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建商林明輝爛尾樓 新市又添一筆

維冠建設負責人林明輝出包的建案又一樁，在台南新市的「榮馨花園」建案，除爆發土地糾紛，更積欠包商工程款，從去年8月停工迄今，已付出數百萬元的承購戶擔心成爛尾樓。 「當初開心買房，沒想到…」從事機械業的張先生無奈說，迄今已付出200多萬元，都是這幾年辛苦存下的積蓄，原以為終於盼到「家」的感覺，如今卻被擺爛，所有希望成泡影，希望相關單位能為他們討回公道。 地方人士透露，外號「阿喜啊」的林明輝，當初與地主約定3千餘萬元購買約3分餘土地，推出24戶3樓半雙車庫透天厝，地坪近38坪、建坪60餘坪，開價8、900萬元；去年初開工，賣掉約3成，大都以附近南科員工居多。 林明輝這處建案位在新市區大營里，知情人士說，林購地尚積欠地主500多萬元，還拖欠板模承包商、鋼筋及水泥等建材款項，連泥水工工資也未付。 該處建案目前完成2樓結構，現場大片鋼筋裸露；有的已鏽蝕歪斜；里民說，8月蘇迪勒颱風後就已全面停工，昨天更有板模工人在現場吊離板模。

5大行庫12月新增房貸新高、利率續跌

據中央銀行最新統計，去（2015）年12月本國5大銀行包括台灣銀行、土地銀行、合庫銀行、第一銀行及華南銀行的新承做購屋貸款金額達新台幣863.71億元，創下單月歷史新高，也較11月及2014年同月增加1倍以上，而平均購屋貸款利率則降至1.895%，為3年新低。央行分析，除因年底為傳統購屋及交屋旺季之外，還有就是房地合一新稅制上路前，民眾及建商出現交屋潮。 根據央行統計，12月本國5大銀行新承做放款金額有8016.15億元，較11月增加1692.85億元，其中除消費性貸款減少11.63億元之外，其他貸款都是增加，又以周轉金貸款增加995.7億元最多，其次則是購屋貸款增加483.36億元，資本支出貸款增加225.42億元。 至於12月本國5大銀行新承做放款加權平均利率為1.602%，較11月的1.642%下降0.04個百分點，主要因週轉金及資本支出貸款利率下降所致。若不含國庫借款，則12月5大銀行新承做放款加權平均利率為1.615%，較11月的1.659%下降0.044個百分點。 值得注意的是，由於這5大銀行房貸市占率達4成，因此，5大銀行房貸承做金額與利率變動也被視為房市景氣風向球。根據央行統計，12月5大銀行新承做購屋貸款金額達新台幣863.71億元，創下單月歷史新高，較11月增加483.36億元，也較2014年同月增加444.88億元，不論是月增率與年增率均成長超過1倍。 至於12月購屋貸款金額倍增的原因，央行分析，除了年底為傳統購屋、交屋旺季之外，還有就是房地合一實價課稅新制今年上路，許多民眾和建商為趕搭舊制末班車，在年底出現交屋潮所致。 另外，央行認為，部分地區房價出現鬆動，議價空間變大，今年公告地價、土地公告現值均有調升，在持有不動產成本增加之下，自住需求也增溫。 雖然5大銀行新承做購屋貸款金額倍增，不過，在央行兩度降息之下，5大銀行新承做購屋貸款利率也跌破1.9%，12月平均購屋貸款利率為1.895%，較11月下滑0.011個百分點，也創下2012年12月以來新低。 若就6都12月房屋移轉棟數來看，台中市有8196棟、台南市3980棟，創下單月歷史新高紀錄，而台北市5497棟、新北市7754棟，也是2010年以來新高。至於桃園市6064棟，創2003年以來新高，高雄市4969棟則是1999年以來新高，央行表示，主要還是新稅制的影響所致。

不做美河市第二 解約南港聯開案/房屋二胎增貸0926522899

台北市長柯文哲上任後將美河市案列為「五大案」之一 ，和廠商日勝生重新談判；他昨日接受廣播專訪時說，決定和日勝生解除在南港機廠聯合開發案合約，稱「此案簡直就是美河市案翻版」，絕對不可能重複以前的錯誤，市府將收回自己開發，做公宅等用途。 日勝生副總經理周惠玉表示，該案2007年時簽約，2010年動土，不知柯說要解約是依據什麼主張，等接到北市府正式公文才能了解。柯文哲事後被問到是否和日勝生溝通？他說：「我們會處理。」中國時報【陳芃、黃意涵、陳宥臻、吳泓勳╱綜合報導】 日勝生：還沒被告知 位於捷運昆陽站附近的南港機廠聯開案，先期工程已大致完成，基地面積約2.38萬坪，98％土地是市府所有，2％屬於日勝生和私地主。2007年北市府和日勝生簽約，預計開發後各分回47％和53％權利；原要興建9棟、共1069戶，其中1047戶作住宅，其餘為零售業與事務所等，可開發樓地板面積有6萬多坪。至今未核發建照。 柯文哲表示，美河市案會繼續走仲裁，還要單獨出租持有占比75％的商場；廠商短報8000多建坪，進入法律程序。他接著話鋒一轉，表示決定要解除和日勝生在南港機廠聯開案合約，被告也沒辦法，因南港案和美河市一模一樣，如美河市不對，怎敢讓南港聯開案再幹下去。 分配比例亂 價值低估 至於解約原因，北市副市長鄧家基表示，南港機廠聯開案同樣有土地成本壓低、建築成本提高的問題，分配比例「亂七八糟」，避免演變成弊案，須預先導正，合約有「可因政策改變而終止」條文，市府有包括社福機構、公共住宅需要地的公務需求。解約決定和美河市的談判無關，一碼歸一碼。 市府認為南港機廠聯開案和美河市案都有價值低估、市府分回比例過低的問題。不動產估價師公會全國聯合會理事長陳玉霖表示，需考慮簽約當時的時空，若以現在的狀況去檢視權利分配比，會有點不公平。 百億聯貸案尚未撥款 他說，聯開案是政府出土地、廠商出營造成本，全案從2007年簽約至今，營建成本沒增加多少，南港地區房價明顯上漲，連帶土地價格也上漲，若以現在情況來看，當然會認為地主應該分到更多。 業界推估，日勝生與捷運局各分一半，日勝生可銷售坪數逾2萬坪，目前市場行情欠佳，保守估計日勝生可售總金額約150億元。 當初南港機廠聯開案，曾向10家銀行辦理100億元聯貸，聯貸案管理銀行主管表示，契約規範拿到建照再撥款，日勝生至今未取得建照，銀行團未撥款，沒有債權問題，後續將觀察北市府與日勝生雙方的協議結果。 很多人對於房屋不動產被查封不是很了解 ，所以一但收到法院房屋查封拍賣 不知道如何是好 所以很多屋主在不懂得如何處理的情況下 很可昔的房屋被以二拍 三胎 或是更低的A拍，拍賣走，如果拍賣金額不足以償還銀行 還是要再繼續被銀行求償 甚至強制扣薪 所以有房屋貸款 欠款問題 或代繳房貸撤銷房屋查封限制登記 免費評估解答 0926522899 洽展旺融幫資產公司

房地合一稅上路前夕該買房？該賣房？/房屋增貸二胎三胎89941100

歲末年終，銀行的客戶現在最關心的居然是稅務問題。銀行財富管理部門客戶詢問熱度最高的，就是房地合一的稅務問題；銀行的房地合一稅制說明會，幾乎場場爆滿。客戶最關心的事，是現在要不要買房或賣房？如何課稅？ 新舊並行　關鍵是持有期間 台北富邦銀行副總經理黃以孟指出，由於近幾年房價高漲，房子幾乎是絕大多數人最重要且價值最高的資產，因此即將實施的房地合一新稅制，自然引起很多客戶關心。對此，安侯建業會計師事務所會計師張芷指出，明年的房地課稅制度其實是新舊並行，買賣房屋要用什麼稅制，取決於房屋的持有期間。 民眾買賣房屋時，要特別注意兩個時間點，一個是民國103年的1月1日，另一個則是105年1月1日。所謂房地合一新制是指賣房子時，房子及土地出售的所得須合一，全部按實價課所得稅，且奢侈稅同步退場不再課徵；而舊制則是指賣房子時，只以房屋的評定現值按一定比率計算房屋所得課稅，賣土地的所得免稅。 新制的課稅範圍主要有兩個：一、凡屬在105年以後才買進再賣出的房子，都要按新制課稅。二、103年1月到104年底以前取得，在105年以後才賣的房子，但持有期間不到2年者，也要按新制課稅。除了前述新制課稅的範圍外，103年1月1日以前取得的房屋，只要持有滿2年，賣出時就按舊制課稅。 張芷指出，這個原則看似簡單，其實相當複雜，而且買賣雙方考慮的重點，完全不同。 有些買方的想法很單純，認為只要在年底前買進房子，就可搭上適用舊制課稅的末班車；但財政部官員表示，財政部已考慮到這點，並用「持有2年」的條件來卡住房市的投機客。也就是說，如果房市投機客在104年12月31日買進房屋，則仍須持有2年，到106年12月30日以後賣出才可適用舊制；若持有期間未滿2年賣出，還是要用新制課房地合一所得稅。 就賣方的立場來看，若在年底前賣屋，還有一道奢侈稅擋著（持有1年內賣出稅率15％，持有2年賣出稅率10％）；因此，若賣方當初買進的房屋持有未滿兩年，在年底前當然不要輕易賣出，以免被奢侈稅打到；而若賣方的房屋已經持有滿兩年（以目前時間推算，即103年11月以前買進者），則不論是在今年底或明年才賣出，都只須適用舊制課稅，因已持有滿2年，也不必課奢侈稅，此時賣方就不必急著在年底前賣出房屋，而是要等待時機看房市的行情，找到合理價位再脫手比較合適

沒人搞懂房地合一稅/房屋二胎三胎轉增貸0926522899

當有資金需求時 房屋是很好的變現管道 可以跟銀行貸款資金解決需求 所以平時個人的信用就非常重要 常遇到一些客戶房屋要增加貸款 來電詢問後才知道自己之前的信用有瑕疵所以無法跟銀行貸款 實在很可惜 再急需資金情況下只好跟民間借貸二胎 相對的利息壓力也就更吃緊 遇到不好的民間金主反而更糟 到最後房子也沒了 所以個人信用平時要顧好在有需要時就用的到 如果真的不得以需要跟民間借貸就要慎選代辦才不吃虧 。好房網News記者賈蓉／整理報導 房地合一稅即將上路，但是對於許多民眾而言，還是「霧傻傻」看攏嘸，不只張欣民直言，既然政府都能夠大刀揮向證所稅，為何不連帶廢除房地合一稅？顏炳立更是開砲，認為政府辦了一堆相關講座，但說半天沒人聽得懂，顯然「跟證所稅一樣都該廢除」。 2016買賣房屋適用「房地合一稅」，卻被地產權威批評「何不廢了」。（好房網News記者 陳韋帆／攝影） 房地合一稅有這麼顧人怨嗎？兩位房地產權威都批評，房地合一稅不僅沒有公平正義，更是「講半天沒人懂」，政府不如直接廢除房地合一稅，還比較合理可行。 天時地利不動產總經理張欣民認為，政府趕在證所稅實施前決定廢除政策，就是為了挽救持續萎縮的股票交易市場，但此舉對於房地產並不公平，以投資獲利300萬元試算，股票獲利的300萬元「完全不用繳半毛所得稅」，但是房地產獲利卻必須繳交最高135萬元給政府，「一看就知道不公平在哪裡」，既然證所稅可以被廢除，那麼投資房地產的民眾也該要求政府廢除房地合一稅。 同樣火力全開的，還有戴德梁行董事總經理顏炳立，顏炳立在《數字台灣》中表示，2016即將上路的房地合一稅「沒人能講清楚」，政府辦了許多的講座，但是到頭來許多相關從業人員也一知半解，「這樣的稅為什麼不廢掉」。 顏炳立說，房地合一稅跟證所稅一樣，都是政府疊床架屋的政策，過去許多人看投資客從股市中賺錢眼紅，所以才推出政策要課稅，但現在市場這麼冷清，「要有賺錢才課的到稅阿！」顏炳立認為，如果連相關從業人員都搞不懂房地合一稅，那麼究竟「為什麼不廢掉！」 不過財政部長張盛和日前接受立院質詢時表示，房地合一稅必定會如期上路，即使要調整「也是我卸任以後的事情」，更向中國時報表示，「房地合一稅是任內最自豪的政策」。 GO！逛逛精選「房地合一輕稅好房」