2018年5月2日 星期三

網咖泡麵為何比較好吃/房屋增貸二胎洽0926522899

網咖泡麵」總是比較好吃?他半夜求救 業界達人曝煮麵秘笈 灣人愛吃泡麵,在夜深人靜餓得咕嚕嚕叫時,「快、狠、準」的把麵條丟到滾燙的熱水中,沒多久空氣中就瀰漫著醬料的香味,要填飽肚子超方便。而近日有網友想要在家裡重溫「網咖泡麵」的經典滋味,引來各路神手的熱烈回應,曾在網咖工作過的網友紛紛公開煮泡麵的秘訣。 日前有網友在臉書社團《爆系廚藝訓練學院》發文,表示自己買了1箱肉骨茶泡麵,經過多方嘗試後,仍然無法再現網咖泡麵的滋味,直說:「總覺得以前在網咖點的特別好吃」,希望有人能給予技術指導,沒想到短短一篇發文卻獲得上百人留言響應,不少人笑說:「是妹子煮的」、「因為打怪打到很餓,所以什麼都好吃」、「可能沒有尼古丁吧」、「菸味是關鍵」、「以前瘋天堂時,一連兩三天都吃網咖泡麵,真的吃不膩」。 莊房屋增貸 板橋房屋增貸 土城房屋增貸 中和房屋增貸 永和房屋增貸 新店房屋增貸 三重房屋增貸 蘆洲房屋增貸 樹林房屋增貸 林口房屋增貸 泰山房屋增貸 五股房屋增貸 淡水房屋增貸 汐止房屋增貸 三峽房屋增貸 龜山房屋增貸 鶯歌房屋增貸 台北市房屋增貸 大同區房屋增貸 中正區房屋增貸 中山區房屋增貸 大安區房屋增貸 信義區房屋增貸 文山區房屋增貸 萬華區房屋增貸 公館區房屋增貸 景美區房屋增貸 木柵區房屋增貸 松山區房屋增貸 南港區房屋增貸 東湖區房屋增貸 內湖區房屋增貸 大直區房屋增貸 士林區房屋增貸 天母區房屋增貸 北投區房屋增貸 石牌房屋增貸 基隆房屋增貸 桃園房屋增貸 新北市房屋增貸 屏東房屋增貸 高雄房屋增貸 台南房屋增貸 嘉義房屋增貸 雲林房屋增貸 彰化房屋增貸 台中房屋增貸 苗栗房屋增貸 竹南房屋增貸 新竹房屋增貸 中壢房屋增貸 宜蘭房屋增貸 楊梅房屋增貸 新屋房屋增貸

2018年3月9日 星期五

房屋貸款問題洽0926522899江先生 撤銷查封代標法拍

融幫的管理團隊有著二十幾年豐富的房地產經驗,為因應業務需要成立融幫代書事務所,秉持著穩健、踏實、誠信的信念,除提供買賣登記、繼承贈與、理財規劃、法拍徹封、房屋託售外,更提供企業、個人的資產非第一順位抵押權融資(即民間二胎)的諮詢與規劃,藉此活化資產取得資金。 為使提供的服務更加周延與細緻,融幫管理團隊成立資產管理公司,提供不良債權之評估、收購與處分、以及直接投資具有增值潛能的不動產、受託管理不良債權回收等業務。 融幫管理團隊累積多年的的經營運作,與各專業顧問和委託企業、個人有著良好合作互動,奠定代書業務、資產管理與活化資產的基礎,成為頗具專業聲譽房地產管理與服務公司之ㄧ。 ●服務項目 買賣登記、繼承贈與、理財規劃、法拍徹封、房屋託售等 活化資產 對企業與個人提供資產非第一順位抵押權融資的諮詢與規劃,協助順利取得資金 不良債權投資及處分管理 受託對金錢債權之評價或拍賣服務 不良債權受託管理 受託對金錢債權管理服務 逾期應收帳款催理服務 不動產直接投資及管理 不動產開發業務

2018年2月26日 星期一

中古屋、預售屋價格趨近 買新屋勇敢出價/房屋增貸推薦展旺代書0926522899

中古屋主對於市場敏銳度低,利率低讓投資客不易斷頭,反而滿手餘屋的建商現階段願意降價求售,專家建議,想買房自住的民眾可考慮入手新成屋或預售屋,並做好功課、勇敢出價。 為了準備買房結婚,現年34歲的電子工程師黃惇翔,原本在新北市看了3年的中古屋,最後卻買了預售屋。 「因為買不起台北市,我從新北市捷運沿線開始找中古屋。」黃惇翔回想當初找房的過程,準備結婚生子、自小住在天母公寓5樓的他說,爬了30年樓梯,一心想找電梯大樓。 2016年初,黃惇翔曾在新北市中和區看中一間25坪的華廈頂樓房子,屋主開價1400萬元,「20多年的老房子,約55萬元1坪,估計還要花上150萬元裝潢,實在太貴了。」與此同時,黃惇翔開始轉向預售屋,最後在中和重劃區買到符合理想的房子,預計2019年落成。 這間預售屋,28坪2房,當初建案開價每坪58萬起,在出價之前,他做好5、6個模擬方案,包括房子單價、含或不含車位的總價、送裝潢的成本等,最後以總價約1500萬元成交,包含車位,還加送冷氣、廚具、電視等,「只要買床就可以住了。」黃惇翔臉上盡是滿意的笑容。 「現在是中古屋和新成屋、預售屋價格最接近的時候!」地產數據達人、樂居科技創辦人李奕農指出,中古屋的價格僵固性很強,加上利率低,投資客不易斷頭,相對滿手餘屋的建商現階段願意降價求售,「這1、2年買新成屋或預售屋,降價空間大。」 住商不動產企劃研究室主任徐佳馨也指出,由於近年來房地產市場下修,加上買方以自住客為主,不少建商嗅到市場氣氛大不如前,為了快速銷售,紛紛在同區域內推出破盤價個案。「相較於中古屋主對於市場敏銳度低,就會出現預售屋和中古屋價格趨近的狀態。」 中央銀行最新公布數據顯示,5大銀行去年12月新承做房貸金額達到485.72億元,創下2年來新高,對此央行官員分析:「除了年底為交屋旺季之外,建商讓利、降價求售是讓房屋成交量增加的主因。」 瞄準建商讓利的好時機,專家建議民眾可以考慮入手新成屋或預售屋,但切記要符合自身財力的預算,精準出價買好房,如此一來,不僅可以避免日後背負超重房貸,也能避免和賣方談判時被話術唬弄。

2017年11月24日 星期五

台灣房價「三高」情形嚴重/房屋查封撤回0926522899

現在台灣房地產還未觸底,基本上它的價格還在往下。這次的會議中有幾個重要議題:近期台灣房地產有幾個問題,值得我們去思考。首先,台灣房地產有三高的問題,這三高指的是「高房價」、「高住宅自有率」及「高空屋率」,這三高是有歷史因素。從1970年代後房價就一直漲,使現在出現「高房價」的問題;另外大家覺得必須要有一個安定的住所,所以除了自己買房外,長輩會為子女買房來保障生活,以致這樣子的觀念,造就「高住宅自有率」;最後「高空屋率」就是過分的炒作。 接下來的議題是現在房地產的狀況是非常精采的,因為去年的買賣交易量竟倒退25年,前年倒退15年,今年我預估還將會倒退15、16年!這樣房地產市場的轉變非常大,是因為1997年香港的回歸和亞洲金融風暴。我們以房地產來講社會主義,若要達到均貧或均富的話,政府職責是用豪宅(高級住宅)的稅金來補貼給較低階層的人民,來達到均貧(均富)。 接著要特別跟各位報告,房地產的結構性改變跟稅制重要性。在未來到底是V型、U型或L型,哪個是較佳狀態?我的答案是大U型!若這三年內復甦的話是V型,但五年內的話,就應該是U型,5至10年之間應該為大U型,超過10年就會像是日本的L型,L型加上L型就會超過20年,以上這都是值得我們去探討思考的地方。工商時報【本報訊】

2017年11月22日 星期三

北市舊屋翻新 趕不上老化 房屋增貸二胎三胎 0926522899 協助撤銷查封

根據內政部統計顯示,近八年多來,台北市屋齡超過40年房屋從7.2萬戶暴增至26.2萬戶,大增2.6倍,而近年每年拆除數量僅約千戶。業者表示,政府加速推動都更,不過台北市房屋老化問題日益嚴重,翻新效率遠不及老化速度。 根內政部不動產資訊平台資料顯示,從2009年第1季至今約八年多的時間,台北市房屋平均屋齡從26.5年,增加至33.1年,不過40年以上的老屋近八年多來已從7.2萬戶增加至26.2萬戶,增加了將近20萬戶,占台北市住宅存量的近三成。 目前屋齡在30年至40年的房屋約有33.4萬戶,也會在未來十年間屋齡將陸續邁入40年以上,如果未改善房屋老化問題,十年後台北市將有六成的房屋屋齡超過40年。相較於房屋老化快速,但老屋拆除的速度卻極為緩慢,近幾年台北市每年拆照數量僅千餘戶,翻新效率遠不及老化速度。

2017年7月21日 星期五

不幹了! 逾三成房仲大逃離!

去年建物買賣移轉棟數創下史上新低,僅24.5萬棟,中華民國不動產仲介經紀商業同業公會全國聯合會(簡稱房仲全聯會)理事長林正雄高聲疾呼:「打房至今,已有逾三成同行離開市場!」希望「過頭」稅改可以止步。 房仲全聯會理事長林正雄直言:「打房前2002年至2008年台灣平均GDP在4.82%,打房後2011年到2016年,平均值被砍半,剩下2.38%。」顯見房地產對經濟的影響程度,政府不應再漠視。 攤開全國仲介公會資料,發現各縣市會員家數多半衰退,最慘的前六名分別為:宜蘭縣、桃園市、新北市、花蓮縣、彰化縣、台北市,尤其宜蘭縣,今年決定關閉房仲店的家數,比去年多出14.57%,不只雙北不景氣,而是蔓延到全台。 林正雄說:「努力工作存錢買房的人不應被處罰!」如今多數投資客已不復見,房市逐步回歸健康,但另方面,因為民眾對台沒信心,資金大量出走,反而讓經濟下滑,建議打房政策可陸續鬆綁。 全聯會建議,與其廣建社會住宅,不如加碼「青年安心成家購屋優惠貸款」,往高成數、高期數、高寬限期、低利率方向進行,好比由政府補貼金融機構提供高達9成的低利貸款,拉長貸款期限至30年,拉長寬限期至5年,並補助購屋貸款利率低於1%,以幫助年輕人輕鬆購屋,活絡房市增添內需景氣動能。 至為為什麼不主張建社會住宅?林正雄認為,人口越來越少的情況下,若再大量興建社會住宅只會讓原本供給過剩的空屋問題更加嚴重。 林正雄觀察,目前北部區域「新大樓」與「中古大樓」價差明顯縮小,又受到新上路的「房地合一稅」影響,中古屋主轉賣要額外負擔15~45%的高額稅率,但預售、新成屋卻不需要,加上建商祭出分期付款等「低自備方案」降低購屋門檻,未來中古屋主轉賣勢必面臨更大壓力。 新北市不動產仲介經紀商業同業公會理事長張世芳表示,房市不振之際,買賣容易出現兩樣情,舉例來說,板橋豪宅「世界花園橋峰」,六月售出一戶,單坪80萬元高價(實價登錄尚未揭露),總價8000多萬,買主是台商,在美國、中國、台灣都有置產;反觀之前買到淡海新市鎮,如「海洋都心」,一路從2字頭推到3字頭,如今都套在1字頭。張世芳建議,民眾購屋要鎖定都會區,生活機能佳的區域下手,以新北市來說,核心圈的板橋、新莊、三重、中永和等,由於有人口與需求支撐,跌勢不明顯,未來出售,房價才能保值。

2017年5月8日 星期一

購屋族注意 4種房子易跌難漲

房子買了就得抱一輩子嗎?樂居科技建議,如果擁有這4種類型的房子,可能轉手困難、易跌難漲,加上現在新成屋跟中古屋價差縮小,最建議持有公寓四、五樓者,可以考慮換屋。 辛辛苦苦賺來的錢,好不容易買了房子,這些房子真的能夠一直持有嗎?樂居科技創辦人李奕農就分析,雖然長期持有房地產可以有節稅、增值跟使用的功能,但是政策方向或是趨勢轉變,轉手困難且可能漲少跌多,如果持有下列四種類型的房地產,建議可以考慮轉手出脫。 第一種是公寓四、五樓。李奕農分析,老年化社會日益嚴重,年紀大了還是得有房子住,年長者行動不便就是第一個難題。再者,如果想要參與都更,由於人數越少越容易洽談成功,住在越高樓層的公寓相對來說較為不利。李奕農認為,低價雖可以吸引年輕人買進,但是綜合各項因素,未來可能易跌難漲。 此外,內政部日前宣布,二○一八年開始,屋簷、雨遮都不列入房屋坪數登記跟計價。李奕農認為,高公設比或是虛公設比高的大樓,房價都有灌水嫌疑,市場接受度也不高,未來真正落實後,這一類房屋的價格勢必會受到新一波衝擊。 第三種不該長期持有的則是地上權住宅,雖然僅市價七成,但是「一高二低」高持有成本、低增值空間跟低流通性才是真正問題。 李奕農分析,雖然不用繳千分之二的地價稅,但是要繳地租約三點五至五%,兩者差距最高達二十五倍,政府一但調高公告地價,地租支出將成為另外一股財務壓力。 而地上權住宅由於沒有權狀,申請貸款時,先從銀行貸給建商、建商再貸給購屋主,一般而言都需要三%以上的利率,也較二○一六年一點七至一點九%利率要高出許多。 地上權住宅若想要出售,獲利將併入綜所稅,與房屋稅的分離課稅稅制不同,房屋價格越高對持有者越不利。 根據統計,只有三成民眾能接受地上權住宅,如果年限到期時才想釋出,價格勢必越壓越低,轉手困難,不適合一般人長期持有。 最後一種則是區位不佳的房子,李奕農認為,這些地方雖然可以投資,但是適合投資的是「土地」,也許未來可能獲得新公共建設或是重要道路加持,地價漲幅可能高達百倍,但是房子的土地持分小,受益相對也很有限,不建議長期持有。