媒體年年都說購屋再等等，到底哪時才能買？房屋二胎三胎增貸 0926522899

房市專家、報章媒體每年都提醒消費者「買房再等等」、「明年買」，昨天的標題才說「天龍國房市GG了？降價還是難下手，北市購屋比跌破1%」，今天的標題又改口「回溫了？第二季買賣轉移季增幅創16年新高」，看得民眾霧煞煞，搞不清楚到底什麼時候才能進場買房？ 房價落底時間，建商老闆看法也不一 房市到底要盤整多久？回頭看今年見諸報章的建商大老闆們評估「房市踩到地板價」的時間點，也是看法不一：戴德梁行總經理顏炳立才表示房市還要「緩跌三年、盤整四年」，讓許多購屋族對買房採取保守的觀望態度，深怕自己買在高點；吉家網不動產董事長李同榮則認為2017年第四季房價就會落底，而2018〜2020年房市則回歸基本面，跟隨著經濟成長起伏；冠德企業董事長馬玉山則向聯合報表示，預計今年底房市就會築底完成，回歸基本盤；東森房屋董事長王應傑則在《數字台灣》節目中表示，房價何時落底沒有絕對的答案。 中信房屋在購屋意願民調中則發現，認為房價將在2016年底落底的有三成民眾，同時也有三成佔比認為底部在2018年。 專家：已進低檔，買房「按自己計畫走」就好 「真的不會突然有房市泡沫化的那一天！換個角度你是賣方，會突然一覺醒來把房子跳樓大拍賣嗎？」房價跌，但誰也料不準盡頭在何處，房市名嘴陳高超表示，至少是「進行式」，未來量縮價跌的房市下修的曲線已經確立，但因為利率四連降的低利環境，加上限貸令解禁，讓房價很難「一次跌到位」，而是以「軟著陸」的方式慢慢下修、磨合到買賣雙方的共識點。 整體來說，中古市場下修明顯，預售市場因為土地與構造成本攀升的關係，建商開價雖然受大環境影響傾向保守、收斂，但仍會小漲一點點。 大家房屋企研室主任朗美囡則建議：剛性需求的購屋客千萬不要只等不買，一直去期待建商跟專家都抓不準的絕對低點。只要認知到房市已進入相對低檔，掌握挑好房的法則，跟合情合理的砍價撇步，跟著自身需求和計畫走，趁勢出擊，買在相對低檔，才是當前的購屋王道。 年年都說買房等明年，民眾：到底是民國幾年？ 網友抱怨電視上的房產名嘴每年都要民眾「今年多比較，明年再來買」，結果過了一年又是這句，都不知道到底要等到民國幾年才能進場買房？這樣心聲甚至被綜藝節目拿來當「梗」嘲諷。 衛視中文台綜藝節目「瘋神無雙」，就讓藝人陳為民飾演的總編在報稿會議中，聽到記者講出「未來房價恐下修，買房還要再等等」的標題，馬上理智斷線拿出記者歷年寫過的文章，包括2006年「明年房價恐下修，民眾買房莫急躁」、2007年「房市過熱即將修正，民眾切勿 急著買在高點」、2008年「房市恐有下修空間，民眾勿急」、2009年「明年政府新政策，買房可以再等等」、2010年「買房投資明年可，民眾切莫急下手」，並要記者告訴大家「每年都不能買、每年都要明年買，我們民眾到底什麼時候可以買房？」讓底下討論串的網友大呼「中肯到不行」，也有網友說看到台灣現在的高房價「真的讓他快吐了」，但下方馬上有人吐槽「台灣人愛買房子，又要台北市的，還以帝寶為標的，當然買不成」。

30年老屋買賣要健檢 房市被打趴

內政部次長花敬群說，未來一、兩年內，30年以上的老屋在買賣時，應強制辦理耐震能力評估，且交易時應檢附評估結果。22日桃園市議會都發局工作報告，議員都認為政策過於草率、配套措施不足，雖然都發局長解釋中央只是先公布政策資訊討論，後續會有配套措施，但幾位市議員憂心，若貿然上路，恐衝擊房市賣壓已經相當高的桃園。 根據內政部資料，桃園平均屋齡23.92年，30年以上有25.3萬棟。市議員萬美玲說，賣房子不是賣菜！不是說幾天後就賣出，賣房子可能長達半年、一年，而30年老屋健檢有效時間有多長必須說清楚。她也提醒，中央政府政策草率，但地方政府可以想到更貼近民意、時事的方式執行。 「中古屋炒房問題相對低，大部分以民生需求為主」萬美玲指出，桃園近年人口變動率高，新成屋建設不斷，房屋的需求率仍大。雖然政府美意是讓買屋者安心，但沒配套措施貿然上路，恐對桃園房市影響甚鉅。加上全台房市冷，桃園中古屋買賣房市可能完全被打趴調。 「應該從新定義何謂老屋？」市議員彭俊豪則認為，行政院主計總處財產標準分類公家機關使用年限為60年，雖然是耐用年限參考值，但30年房子算不算老屋，還有很大的討論空間。 都發局長盧維屏表示，中央丟出的賣屋附上健檢證明勢必要有配套，其中問題包括健檢費用、認證、買賣糾紛等。在沒有法源的狀況下是屬於鼓勵性質。 「健檢與房市交易先不要掛勾。」盧維屏說，應該單純看健檢項目，或許民眾會疑慮為何健檢？但房子未來一定會老舊，做階段檢查是好的。 對於桃園市老屋健檢推廣，市議員劉曾玉春說，老屋有無問題與危險性，住的人很清楚。以桃園老屋健檢推動到目前為止只有900多件，表示需求並不多，並認為這是「自己找自己麻煩」。 市議員邱素芬提醒，民眾對建築物耐震評估的觀念還是不太清楚，一般個體戶與有管委會的住宅區資訊上還是有落差，市府應該加強輔導成效。

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房市低迷 房仲業年底恐再倒3千家 房市低迷，永慶房產集團董事長孫慶餘悲觀預估，2016年底房仲業倒店家數將逼近50%，和高峰時期7000家相比，腰斬3000家，不少房仲經紀人，放起無薪假，或者直接轉職，而房產專家田大權，則是投資副業賣起花茶，面對交易量下滑，他認為錯誤的稅制，讓市場慘跌，政府不應該無動於衷。 房產專家田大權：「養生最簡單方式，就是要簡單有效，甚麼最快喝的最快。」 講起茶經頭頭是道，房產專家田大權，投資副業，賣起五行花茶。 泡起茶來一點也不生疏，田大權和朋友研究不少時間，依照金木水火土的特性推出不同花茶，送禮自用兩相宜，趕在中秋節前忙著出貨，現在田大權一半精力都放在副業，因為房市實在不好，他把矛頭指向錯誤的稅制。 房產專家田大權：「現在就是說這邊想到做這邊，那邊想到就改那邊，變成我看不到一個整體藍圖，政府應該要看一下，這個產業不是人嗎，這個產業從業人員，難道沒有失業問題嗎，好像覺得打房是應該的，這些都無所謂房仲業朋友，吃不下飯怎樣都覺得餓死活該，我覺得這應該要再考慮一下。」 從奢侈稅、房地合一稅，到現在房屋稅也要提高，蛋黃區房仲門市，每月成交2件，不少經紀人放無薪假，甚直直接轉職，而房仲店數一家家關門，根據房仲全聯會統計，全盛時期有7500家，2015年底只剩下6000家，現在永慶房產集團董事長孫慶餘，更悲觀預估，2016年底房仲業要再倒3000家！ 房仲全聯會榮譽理事長李同榮：「量縮已經縮到正常值以下，就代表這產業，已經不容易生存，對於經濟就是一個傷害，包括民生往中下游周邊產業，影響就很大。」 業者無奈表示，拼生存的房仲，只能把店面遷到二樓省店租，或是經營海外房地產案件，只是如此一來，大筆資金移轉到海外，對虛弱的台灣經濟，只會更加雪上加霜！（民視新聞于凡、范繼文台北報導）

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