中古屋、預售屋價格趨近 買新屋勇敢出價/房屋增貸推薦展旺代書0926522899

中古屋主對於市場敏銳度低，利率低讓投資客不易斷頭，反而滿手餘屋的建商現階段願意降價求售，專家建議，想買房自住的民眾可考慮入手新成屋或預售屋，並做好功課、勇敢出價。 為了準備買房結婚，現年34歲的電子工程師黃惇翔，原本在新北市看了3年的中古屋，最後卻買了預售屋。 「因為買不起台北市，我從新北市捷運沿線開始找中古屋。」黃惇翔回想當初找房的過程，準備結婚生子、自小住在天母公寓5樓的他說，爬了30年樓梯，一心想找電梯大樓。 2016年初，黃惇翔曾在新北市中和區看中一間25坪的華廈頂樓房子，屋主開價1400萬元，「20多年的老房子，約55萬元1坪，估計還要花上150萬元裝潢，實在太貴了。」與此同時，黃惇翔開始轉向預售屋，最後在中和重劃區買到符合理想的房子，預計2019年落成。 這間預售屋，28坪2房，當初建案開價每坪58萬起，在出價之前，他做好5、6個模擬方案，包括房子單價、含或不含車位的總價、送裝潢的成本等，最後以總價約1500萬元成交，包含車位，還加送冷氣、廚具、電視等，「只要買床就可以住了。」黃惇翔臉上盡是滿意的笑容。 「現在是中古屋和新成屋、預售屋價格最接近的時候！」地產數據達人、樂居科技創辦人李奕農指出，中古屋的價格僵固性很強，加上利率低，投資客不易斷頭，相對滿手餘屋的建商現階段願意降價求售，「這1、2年買新成屋或預售屋，降價空間大。」 住商不動產企劃研究室主任徐佳馨也指出，由於近年來房地產市場下修，加上買方以自住客為主，不少建商嗅到市場氣氛大不如前，為了快速銷售，紛紛在同區域內推出破盤價個案。「相較於中古屋主對於市場敏銳度低，就會出現預售屋和中古屋價格趨近的狀態。」 中央銀行最新公布數據顯示，5大銀行去年12月新承做房貸金額達到485.72億元，創下2年來新高，對此央行官員分析：「除了年底為交屋旺季之外，建商讓利、降價求售是讓房屋成交量增加的主因。」 瞄準建商讓利的好時機，專家建議民眾可以考慮入手新成屋或預售屋，但切記要符合自身財力的預算，精準出價買好房，如此一來，不僅可以避免日後背負超重房貸，也能避免和賣方談判時被話術唬弄。

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沒人搞懂房地合一稅/房屋二胎三胎轉增貸0926522899

當有資金需求時 房屋是很好的變現管道 可以跟銀行貸款資金解決需求 所以平時個人的信用就非常重要 常遇到一些客戶房屋要增加貸款 來電詢問後才知道自己之前的信用有瑕疵所以無法跟銀行貸款 實在很可惜 再急需資金情況下只好跟民間借貸二胎 相對的利息壓力也就更吃緊 遇到不好的民間金主反而更糟 到最後房子也沒了 所以個人信用平時要顧好在有需要時就用的到 如果真的不得以需要跟民間借貸就要慎選代辦才不吃虧 。好房網News記者賈蓉／整理報導 房地合一稅即將上路，但是對於許多民眾而言，還是「霧傻傻」看攏嘸，不只張欣民直言，既然政府都能夠大刀揮向證所稅，為何不連帶廢除房地合一稅？顏炳立更是開砲，認為政府辦了一堆相關講座，但說半天沒人聽得懂，顯然「跟證所稅一樣都該廢除」。 2016買賣房屋適用「房地合一稅」，卻被地產權威批評「何不廢了」。（好房網News記者 陳韋帆／攝影） 房地合一稅有這麼顧人怨嗎？兩位房地產權威都批評，房地合一稅不僅沒有公平正義，更是「講半天沒人懂」，政府不如直接廢除房地合一稅，還比較合理可行。 天時地利不動產總經理張欣民認為，政府趕在證所稅實施前決定廢除政策，就是為了挽救持續萎縮的股票交易市場，但此舉對於房地產並不公平，以投資獲利300萬元試算，股票獲利的300萬元「完全不用繳半毛所得稅」，但是房地產獲利卻必須繳交最高135萬元給政府，「一看就知道不公平在哪裡」，既然證所稅可以被廢除，那麼投資房地產的民眾也該要求政府廢除房地合一稅。 同樣火力全開的，還有戴德梁行董事總經理顏炳立，顏炳立在《數字台灣》中表示，2016即將上路的房地合一稅「沒人能講清楚」，政府辦了許多的講座，但是到頭來許多相關從業人員也一知半解，「這樣的稅為什麼不廢掉」。 顏炳立說，房地合一稅跟證所稅一樣，都是政府疊床架屋的政策，過去許多人看投資客從股市中賺錢眼紅，所以才推出政策要課稅，但現在市場這麼冷清，「要有賺錢才課的到稅阿！」顏炳立認為，如果連相關從業人員都搞不懂房地合一稅，那麼究竟「為什麼不廢掉！」 不過財政部長張盛和日前接受立院質詢時表示，房地合一稅必定會如期上路，即使要調整「也是我卸任以後的事情」，更向中國時報表示，「房地合一稅是任內最自豪的政策」。 GO！逛逛精選「房地合一輕稅好房」

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