作住宅,其餘為零售業與事務所等,可開發樓地板面積有6萬多坪。至今未核發建照。
柯文哲表示,美河市案會繼續走仲裁,還要單獨出租持有占比75%的商場;廠商短報8000多建坪,進入法律程序。他接著話鋒一轉,表示決定要解除和日勝生在南港機廠聯開案合約,被告也沒辦法,因南港案和美河市一模一樣,如美河市不對,怎敢讓南港聯開案再幹下去。
分配比例亂 價值低估
至於解約原因,北市副市長鄧家基表示,南港機廠聯開案同樣有土地成本壓低、建築成本提高的問題,分配比例「亂七八糟」,避免演變成弊案,須預先導正,合約有「可因政策改變而終止」條文,市府有包括社福機構、公共住宅需要地的公務需求。解約決定和美河市的談判無關,一碼歸一碼。
市府認為南港機廠聯開案和美河市案都有價值低估、市府分回比例過低的問題。不動產估價師公會全國聯合會理事長陳玉霖表示,需考慮簽約當時的時空,若以現在的狀況去檢視權利分配比,會有點不公平。
百億聯貸案尚未撥款
他說,聯開案是政府出土地、廠商出營造成本,全案從2007年簽約至今,營建成本沒增加多少,南港地區房價明顯上漲,連帶土地價格也上漲,若以現在情況來看,當然會認為地主應該分到更多。
業界推估,日勝生與捷運局各分一半,日勝生可銷售坪數逾2萬坪,目前市場行情欠佳,保守估計日勝生可售總金額約150億元。
當初南港機廠聯開案,曾向10家銀行辦理100億元聯貸,聯貸案管理銀行主管表示,契約規範拿到建照再撥款,日勝生至今未取得建照,銀行團未撥款,沒有債權問題,後續將觀察北市府與日勝生雙方的協議結果。
很多人對於房屋不動產被查封不是很了解 ,所以一但收到法院房屋查封拍賣 不知道如何是好 所以很多屋主在不懂得如何處理的情況下 很可昔的房屋被以二拍 三胎 或是更低的A拍,拍賣走,如果拍賣金額不足以償還銀行 還是要再繼續被銀行求償 甚至強制扣薪 所以有房屋貸款 欠款問題 或代繳房貸撤銷房屋查封限制登記 免費評估解答 0926522899 洽展旺融幫資產公司
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