tag:blogger.com,1999:blog-14704817566495732942024-03-05T19:39:48.145+08:00 房屋二胎免費估貸0926522899 房屋三胎 房屋三胎 房屋增貸 二胎房貸展旺0926522899房屋二胎 房屋二胎 民間二胎 代償票貼高利 房屋二胎 代償當鋪高利 房屋二胎 房貸利率比較 房屋三胎 房屋二胎免費估貸 房屋三胎借款 房屋增貸 二胎房貸 代償民間二胎 房屋借款 代償地下錢莊高利貸 代償民間二胎 房貸增貸 增貸二胎 增貸三胎 房屋增貸條件 房屋抵押貸款 房屋增貸利率比較 各家銀行房貸利率比較 房屋三胎 房屋增貸二胎 房屋2胎 房屋3胎 民間三胎 房屋貸款利率 房屋增貸房屋二胎 代辦房貸 二胎 三胎 四胎 房屋轉貸增貸 民間借款 民間借貸 民間二胎 民間房屋借款 民間房屋2胎 民間房屋轉增貸 房貸轉貸增貸 代償當鋪二胎高利貸 二胎貸款 二胎借貸,二胎代償,二胎利率,二胎房貸 房屋網 房屋二胎貸慶豐銀行享優貸 土地融資 土地借
Anonymoushttp://www.blogger.com/profile/13624046455651132206noreply@blogger.comBlogger46125tag:blogger.com,1999:blog-1470481756649573294.post-27824300551457138912018-08-13T09:29:00.000+08:002018-08-13T09:29:42.103+08:00劉彥君觀點:你買的房子是誰的?別被地上權的新梗唬了/房屋增貸二胎三胎0926522899劉彥君觀點:你買的房子是誰的?別被地上權的新梗唬了
不在乎天長地久,只在乎曾經擁有?或許是地上權住宅最好解釋,但有土斯有財卻是華人根深蒂固的傳統觀念,近來許多地上權住宅建案頻生糾紛,除了觀念糾葛外,還涉及政府不動產政策走向與相關法制、稅務設計等複雜問題,想購買地上權住宅建案的民眾,在購屋之前應該要好好的看清楚、想明白這個地上權建案是不是符合自己的需求,可別只想著房價較便宜就買了下去!
地上權在民法上是除了自有的土地以外,可以使用他人土地的一種權利,所以被歸屬為「用益物權」。過去民法物權編中,地上權只有一種,民國99年2月3日公布修正之民法物權編,為了物盡其用,將地上權分為普通地上權與區分地上權兩種,由於篇幅所限,這裡要談的範圍只及於普通地上權。
普通地上權依民法第832條規定:是指「在他人土地之上下有建築物或其他工作物為目的而使用其土地之權。」依據這法條的定義,設定普通地上權的目的,限於在他人的土地上、下有建築物與其他工作物。自己沒有土地,藉著地上權的作用,卻可以在他人的土地上建造富麗堂皇的房屋。對許多建築業者來說,這當然是一個大好機會,但地上權是定有期限的,目前實務預定設定地上權期限多為50年,通常也需支付土地所有權人相關權利金,土地坐落的地段,層層精算,預估出設定地上權人未來可以得到的好處,雖然權利金並不是設定地上權的法定要件,但天下沒有白吃午餐,也不會有佛性的地主,在六都許多公有土地都是以願出最高額權利金者作為簽訂設定地上權契約的對象,在契約自由的大原則下,自然沒有什麼不可以。
享有地上權的權利人,除了支出權利金以外,還要負擔地租。地上權的存續期間與應繳納的地租,都是地上權的重要內容,簽訂契約的時候,都要列載在契約中。而地上權在民法上是不動產物權的一種。不動產物權「依法律行為取得、設定、喪失及變更者,非經登記,不生效力。」「前項行為,應以書面為之。」是民法第758條所規定。
所以,地上權的設定,除了要簽訂書面契約以外,還要由地政主管機關將書面記載的內容,登記在土地登記簿上,這才發生地上權設定的效力。另地上權設定以後,在漫長的存續期間內,地上權的土地價值發生變動,不問是向上提昇或者是往下調降,如果仍然照著原先約定的地租數額給付,對當事人的一方,顯然有欠公平!這時土地所有權人也好,地上權人也好,都可以依民法第835條之1的規定,跳出來請求法院對已登記的地租數額,作出增加或者減輕地租的裁判。如果登記的地上權期限50年到期後,土地所有權人堅持不再續約,地上權人花費巨大成本建造的房屋尚未達到使用年限,這時要求地上權人拆屋還地,並不符合社會成本。
若登記的地上權期限50年到期後地主不續約,地上權人花費巨大成本建造的房屋尚未達到使用年限,這時要求地上權人拆屋還地,並不符合社會成本。(資料照,陳子萱攝)
對於這困擾的問題,民法第840條定有解決的方法:也就是地上權人得於期間屆滿前,定一個月以上的期間,請求土地所有人按該建築物的時價作補償。土地所有人拒絕地上權人補償的請求或於期間內不為確答者,地上權期間應酌量延長。地上權人不願延長,就不得請求補償。對於時價不能達成協議,當事人可以聲請法院裁定。土地所有人不願依裁定的時價補償,就得酌量延長地上權的期間。延長期間無法達成能協議,也可以請求法院斟酌建築物與土地使用的利益,用判決來決定。
二、現今地上權住宅變形
1996年,財政部國產署標出第一批作為地上權住宅的土地,都是可分割過戶的住宅。當時政府基於活化土地標售地上權,而地上權住宅因為有使用年限,價值會隨著時間遞減,因此買方以自住為主,而非投機炒房價;再加上總價較低,可以讓收入有限一般民眾有房可住,理應是政府、消費者與建商三贏的良善政策。但第一批可分割地上權施行後,由於國產署日後得自行向三處約390個個別戶收取地租(地上權住宅不必繳地價稅,但要繳租金),且期滿後由政府自行回收土地,在電腦資訊化尚不普及的年代深感不便,相關機關在2001年後將地上權建物標案改為不可分割,直接對口轉為開發商,以便政府不管收地租或是時間到期收回房屋,都只需面對一個開發商,不用面對許多民眾。然而政府部門僅以行政便利為思考的更動,卻衍生了無窮的後患。
根據住戶擁有房屋所有權與否,又分為買家有房屋所有權的「地上權住宅」;跟另一種買家沒有房屋所有權,建物的所有權統一登記在建商的名下,而買方只有使用權的「使用權住宅」形式。簡單來說,對照前述地上權基本法律概念,此後國有土地之地上權建案,「使用權住宅」形式僅有開發商(建商)能成為地上權之權利人,一般購屋民眾取得僅為建商出售之建物內單位使用權,這也產生出諸多原始地上權所未設想到之法律問題,詳述如下:
(1)不能分割過戶的使用權住宅,無法直接向銀行貸款
此類型住宅,一般民眾買方不僅沒有土地所有權,也沒有房屋所有權,支付上千萬元買到的,不過是長達50至70年的房屋「使用權」。導致此類型地上權住宅不具土地價值,土地使用期限又受限,其價值認定本易起爭議,故銀行對消費者承貸的額度本來就較限縮,加上「不可分割過戶」的住宅沒有建物權狀,在形式上屬於債權「租賃權」的概念,因此對於銀行來說,無法作為抵押權的標的物。實務操作上,是由建商向銀行貸款後,建商再轉貸給客戶,通常產生的利率都會比較高,或是貸款成數較低。目前市場上可能要到百分2.8至百分之3,相較一般所有權案子可以貸款到百分1.6至百分2仍高出甚多,雖然可貸七成,但負擔卻加重不少。
(2)移轉產權仍須透過建商
移轉、贈與、繼承手續麻煩。不能取得房屋所有權的使用權住宅,買房無法取得地政機關核發權狀,這類的房屋雖然宣稱可以交易,但因為建物所有權登記在建商名下,任何移轉、贈與和繼承等法律上行為都必須透過建商,無法如同一般不動產辦理相關地政登記。使用權住宅的類型,交屋後一般建商雖會給買方一張類似實體股票的使用憑證,前頁標明個案坐落位置、坪數等資料,後頁會列入移轉日期,移轉給誰,建商都要註記,但此在法律上僅能被列為一種債權證明。另外,如果建設公司倒閉了,相關不動產權利變更是否會無法進行,也是一大隱憂。
如果建設公司倒閉了,相關不動產權利變更是否會無法進行,也是一大隱憂。(資料照,顏麟宇攝)
(3)管委會設立產生爭議
建物所有權人才能成立管委會,而不可分割過戶的使用權住宅,買方無法適用「公寓大廈管理條例」來成立管委會,等同失去依公寓大廈管理條例成立管委會的權利。實務上,地上權住宅住戶只能成立管理小組;但這種管理小組能否等同依公寓大廈管理條例成立之管委會甚有爭議,類似小組也有不具法律地位,不能依法點交社區的公共設施,經手社區公共財務的狀況。
(4)地租負擔事先難以預期金額
租房子,房屋稅和地價稅等持有稅,就是由房東承擔,地上權住宅卻需先付房價,還要付房屋稅和地租等持有稅,因此買地上權房屋應把後面的成本也加起來計算,才知道有沒有買貴。現行使用權住宅買方雖無須每年繳交地價稅,卻須繳交所謂的「地租」給政府,由建商代收。現行地租算法依「國有非公用土地設定地上權作業要點」規定,其地租年息率係以申報地價百分之3.5至5計算,約為自用住宅稅率千分之2的17.5倍,負擔本就較自用住宅課徵地價稅為重。
以臺北市某一知名使用權住宅案來看,繳交的地租近9萬元,但周圍一般房屋的地價稅卻只要繳4千元,算下來地上權房子繳一年地租,等於是一般所有權房子繳22年的地價稅。且最大癥結點,是地租綁定公告地價,前年全國公告地價平均漲三成,光是臺北市漲幅就創下1994年來新高,讓原本資產本就不多,才去買地上權方式興建住宅的族群,大受打擊,每年都要繳比前一年高的地租,非常不合理。應該盡快改善這種地租的計算方式。
三、徒法不足自行
台灣土地資源有限,為了避免大坪數國有土地被財團兼併,在不能標售的政策下,本質為土地使用權利之地上權住宅(以下均指包含使用權住宅之廣義地上權住宅)其實是政策上值得考量的方向,但地上權住宅應該放在政府住宅政策大方向一同去思考,當初民法修正用益物權之地上權相關條文,就已經考量過土地資源稀少,希望能促進物盡其用。但徒法不足自行,地上權住宅是否可行,涉及政府住宅政策大方向為何,究竟是鼓勵以租代買、國宅、地上權住宅或所有權住宅?需要提出一個具體方向。
地上權住宅是否可行,涉及政府住宅政策大方向為何。(資料照,總統府)
畢竟在現行不動產買賣、登記、稅制與金融機構貸款現況中,都是以「所有權」交易為基調所設計,在住宅政策不明確下,也難以期望以現行不動產交易制度由市場上自發的產生變革,在地上權住宅前述制度開始運作之初,政府主管單位實在應該要有一個完整的法制規劃,或可仿效住宅租賃專法訂立一個「使用權及地上權住宅法」或在定型化契約中加以規範,政策上最基本應該注重地上權住宅是供一般民眾居住之用,與商用不動產開發或工業區土地開發本質不同,應該在政府保有土地所有權情況下,可以讓一般民眾取得房屋之所有權(或區分所有權),政府機關不應該僅因考量收租麻煩與日後回收土地涉訟困難,即以契約或政策限制。
簡言之,政府既視土地為日益稀少資源,將地上權住宅列為實現居住正義問題的途徑之一,中央和地方政府應對於地上權住宅制定一個完整配套,盡速推動「定型化契約範本」,並將地上權住宅納入「公寓大廈管理條例」內。且由於這類住宅的房屋所有權皆掛在開發商或建商名下,不得分割,開發商須負責向住戶收取持有稅,再轉交給政府;如今這筆代收來的稅金,被政府視為營業收入,還須繳納百分之5營業稅,可否減免,還無定案;此外,住戶如果耍賴不付地租,建物因登記在建商名下,需由建商補足差額繳交;不若一般房客租房不繳租金,房東可以依法要求房客搬遷,畢竟每個住戶皆有支付房價,無法收取地租時建商有無資格強制執行搬遷或收回均大有疑問?所以,另行修改稅制,避免業者鑽法律漏洞,損害消費者權益,才可能同時降低業者所承擔之法律與稅賦風險,以解決目前的亂象。
因此,建議政府的政策需明確,才可將立法多年卻始終如空中樓閣之地上權建物真正市場化。否則,以現行非驢非馬的變形地上權住宅,想要實現居住正義,恐怕僅是望梅止渴了。(推薦閱讀:楊建銘專欄:貨真價實的IPO——金融新創Adyen之與敲鐘何干)
*作者為基隆地檢察官。本文由台灣司法人權進步協會提供。授權轉載。
Anonymoushttp://www.blogger.com/profile/13624046455651132206noreply@blogger.com0tag:blogger.com,1999:blog-1470481756649573294.post-69640105453599028642018-06-20T11:07:00.000+08:002018-06-20T11:07:04.583+08:00房屋二胎三胎貸款/0926522899免費快速估貸放款全省0926-522-899江先生 房屋增貸 房貸利率比較 房屋二胎免費估貸,房屋二胎,房屋三胎,二胎,房屋貸款,房屋轉貸增貸,土地一胎二胎融資,民間二胎,增值稅估算房屋土地
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灣人愛吃泡麵,在夜深人靜餓得咕嚕嚕叫時,「快、狠、準」的把麵條丟到滾燙的熱水中,沒多久空氣中就瀰漫著醬料的香味,要填飽肚子超方便。而近日有網友想要在家裡重溫「網咖泡麵」的經典滋味,引來各路神手的熱烈回應,曾在網咖工作過的網友紛紛公開煮泡麵的秘訣。
日前有網友在臉書社團《爆系廚藝訓練學院》發文,表示自己買了1箱肉骨茶泡麵,經過多方嘗試後,仍然無法再現網咖泡麵的滋味,直說:「總覺得以前在網咖點的特別好吃」,希望有人能給予技術指導,沒想到短短一篇發文卻獲得上百人留言響應,不少人笑說:「是妹子煮的」、「因為打怪打到很餓,所以什麼都好吃」、「可能沒有尼古丁吧」、「菸味是關鍵」、「以前瘋天堂時,一連兩三天都吃網咖泡麵,真的吃不膩」。
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為了準備買房結婚,現年34歲的電子工程師黃惇翔,原本在新北市看了3年的中古屋,最後卻買了預售屋。
「因為買不起台北市,我從新北市捷運沿線開始找中古屋。」黃惇翔回想當初找房的過程,準備結婚生子、自小住在天母公寓5樓的他說,爬了30年樓梯,一心想找電梯大樓。
2016年初,黃惇翔曾在新北市中和區看中一間25坪的華廈頂樓房子,屋主開價1400萬元,「20多年的老房子,約55萬元1坪,估計還要花上150萬元裝潢,實在太貴了。」與此同時,黃惇翔開始轉向預售屋,最後在中和重劃區買到符合理想的房子,預計2019年落成。
這間預售屋,28坪2房,當初建案開價每坪58萬起,在出價之前,他做好5、6個模擬方案,包括房子單價、含或不含車位的總價、送裝潢的成本等,最後以總價約1500萬元成交,包含車位,還加送冷氣、廚具、電視等,「只要買床就可以住了。」黃惇翔臉上盡是滿意的笑容。
「現在是中古屋和新成屋、預售屋價格最接近的時候!」地產數據達人、樂居科技創辦人李奕農指出,中古屋的價格僵固性很強,加上利率低,投資客不易斷頭,相對滿手餘屋的建商現階段願意降價求售,「這1、2年買新成屋或預售屋,降價空間大。」
住商不動產企劃研究室主任徐佳馨也指出,由於近年來房地產市場下修,加上買方以自住客為主,不少建商嗅到市場氣氛大不如前,為了快速銷售,紛紛在同區域內推出破盤價個案。「相較於中古屋主對於市場敏銳度低,就會出現預售屋和中古屋價格趨近的狀態。」
中央銀行最新公布數據顯示,5大銀行去年12月新承做房貸金額達到485.72億元,創下2年來新高,對此央行官員分析:「除了年底為交屋旺季之外,建商讓利、降價求售是讓房屋成交量增加的主因。」
瞄準建商讓利的好時機,專家建議民眾可以考慮入手新成屋或預售屋,但切記要符合自身財力的預算,精準出價買好房,如此一來,不僅可以避免日後背負超重房貸,也能避免和賣方談判時被話術唬弄。
Anonymoushttp://www.blogger.com/profile/13624046455651132206noreply@blogger.com0tag:blogger.com,1999:blog-1470481756649573294.post-6612854904003861202017-11-24T12:29:00.000+08:002017-11-24T12:29:33.112+08:00台灣房價「三高」情形嚴重/房屋查封撤回0926522899現在台灣房地產還未觸底,基本上它的價格還在往下。這次的會議中有幾個重要議題:近期台灣房地產有幾個問題,值得我們去思考。首先,台灣房地產有三高的問題,這三高指的是「高房價」、「高住宅自有率」及「高空屋率」,這三高是有歷史因素。從1970年代後房價就一直漲,使現在出現「高房價」的問題;另外大家覺得必須要有一個安定的住所,所以除了自己買房外,長輩會為子女買房來保障生活,以致這樣子的觀念,造就「高住宅自有率」;最後「高空屋率」就是過分的炒作。
接下來的議題是現在房地產的狀況是非常精采的,因為去年的買賣交易量竟倒退25年,前年倒退15年,今年我預估還將會倒退15、16年!這樣房地產市場的轉變非常大,是因為1997年香港的回歸和亞洲金融風暴。我們以房地產來講社會主義,若要達到均貧或均富的話,政府職責是用豪宅(高級住宅)的稅金來補貼給較低階層的人民,來達到均貧(均富)。
接著要特別跟各位報告,房地產的結構性改變跟稅制重要性。在未來到底是V型、U型或L型,哪個是較佳狀態?我的答案是大U型!若這三年內復甦的話是V型,但五年內的話,就應該是U型,5至10年之間應該為大U型,超過10年就會像是日本的L型,L型加上L型就會超過20年,以上這都是值得我們去探討思考的地方。工商時報【本報訊】
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根內政部不動產資訊平台資料顯示,從2009年第1季至今約八年多的時間,台北市房屋平均屋齡從26.5年,增加至33.1年,不過40年以上的老屋近八年多來已從7.2萬戶增加至26.2萬戶,增加了將近20萬戶,占台北市住宅存量的近三成。
目前屋齡在30年至40年的房屋約有33.4萬戶,也會在未來十年間屋齡將陸續邁入40年以上,如果未改善房屋老化問題,十年後台北市將有六成的房屋屋齡超過40年。相較於房屋老化快速,但老屋拆除的速度卻極為緩慢,近幾年台北市每年拆照數量僅千餘戶,翻新效率遠不及老化速度。
Anonymoushttp://www.blogger.com/profile/13624046455651132206noreply@blogger.com0tag:blogger.com,1999:blog-1470481756649573294.post-46719259998201870322017-07-21T10:49:00.001+08:002017-07-21T10:49:46.750+08:00不幹了! 逾三成房仲大逃離!去年建物買賣移轉棟數創下史上新低,僅24.5萬棟,中華民國不動產仲介經紀商業同業公會全國聯合會(簡稱房仲全聯會)理事長林正雄高聲疾呼:「打房至今,已有逾三成同行離開市場!」希望「過頭」稅改可以止步。
房仲全聯會理事長林正雄直言:「打房前2002年至2008年台灣平均GDP在4.82%,打房後2011年到2016年,平均值被砍半,剩下2.38%。」顯見房地產對經濟的影響程度,政府不應再漠視。
攤開全國仲介公會資料,發現各縣市會員家數多半衰退,最慘的前六名分別為:宜蘭縣、桃園市、新北市、花蓮縣、彰化縣、台北市,尤其宜蘭縣,今年決定關閉房仲店的家數,比去年多出14.57%,不只雙北不景氣,而是蔓延到全台。
林正雄說:「努力工作存錢買房的人不應被處罰!」如今多數投資客已不復見,房市逐步回歸健康,但另方面,因為民眾對台沒信心,資金大量出走,反而讓經濟下滑,建議打房政策可陸續鬆綁。
全聯會建議,與其廣建社會住宅,不如加碼「青年安心成家購屋優惠貸款」,往高成數、高期數、高寬限期、低利率方向進行,好比由政府補貼金融機構提供高達9成的低利貸款,拉長貸款期限至30年,拉長寬限期至5年,並補助購屋貸款利率低於1%,以幫助年輕人輕鬆購屋,活絡房市增添內需景氣動能。
至為為什麼不主張建社會住宅?林正雄認為,人口越來越少的情況下,若再大量興建社會住宅只會讓原本供給過剩的空屋問題更加嚴重。
林正雄觀察,目前北部區域「新大樓」與「中古大樓」價差明顯縮小,又受到新上路的「房地合一稅」影響,中古屋主轉賣要額外負擔15~45%的高額稅率,但預售、新成屋卻不需要,加上建商祭出分期付款等「低自備方案」降低購屋門檻,未來中古屋主轉賣勢必面臨更大壓力。
新北市不動產仲介經紀商業同業公會理事長張世芳表示,房市不振之際,買賣容易出現兩樣情,舉例來說,板橋豪宅「世界花園橋峰」,六月售出一戶,單坪80萬元高價(實價登錄尚未揭露),總價8000多萬,買主是台商,在美國、中國、台灣都有置產;反觀之前買到淡海新市鎮,如「海洋都心」,一路從2字頭推到3字頭,如今都套在1字頭。張世芳建議,民眾購屋要鎖定都會區,生活機能佳的區域下手,以新北市來說,核心圈的板橋、新莊、三重、中永和等,由於有人口與需求支撐,跌勢不明顯,未來出售,房價才能保值。
Anonymoushttp://www.blogger.com/profile/13624046455651132206noreply@blogger.com0tag:blogger.com,1999:blog-1470481756649573294.post-47730210526283117762017-05-08T11:09:00.001+08:002017-05-08T11:09:57.051+08:00購屋族注意 4種房子易跌難漲房子買了就得抱一輩子嗎?樂居科技建議,如果擁有這4種類型的房子,可能轉手困難、易跌難漲,加上現在新成屋跟中古屋價差縮小,最建議持有公寓四、五樓者,可以考慮換屋。
辛辛苦苦賺來的錢,好不容易買了房子,這些房子真的能夠一直持有嗎?樂居科技創辦人李奕農就分析,雖然長期持有房地產可以有節稅、增值跟使用的功能,但是政策方向或是趨勢轉變,轉手困難且可能漲少跌多,如果持有下列四種類型的房地產,建議可以考慮轉手出脫。
第一種是公寓四、五樓。李奕農分析,老年化社會日益嚴重,年紀大了還是得有房子住,年長者行動不便就是第一個難題。再者,如果想要參與都更,由於人數越少越容易洽談成功,住在越高樓層的公寓相對來說較為不利。李奕農認為,低價雖可以吸引年輕人買進,但是綜合各項因素,未來可能易跌難漲。
此外,內政部日前宣布,二○一八年開始,屋簷、雨遮都不列入房屋坪數登記跟計價。李奕農認為,高公設比或是虛公設比高的大樓,房價都有灌水嫌疑,市場接受度也不高,未來真正落實後,這一類房屋的價格勢必會受到新一波衝擊。
第三種不該長期持有的則是地上權住宅,雖然僅市價七成,但是「一高二低」高持有成本、低增值空間跟低流通性才是真正問題。
李奕農分析,雖然不用繳千分之二的地價稅,但是要繳地租約三點五至五%,兩者差距最高達二十五倍,政府一但調高公告地價,地租支出將成為另外一股財務壓力。
而地上權住宅由於沒有權狀,申請貸款時,先從銀行貸給建商、建商再貸給購屋主,一般而言都需要三%以上的利率,也較二○一六年一點七至一點九%利率要高出許多。
地上權住宅若想要出售,獲利將併入綜所稅,與房屋稅的分離課稅稅制不同,房屋價格越高對持有者越不利。
根據統計,只有三成民眾能接受地上權住宅,如果年限到期時才想釋出,價格勢必越壓越低,轉手困難,不適合一般人長期持有。
最後一種則是區位不佳的房子,李奕農認為,這些地方雖然可以投資,但是適合投資的是「土地」,也許未來可能獲得新公共建設或是重要道路加持,地價漲幅可能高達百倍,但是房子的土地持分小,受益相對也很有限,不建議長期持有。
Anonymoushttp://www.blogger.com/profile/13624046455651132206noreply@blogger.com0tag:blogger.com,1999:blog-1470481756649573294.post-6757697173414089092017-01-18T08:52:00.001+08:002017-01-18T08:52:36.432+08:00雙北蛋黃區房價 抗跌神話破滅工商時報【陳宥臻、方明╱台北報導】
雙北市蛋黃區房價破了!最新實價登錄資料顯示,近2年台北市各行政區成交價,以中山區跌最多,達12%;新北市以板橋區最慘烈,跌幅18%。蛋黃區房價抗跌神話破滅,雙北市中山、信義、板橋和中和區房價慘綠,跌幅皆超過2位數。
全國不動產企研室觀察2016年前11月實價登錄資料,與2014年同期房價相較,雙北市蛋黃10區房價跌幅排名,摔得最慘烈行政區,為板橋區,跌幅達18%,修正幅度最小者為新北新店區僅微幅修1%。
整體而言,雙北10大蛋黃區,松山、大安、信義、中山、中正、板橋、永和、新店、中和和三重,這2年來房價全數下跌,其中,又以板橋、中和、中山以及信義跌最兇,減幅都逾10%以上。
家住中和的蔡小姐無奈表示,房價跌了好一陣子,最近想換屋,但發覺看了2個多月,理想標的雖降價了,但現在居住的舊宅房價跟跌,想換屋,還須再等等,多存些錢。
全國不動產企研室主任張?勻指出,板橋房價下修,主因建商去年在當地搶先推出破盤價建案搶市,受比價趨勢影響,民眾往低單價、低總價產品靠攏,甚至迫使區域屋主下修售屋底價,加上豪宅成交量低,無法拉抬整體交易單價。
反觀新店房價抗跌,全國不動產新店大坪林加盟店店長黃文欽分析,新店地區向來無重大交通建設議題,呈現緩漲緩跌趨勢,且目前區內並無供給過剩問題,建案不須讓利殺出,加自住客源穩定,所以房價相對穩健。
面對蛋黃區房價也跌的鼻青臉腫,信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德認為,房市最恐慌的時期已過,2014年是轉折期、2015年急跌、2016年緩跌,2017年預估應可走出冰凍庫,房市開始退冰。
長期觀察新案市場的《住展雜誌》企研室經理何世昌表示,新北市新建案跌幅較大的是板橋、中永和等地,主因是漲多回吐,加上板橋有江翠重劃區個案有感讓利,價格與中古屋價格差距不大,拉低整體房價,但成交量有起色。
新案市場而言,永和從每坪6字頭降到5字頭 中和從5字頭回到4字頭 新莊從5字頭跌到4字頭,板橋是近6字頭尾,跌到5字頭初頭。另何世昌認為,北市是蛋黃區先跌,接著蛋白區補跌,後者跌幅約在5∼10%不等。
Anonymoushttp://www.blogger.com/profile/13624046455651132206noreply@blogger.com1tag:blogger.com,1999:blog-1470481756649573294.post-10417349908135775802016-11-28T10:17:00.001+08:002016-11-28T10:17:27.487+08:00金管會提「金融建言白皮書」 擬定7大方向政策目標金管會對於金融總會整合各金融業公會及金融周邊單位的政策建議,在今 (25) 日由主委李瑞倉主持舉行「金融建言白皮書」會議,最後訂出 7 大方向。
「金融建言白皮書」會議包括金融總會理事長施俊吉、銀行公會理事長呂桔誠、證券商公會理事長簡鴻文、壽險公會理事長黃調貴,及其他金融業公會理事長與周邊單位董事長代表等計 20 人親自出席。
「金融建言白皮書」參採金融總會的建議如下:
(一) 引導資金支持實體經濟發展方面:鼓勵保險業資金投資國內資本市場,完成保險業投資國內股票及 ETF 之風險係數調整;為鼓勵保險業資金投入公共建設,已修法放寬保險業擔任董事監察人之限制。
(二) 打造亞太資產管理中心方面:已開放 OSU 辦理其他與證券相關外匯業務,得以該客戶存放於 OSU 辦理帳戶保管業務所開立之外匯存款專戶收付之;已開放證券商得與結構型商品管理規則所定專業機構投資人及高淨值投資法人買賣外幣計價之結構型債券。
(三) 深化金融數位方面:持續推動金融科技發展計畫;已修正「金融機構辦理電子銀行業務安全控管作業基準」,新戶可於線上申辦信用卡;為便利客戶開立第三類之數位存款帳戶,已請財金公司研議跨行身分驗證機制;新增開放銀行線上申辦貸款種類及新增交易對象;已完成四階段開放保險業辦理網路投保,放寬投保險種及額度,將持續推動。
(四) 深化資本市場方面:為合理資本市場稅制,已協調財政部同意停徵公司債、金融債券及債券 ETF 證券交易稅部分,證券交易稅條例修正草案業送立法院審議。
(五) 檢討相關法規及適度放寬金融業務方面:鼓勵金融機構辦理不動產逆向抵押貸款業務,毋須適用備抵呆帳提存比率至少達 1.5% 之規定。
(六) 善盡企業社會責任方面:已將編製我國上市 (櫃) 公司永續性指數納入工作項目。
(七) 調整稅務法規及國際規範適用:已就我國產業及金融業適用 IFRS 9 之時程進行評估,預計於 105 年底完成評估後對外發布。
金管會表示,至於未參採之建言,部分涉及跨部會,金管會將評估後再適時與相關部會進行溝通;部分是基於風險考量、消費者爭議等目前評估尚須研議事項,未來將視適當時機再予檢討。
Anonymoushttp://www.blogger.com/profile/13624046455651132206noreply@blogger.com0tag:blogger.com,1999:blog-1470481756649573294.post-655609439401776482016-11-08T09:00:00.002+08:002016-11-08T09:00:12.654+08:00地價稅的是與非工商時報【黃昭閔正心不動產估價師聯合事務所所長】
最近房屋持有稅問題炒得沸沸揚揚,彷彿一波房屋稅未平,隨著11月份的地價稅開徵另一波抗稅浪潮又起,當然大家都知道納稅乃國民應盡之義務,尤其在憲法保障人民財產權之下,為滿足生活品質與居住權利,合理的不動產稅收勢在必行,只是我國的稅制從制度面到執行面,因為政治、人為因素搞得千瘡百孔,只要讓老百姓覺得政府有感加稅,不論是非一定群起激憤,階級對立分配正義的戲碼不知要耗費多少的社會成本,本文試圖以專業、客觀第三人的角度,提供地價稅問題剖析及解決方案。
我們繳交的地價稅額原則是由稅基乘上稅率而得,由於地價稅採用累進稅率,所以才會產生例如台中市的公告地價平均漲幅38%,但課稅總額卻漲了48%,令人最忿忿不平的是今年的房市十分的蕭條,如果公告地價應隨市價漲跌幅度調整,為何今年暴漲這麼多?其實原因出在公告地價公告時間早在105/1/1發布,但遲至年底1月份才開徵,而地政機關調查買賣實例的時間是在103/9/2∼104/9/1,依各類房價指數來看,整個房地產從103年底市場氛圍才開始緩慢轉變,但許多新成屋的登錄價格多為二年前預售的價格,以至於民眾收到稅單當下的市場氛圍與三年調整一次的價格高峰期成交資料完全兜不攏。更不巧的是,我國實價登錄從101年8月開始申報,正好與前一期的公告地價案例蒐集時間100/9/2∼101/9/1錯開,而前期的市場買賣資料是不公開透明的,各縣市政府基於選票考量,大多會政策性的壓低公告地價,所以,才會產生地政機關在實價登錄前後,查估出來的數據有著大幅度的落差。
不可諱言,整個台灣的房地產價格在這幾年確實有相當大的漲幅,就信義房價指數以九十年為基期相較至今已漲了280%,市價漲了公告地價豈有不漲的道理,就量能課稅原則,當個人在縣市土地總歸戶其達到一定的地價總額,超過累進起點地價時,自然就適用於較高的累進差額稅率,使得高資產的民眾必須多繳一點的稅賦,但對於只擁有單戶的小家庭而言,如果有申請千分之二自用住宅稅率,這一次的調整確實是影響較小。
所以,個人建議既然公告現值與公告地價要往市價邁進,那必須實行地價基準地的制度,修正以往未考慮個別宗地間差異的地價區段查估模式,讓全國近1,500萬筆的土地都能有較細膩的差別地價,尤其區分所有建物的房價因樓層高低不同,自然各戶之間的立體地價也應該有所不同。相信在實價登錄的資料愈完整,查估的技術應也能達成垂直的公平。
在政府課稅的稅基達到合理的市價後,緊接著立法院、財政部門就應隨之展開研修土地稅法,對於弱勢的自住民眾,是否就稅率部分以試算不增加往年平均稅額方式,調整自用住宅稅率,就高資產族的地主,若其土地屬繼承而來,應給予優惠稅率,而對於持有時間長短,也能用差別稅率來給予區分,讓非因買賣取得或是非屬短期投機炒作的土地所有權人,能設計出一個對大家更為公平的課稅機制。
另針對未來出售土地時,土地稅法31條對於因重新規定地價所增繳的地價稅,最高只能扣除土地增值稅額的5%,個人認為也不盡合理,我認為既然漲價歸公的機制已反映在土增稅及房地合一所得稅上,如果因公告地價的調漲,而無法在資本利得稅上作適當的歸扣,當然就會引發地價稅調漲導致地主覺得被扒二層皮的不滿抗爭。
總言之,政府施政必須兼顧賦稅的穩定性,尤其在這房市不景氣的時刻,增加不動產稅收就像在傷口上灑鹽般,痛到要官逼民反的程度,這完全是過去制度缺憾使然的問題,因此,對於不動產稅制的改革,中央政府務必擺在首要位置,邀集產官學界好好的研修,如此才能平息民怨,也不至於讓地方縣市政府變成扭曲制度下的替死鬼。
Anonymoushttp://www.blogger.com/profile/13624046455651132206noreply@blogger.com0tag:blogger.com,1999:blog-1470481756649573294.post-48614199094698239532016-09-23T09:58:00.001+08:002016-09-23T09:58:33.508+08:00老屋買賣需附健檢 郭正亮:不是打房 是打到窮苦老百姓內政部昨表示,為強化台灣建築居住安全,將修《建築法》,規定30年以上老屋於買賣交易時,應檢附健檢評估報告,解除民眾對於住宅結構安全疑慮。對此,民進黨立委郭正亮今(22)日表示,老屋健檢的作法不是打房,是打到窮苦老百姓,因為老屋健檢大概都是一百萬起跳,坦白說,台北市住在30年老屋裡面的,那些市民的經濟能力都不是太好,尤其在老舊社區,像大同、萬華、士林、北投非常多,要做這樣的政策規畫,至少應該先走基層再來思考。
郭正亮說,打房是針對高所得或投資客,比如說台北市超過30年的老屋有54萬戶,自辦都更成功的只有26戶,新北市老舊房屋超過30年的是64萬戶,自辦都更成功的只有9戶,一定要有很大的開發集團介入,才有可能都更,現在看到的都是都更不順利,一般人還是私底下做交易,如果有安檢的要求,坦白說交易會增加相當大的困難度,因為他負擔不起。
國民黨立委林德福表示,一個政策要端出來要很成熟,30年以上的房屋,未來的健檢費用要怎麼辦?政府要是沒有配套,會讓原本的美意變擾民。
林德福說,不如政府設一個健檢單位,在銷售以前,專門做一些健檢,而且收的費用很低,這才是一番美意,不能因為老屋健檢的要求,讓買賣雙方未蒙其利、先受其害,所以還是要有一些配套,不然冒然推出政策,會衍生很多後遺症和問題。
國民黨立院黨團副書記長李彥秀指出,相信內政部是立意良善,但是增加的費用和成本,到底是中央或地方、還是所有權人買單,對後續房市的影響有待觀察。
李彥秀強調,無論是老屋重建或整建,還是必須要回到都更,才是真正解決問題的方法,而且反過來想,難道老屋不買賣,安全就不重要了嗎?所以內政部的善意,要有比較完整的配套措施,不是只有在買賣過程,才需做健檢,如果不買賣,內政部的作法是什麼?費用成本要誰來買單?都要說清楚。
Anonymoushttp://www.blogger.com/profile/13624046455651132206noreply@blogger.com0tag:blogger.com,1999:blog-1470481756649573294.post-49919974901010117892016-08-29T11:36:00.000+08:002016-08-29T11:36:14.159+08:00媒體年年都說購屋再等等,到底哪時才能買?房屋二胎三胎增貸 0926522899房市專家、報章媒體每年都提醒消費者「買房再等等」、「明年買」,昨天的標題才說「天龍國房市GG了?降價還是難下手,北市購屋比跌破1%」,今天的標題又改口「回溫了?第二季買賣轉移季增幅創16年新高」,看得民眾霧煞煞,搞不清楚到底什麼時候才能進場買房?
房價落底時間,建商老闆看法也不一
房市到底要盤整多久?回頭看今年見諸報章的建商大老闆們評估「房市踩到地板價」的時間點,也是看法不一:戴德梁行總經理顏炳立才表示房市還要「緩跌三年、盤整四年」,讓許多購屋族對買房採取保守的觀望態度,深怕自己買在高點;吉家網不動產董事長李同榮則認為2017年第四季房價就會落底,而2018〜2020年房市則回歸基本面,跟隨著經濟成長起伏;冠德企業董事長馬玉山則向聯合報表示,預計今年底房市就會築底完成,回歸基本盤;東森房屋董事長王應傑則在《數字台灣》節目中表示,房價何時落底沒有絕對的答案。
中信房屋在購屋意願民調中則發現,認為房價將在2016年底落底的有三成民眾,同時也有三成佔比認為底部在2018年。
專家:已進低檔,買房「按自己計畫走」就好
「真的不會突然有房市泡沫化的那一天!換個角度你是賣方,會突然一覺醒來把房子跳樓大拍賣嗎?」房價跌,但誰也料不準盡頭在何處,房市名嘴陳高超表示,至少是「進行式」,未來量縮價跌的房市下修的曲線已經確立,但因為利率四連降的低利環境,加上限貸令解禁,讓房價很難「一次跌到位」,而是以「軟著陸」的方式慢慢下修、磨合到買賣雙方的共識點。
整體來說,中古市場下修明顯,預售市場因為土地與構造成本攀升的關係,建商開價雖然受大環境影響傾向保守、收斂,但仍會小漲一點點。
大家房屋企研室主任朗美囡則建議:剛性需求的購屋客千萬不要只等不買,一直去期待建商跟專家都抓不準的絕對低點。只要認知到房市已進入相對低檔,掌握挑好房的法則,跟合情合理的砍價撇步,跟著自身需求和計畫走,趁勢出擊,買在相對低檔,才是當前的購屋王道。
年年都說買房等明年,民眾:到底是民國幾年?
網友抱怨電視上的房產名嘴每年都要民眾「今年多比較,明年再來買」,結果過了一年又是這句,都不知道到底要等到民國幾年才能進場買房?這樣心聲甚至被綜藝節目拿來當「梗」嘲諷。
衛視中文台綜藝節目「瘋神無雙」,就讓藝人陳為民飾演的總編在報稿會議中,聽到記者講出「未來房價恐下修,買房還要再等等」的標題,馬上理智斷線拿出記者歷年寫過的文章,包括2006年「明年房價恐下修,民眾買房莫急躁」、2007年「房市過熱即將修正,民眾切勿 急著買在高點」、2008年「房市恐有下修空間,民眾勿急」、2009年「明年政府新政策,買房可以再等等」、2010年「買房投資明年可,民眾切莫急下手」,並要記者告訴大家「每年都不能買、每年都要明年買,我們民眾到底什麼時候可以買房?」讓底下討論串的網友大呼「中肯到不行」,也有網友說看到台灣現在的高房價「真的讓他快吐了」,但下方馬上有人吐槽「台灣人愛買房子,又要台北市的,還以帝寶為標的,當然買不成」。
Anonymoushttp://www.blogger.com/profile/13624046455651132206noreply@blogger.com0tag:blogger.com,1999:blog-1470481756649573294.post-68450327359684774182016-08-05T12:00:00.005+08:002016-09-23T10:00:39.982+08:0030年老屋買賣要健檢 房市被打趴內政部次長花敬群說,未來一、兩年內,30年以上的老屋在買賣時,應強制辦理耐震能力評估,且交易時應檢附評估結果。22日桃園市議會都發局工作報告,議員都認為政策過於草率、配套措施不足,雖然都發局長解釋中央只是先公布政策資訊討論,後續會有配套措施,但幾位市議員憂心,若貿然上路,恐衝擊房市賣壓已經相當高的桃園。
根據內政部資料,桃園平均屋齡23.92年,30年以上有25.3萬棟。市議員萬美玲說,賣房子不是賣菜!不是說幾天後就賣出,賣房子可能長達半年、一年,而30年老屋健檢有效時間有多長必須說清楚。她也提醒,中央政府政策草率,但地方政府可以想到更貼近民意、時事的方式執行。
「中古屋炒房問題相對低,大部分以民生需求為主」萬美玲指出,桃園近年人口變動率高,新成屋建設不斷,房屋的需求率仍大。雖然政府美意是讓買屋者安心,但沒配套措施貿然上路,恐對桃園房市影響甚鉅。加上全台房市冷,桃園中古屋買賣房市可能完全被打趴調。
「應該從新定義何謂老屋?」市議員彭俊豪則認為,行政院主計總處財產標準分類公家機關使用年限為60年,雖然是耐用年限參考值,但30年房子算不算老屋,還有很大的討論空間。
都發局長盧維屏表示,中央丟出的賣屋附上健檢證明勢必要有配套,其中問題包括健檢費用、認證、買賣糾紛等。在沒有法源的狀況下是屬於鼓勵性質。
「健檢與房市交易先不要掛勾。」盧維屏說,應該單純看健檢項目,或許民眾會疑慮為何健檢?但房子未來一定會老舊,做階段檢查是好的。
對於桃園市老屋健檢推廣,市議員劉曾玉春說,老屋有無問題與危險性,住的人很清楚。以桃園老屋健檢推動到目前為止只有900多件,表示需求並不多,並認為這是「自己找自己麻煩」。
市議員邱素芬提醒,民眾對建築物耐震評估的觀念還是不太清楚,一般個體戶與有管委會的住宅區資訊上還是有落差,市府應該加強輔導成效。
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房市低迷,永慶房產集團董事長孫慶餘悲觀預估,2016年底房仲業倒店家數將逼近50%,和高峰時期7000家相比,腰斬3000家,不少房仲經紀人,放起無薪假,或者直接轉職,而房產專家田大權,則是投資副業賣起花茶,面對交易量下滑,他認為錯誤的稅制,讓市場慘跌,政府不應該無動於衷。
房產專家田大權:「養生最簡單方式,就是要簡單有效,甚麼最快喝的最快。」
講起茶經頭頭是道,房產專家田大權,投資副業,賣起五行花茶。
泡起茶來一點也不生疏,田大權和朋友研究不少時間,依照金木水火土的特性推出不同花茶,送禮自用兩相宜,趕在中秋節前忙著出貨,現在田大權一半精力都放在副業,因為房市實在不好,他把矛頭指向錯誤的稅制。
房產專家田大權:「現在就是說這邊想到做這邊,那邊想到就改那邊,變成我看不到一個整體藍圖,政府應該要看一下,這個產業不是人嗎,這個產業從業人員,難道沒有失業問題嗎,好像覺得打房是應該的,這些都無所謂房仲業朋友,吃不下飯怎樣都覺得餓死活該,我覺得這應該要再考慮一下。」
從奢侈稅、房地合一稅,到現在房屋稅也要提高,蛋黃區房仲門市,每月成交2件,不少經紀人放無薪假,甚直直接轉職,而房仲店數一家家關門,根據房仲全聯會統計,全盛時期有7500家,2015年底只剩下6000家,現在永慶房產集團董事長孫慶餘,更悲觀預估,2016年底房仲業要再倒3000家!
房仲全聯會榮譽理事長李同榮:「量縮已經縮到正常值以下,就代表這產業,已經不容易生存,對於經濟就是一個傷害,包括民生往中下游周邊產業,影響就很大。」
業者無奈表示,拼生存的房仲,只能把店面遷到二樓省店租,或是經營海外房地產案件,只是如此一來,大筆資金移轉到海外,對虛弱的台灣經濟,只會更加雪上加霜!(民視新聞于凡、范繼文台北報導)
Anonymoushttp://www.blogger.com/profile/13624046455651132206noreply@blogger.com0tag:blogger.com,1999:blog-1470481756649573294.post-66299970635400338302016-08-05T12:00:00.002+08:002016-08-05T12:01:39.873+08:00房市低迷 房仲業年底恐再倒3千家/房屋二胎三胎免費估袋洽展旺代書房市低迷 房仲業年底恐再倒3千家
房市低迷,永慶房產集團董事長孫慶餘悲觀預估,2016年底房仲業倒店家數將逼近50%,和高峰時期7000家相比,腰斬3000家,不少房仲經紀人,放起無薪假,或者直接轉職,而房產專家田大權,則是投資副業賣起花茶,面對交易量下滑,他認為錯誤的稅制,讓市場慘跌,政府不應該無動於衷。
房產專家田大權:「養生最簡單方式,就是要簡單有效,甚麼最快喝的最快。」
講起茶經頭頭是道,房產專家田大權,投資副業,賣起五行花茶。
泡起茶來一點也不生疏,田大權和朋友研究不少時間,依照金木水火土的特性推出不同花茶,送禮自用兩相宜,趕在中秋節前忙著出貨,現在田大權一半精力都放在副業,因為房市實在不好,他把矛頭指向錯誤的稅制。
房產專家田大權:「現在就是說這邊想到做這邊,那邊想到就改那邊,變成我看不到一個整體藍圖,政府應該要看一下,這個產業不是人嗎,這個產業從業人員,難道沒有失業問題嗎,好像覺得打房是應該的,這些都無所謂房仲業朋友,吃不下飯怎樣都覺得餓死活該,我覺得這應該要再考慮一下。」
從奢侈稅、房地合一稅,到現在房屋稅也要提高,蛋黃區房仲門市,每月成交2件,不少經紀人放無薪假,甚直直接轉職,而房仲店數一家家關門,根據房仲全聯會統計,全盛時期有7500家,2015年底只剩下6000家,現在永慶房產集團董事長孫慶餘,更悲觀預估,2016年底房仲業要再倒3000家!
房仲全聯會榮譽理事長李同榮:「量縮已經縮到正常值以下,就代表這產業,已經不容易生存,對於經濟就是一個傷害,包括民生往中下游周邊產業,影響就很大。」
業者無奈表示,拼生存的房仲,只能把店面遷到二樓省店租,或是經營海外房地產案件,只是如此一來,大筆資金移轉到海外,對虛弱的台灣經濟,只會更加雪上加霜!(民視新聞于凡、范繼文台北報導)
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房市低迷,永慶房產集團董事長孫慶餘悲觀預估,2016年底房仲業倒店家數將逼近50%,和高峰時期7000家相比,腰斬3000家,不少房仲經紀人,放起無薪假,或者直接轉職,而房產專家田大權,則是投資副業賣起花茶,面對交易量下滑,他認為錯誤的稅制,讓市場慘跌,政府不應該無動於衷。
房產專家田大權:「養生最簡單方式,就是要簡單有效,甚麼最快喝的最快。」
講起茶經頭頭是道,房產專家田大權,投資副業,賣起五行花茶。
泡起茶來一點也不生疏,田大權和朋友研究不少時間,依照金木水火土的特性推出不同花茶,送禮自用兩相宜,趕在中秋節前忙著出貨,現在田大權一半精力都放在副業,因為房市實在不好,他把矛頭指向錯誤的稅制。
房產專家田大權:「現在就是說這邊想到做這邊,那邊想到就改那邊,變成我看不到一個整體藍圖,政府應該要看一下,這個產業不是人嗎,這個產業從業人員,難道沒有失業問題嗎,好像覺得打房是應該的,這些都無所謂房仲業朋友,吃不下飯怎樣都覺得餓死活該,我覺得這應該要再考慮一下。」
從奢侈稅、房地合一稅,到現在房屋稅也要提高,蛋黃區房仲門市,每月成交2件,不少經紀人放無薪假,甚直直接轉職,而房仲店數一家家關門,根據房仲全聯會統計,全盛時期有7500家,2015年底只剩下6000家,現在永慶房產集團董事長孫慶餘,更悲觀預估,2016年底房仲業要再倒3000家!
房仲全聯會榮譽理事長李同榮:「量縮已經縮到正常值以下,就代表這產業,已經不容易生存,對於經濟就是一個傷害,包括民生往中下游周邊產業,影響就很大。」
業者無奈表示,拼生存的房仲,只能把店面遷到二樓省店租,或是經營海外房地產案件,只是如此一來,大筆資金移轉到海外,對虛弱的台灣經濟,只會更加雪上加霜!(民視新聞于凡、范繼文台北報導)
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為使提供的服務更加周延與細緻,融幫管理團隊成立資產管理公司,提供不良債權之評估、收購與處分、以及直接投資具有增值潛能的不動產、受託管理不良債權回收等業務。
融幫管理團隊累積多年的的經營運作,與各專業顧問和委託企業、個人有著良好合作互動,奠定代書業務、資產管理與活化資產的基礎,成為頗具專業聲譽房地產管理與服務公司之ㄧ。
●服務項目
買賣登記、繼承贈與、理財規劃、法拍徹封、房屋託售等 活化資產
對企業與個人提供資產非第一順位抵押權融資的諮詢與規劃,協助順利取得資金
不良債權投資及處分管理 受託對金錢債權之評價或拍賣服務
不良債權受託管理 受託對金錢債權管理服務 逾期應收帳款催理服務
不動產直接投資及管理 不動產開發業務
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Anonymoushttp://www.blogger.com/profile/13624046455651132206noreply@blogger.com0tag:blogger.com,1999:blog-1470481756649573294.post-49965614667566329942016-06-20T08:34:00.000+08:002016-07-07T09:03:39.561+08:00房屋二胎推薦展旺代書 0926522899本事務所擁有專業與實務的經驗,對於不動產相關業務均有豐富的專業實務經驗,專門辦理新北市 台北市,桃園市,基隆市,房屋二胎,房屋三胎,代書二胎,二胎貸款 二胎借貸,二胎代償,二胎利率,二胎房貸,二胎指南,代書借款,房屋貸款,房屋借款 當日撥款 房屋轉貸增貸,代償當鋪二胎三胎,代償地下錢莊高利貸,房屋增貸利率,代償民間二胎,房貸遲繳代墊,土地一胎二胎融資,民間二胎,民間房屋借款,民間三胎,民間二胎年息,民間二胎房貸,民間二胎借款,民間二胎利率,民間二胎流程,民間二胎利息,民間二胎設定,民間二胎金主,民間二胎代償,民間借貸,2胎房貸 ,民間三胎,民間二胎房貸 二胎借款,房貸試算 房屋借錢,房貸二胎資訊網 房貸利率比較2016,代墊房貸,不動產二胎,房屋二胎免費估貸,店面二胎貸款,店面增貸,店面借貸,二胎貸款 二胎代償,二順位房貸,快速貸款,清償貸款,,攤販二胎貸款,如、繼承、信託登記、債務切割、房屋查封,法拍 ,限制登記和解撤回,產權移轉,不動產鑑價,法拍代標,增值稅估算房屋土地困難問題等等我們這些豐富的經驗均能給客戶最專業的建議與服務,趕快來電以解決客戶的問題。chou571210@gmail.com
Anonymoushttp://www.blogger.com/profile/13624046455651132206noreply@blogger.com0tag:blogger.com,1999:blog-1470481756649573294.post-68405779453026983552016-06-15T09:53:00.001+08:002016-06-15T09:53:05.669+08:00屋增貸問題不知道哪借安心,找展旺代書免費評估快速放款,0926522899,本事務所擁有專業與實務的經驗,對於不動產相關業務均有豐富的專業實務經驗,專門辦理新北市 台北市,桃園市,基隆市,房屋二胎,房屋三胎,代書二胎,二胎貸款 二胎借貸,二胎代償,二胎利率,二胎房貸,二胎指南,代書借款,房屋貸款,房屋借款 當日撥款 房屋轉貸增貸,代償當鋪二胎三胎,代償地下錢莊高利貸,房屋增貸利率,代償民間二胎,房貸遲繳代墊,土地一胎二胎融資,民間二胎,民間房屋借款,民間三胎,民間二胎年息,民間二胎房貸,民間二胎借款,民間二胎利率,民間二胎流程,民間二胎利息,民間二胎設定,民間二胎金主,民間二胎代償,民間借貸,2胎房貸 ,民間三胎,民間二胎房貸 二胎借款,房貸試算 房屋借錢,房貸二胎資訊網 房貸利率比較2016,代墊房貸,不動產二胎,房屋二胎免費估貸,店面二胎貸款,店面增貸,店面借貸,二胎貸款 二胎代償,二順位房貸,快速貸款,清償貸款,,攤販二胎貸款,如、繼承、信託登記、債務切割、房屋查封,法拍 ,限制登記和解撤回,產權移轉,不動產鑑價,法拍代標,增值稅估算房屋土地困難問題等等我們這些豐富的經驗均能給客戶最專業的建議與服務,趕快來電以解決客戶的問題<a href="https://blogger.googleusercontent.com/img/b/R29vZ2xl/AVvXsEjPdXvhzdBUcAIsXmtOYM8nVO5nibd4FNPJhiOsBo7BVrMCXQyQXidn9bh5_cyI1DWPpLcgaFgMKBkzYWhX4GUt9JcYsP7I5QjYEU8FslS9aXRarjivUYg8yxkiwwVAhZbjJ4U8vXzwvJqq/s1600/%25E6%2588%25BF%25E5%25B1%258B%25E5%2580%259F%25E6%25AC%25BE.jpg" imageanchor="1" ><img border="0" src="https://blogger.googleusercontent.com/img/b/R29vZ2xl/AVvXsEjPdXvhzdBUcAIsXmtOYM8nVO5nibd4FNPJhiOsBo7BVrMCXQyQXidn9bh5_cyI1DWPpLcgaFgMKBkzYWhX4GUt9JcYsP7I5QjYEU8FslS9aXRarjivUYg8yxkiwwVAhZbjJ4U8vXzwvJqq/s320/%25E6%2588%25BF%25E5%25B1%258B%25E5%2580%259F%25E6%25AC%25BE.jpg" /></a>Anonymoushttp://www.blogger.com/profile/13624046455651132206noreply@blogger.com0tag:blogger.com,1999:blog-1470481756649573294.post-46710765440896994402016-04-18T08:53:00.000+08:002016-04-18T08:53:58.721+08:00房屋增貸二胎/代償民間高利貸/0926522899融幫地政士本事務所擁有專業與實務的經驗,對於不動產相關業務均有豐富的專業實務經驗,專門辦理新北市 台北市,桃園市,基隆市,房屋二胎,房屋三胎,代書二胎,二胎貸款 二胎借貸,二胎代償,二胎利率,二胎房貸,二胎指南,代書借款,房屋貸款,房屋借款 當日撥款 房屋轉貸增貸,代償當鋪二胎三胎,代償地下錢莊高利貸,房屋增貸利率,代償民間二胎,房貸遲繳代墊,土地一胎二胎融資,民間二胎,民間房屋借款,民間三胎,民間二胎年息,民間二胎房貸,民間二胎借款,民間二胎利率,民間二胎流程,民間二胎利息,民間二胎設定,民間二胎金主,民間二胎代償,民間借貸,2胎房貸 ,民間三胎,民間二胎房貸 二胎借款,房貸試算 房屋借錢,房貸二胎資訊網 房貸利率比較2016,代墊房貸,不動產二胎,房屋二胎免費估貸,店面二胎貸款,店面增貸,店面借貸,二胎貸款 二胎代償,二順位房貸,快速貸款,清償貸款,,攤販二胎貸款,如、繼承、信託登記、債務切割、房屋查封,法拍 ,限制登記和解撤回,產權移轉,不動產鑑價,法拍代標,增值稅估算房屋土地困難問題等等我們這些豐富的經驗均能給客戶最專業的建議與服務,趕快來電以解決客戶的問題。chou571210@gmail.comAnonymoushttp://www.blogger.com/profile/13624046455651132206noreply@blogger.com0tag:blogger.com,1999:blog-1470481756649573294.post-13860117152373045832016-02-18T12:06:00.000+08:002016-02-18T12:06:30.844+08:00建商林明輝爛尾樓 新市又添一筆維冠建設負責人林明輝出包的建案又一樁,在台南新市的「榮馨花園」建案,除爆發土地糾紛,更積欠包商工程款,從去年8月停工迄今,已付出數百萬元的承購戶擔心成爛尾樓。
「當初開心買房,沒想到…」從事機械業的張先生無奈說,迄今已付出200多萬元,都是這幾年辛苦存下的積蓄,原以為終於盼到「家」的感覺,如今卻被擺爛,所有希望成泡影,希望相關單位能為他們討回公道。
地方人士透露,外號「阿喜啊」的林明輝,當初與地主約定3千餘萬元購買約3分餘土地,推出24戶3樓半雙車庫透天厝,地坪近38坪、建坪60餘坪,開價8、900萬元;去年初開工,賣掉約3成,大都以附近南科員工居多。
林明輝這處建案位在新市區大營里,知情人士說,林購地尚積欠地主500多萬元,還拖欠板模承包商、鋼筋及水泥等建材款項,連泥水工工資也未付。
該處建案目前完成2樓結構,現場大片鋼筋裸露;有的已鏽蝕歪斜;里民說,8月蘇迪勒颱風後就已全面停工,昨天更有板模工人在現場吊離板模。
<a href="https://blogger.googleusercontent.com/img/b/R29vZ2xl/AVvXsEh84IYj25HgZwtNGP7uxVsmqqh98DNj4B1-wFS2eVkpR9krXp3xmbGGolu3cRh5Uca3me6EhuH5yCldKmCj3hqxcJSS8rbaeRtTUF-J4_Ab2x4Mu7hlrdA45kmuYsFVKVJHQBre0QbplmTT/s1600/%25E6%25B0%2591+%25E9%2596%2593+%25E4%25BA%258C+%25E8%2583%258E.jpg" imageanchor="1" ><img border="0" src="https://blogger.googleusercontent.com/img/b/R29vZ2xl/AVvXsEh84IYj25HgZwtNGP7uxVsmqqh98DNj4B1-wFS2eVkpR9krXp3xmbGGolu3cRh5Uca3me6EhuH5yCldKmCj3hqxcJSS8rbaeRtTUF-J4_Ab2x4Mu7hlrdA45kmuYsFVKVJHQBre0QbplmTT/s320/%25E6%25B0%2591+%25E9%2596%2593+%25E4%25BA%258C+%25E8%2583%258E.jpg" /></a>Anonymoushttp://www.blogger.com/profile/13624046455651132206noreply@blogger.com0tag:blogger.com,1999:blog-1470481756649573294.post-79133737869833976162016-01-25T10:39:00.000+08:002016-01-25T10:39:45.839+08:005大行庫12月新增房貸新高、利率續跌<a href="https://blogger.googleusercontent.com/img/b/R29vZ2xl/AVvXsEjDQTVJvrZqg-WrhYVsOfcJkdviA4TdcQllOiTQFJSHmTRgDFzPoFmpDAuW1iN1Q7EVSWiMPi4p4nOhkpiaM7KvI-FFqWHJG1E2SQ5qE8IIc_Ozru89CzGPPHUQkyfUE8_JBya0hbvhER8L/s1600/%25E6%2588%25BF%25E5%25B1%258B%25E4%25BA%258C%25E8%2583%258E%25E4%25B8%2589%25E8%2583%258E%25E5%2585%258D%25E8%25B2%25BB%25E4%25BC%25B0%25E8%25B2%25B8.jpg" imageanchor="1" ><img border="0" src="https://blogger.googleusercontent.com/img/b/R29vZ2xl/AVvXsEjDQTVJvrZqg-WrhYVsOfcJkdviA4TdcQllOiTQFJSHmTRgDFzPoFmpDAuW1iN1Q7EVSWiMPi4p4nOhkpiaM7KvI-FFqWHJG1E2SQ5qE8IIc_Ozru89CzGPPHUQkyfUE8_JBya0hbvhER8L/s320/%25E6%2588%25BF%25E5%25B1%258B%25E4%25BA%258C%25E8%2583%258E%25E4%25B8%2589%25E8%2583%258E%25E5%2585%258D%25E8%25B2%25BB%25E4%25BC%25B0%25E8%25B2%25B8.jpg" /></a>據中央銀行最新統計,去(2015)年12月本國5大銀行包括台灣銀行、土地銀行、合庫銀行、第一銀行及華南銀行的新承做購屋貸款金額達新台幣863.71億元,創下單月歷史新高,也較11月及2014年同月增加1倍以上,而平均購屋貸款利率則降至1.895%,為3年新低。央行分析,除因年底為傳統購屋及交屋旺季之外,還有就是房地合一新稅制上路前,民眾及建商出現交屋潮。
根據央行統計,12月本國5大銀行新承做放款金額有8016.15億元,較11月增加1692.85億元,其中除消費性貸款減少11.63億元之外,其他貸款都是增加,又以周轉金貸款增加995.7億元最多,其次則是購屋貸款增加483.36億元,資本支出貸款增加225.42億元。
至於12月本國5大銀行新承做放款加權平均利率為1.602%,較11月的1.642%下降0.04個百分點,主要因週轉金及資本支出貸款利率下降所致。若不含國庫借款,則12月5大銀行新承做放款加權平均利率為1.615%,較11月的1.659%下降0.044個百分點。
值得注意的是,由於這5大銀行房貸市占率達4成,因此,5大銀行房貸承做金額與利率變動也被視為房市景氣風向球。根據央行統計,12月5大銀行新承做購屋貸款金額達新台幣863.71億元,創下單月歷史新高,較11月增加483.36億元,也較2014年同月增加444.88億元,不論是月增率與年增率均成長超過1倍。
至於12月購屋貸款金額倍增的原因,央行分析,除了年底為傳統購屋、交屋旺季之外,還有就是房地合一實價課稅新制今年上路,許多民眾和建商為趕搭舊制末班車,在年底出現交屋潮所致。
另外,央行認為,部分地區房價出現鬆動,議價空間變大,今年公告地價、土地公告現值均有調升,在持有不動產成本增加之下,自住需求也增溫。
雖然5大銀行新承做購屋貸款金額倍增,不過,在央行兩度降息之下,5大銀行新承做購屋貸款利率也跌破1.9%,12月平均購屋貸款利率為1.895%,較11月下滑0.011個百分點,也創下2012年12月以來新低。
若就6都12月房屋移轉棟數來看,台中市有8196棟、台南市3980棟,創下單月歷史新高紀錄,而台北市5497棟、新北市7754棟,也是2010年以來新高。至於桃園市6064棟,創2003年以來新高,高雄市4969棟則是1999年以來新高,央行表示,主要還是新稅制的影響所致。
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