劉彥君觀點：你買的房子是誰的？別被地上權的新梗唬了/房屋增貸二胎三胎0926522899

劉彥君觀點：你買的房子是誰的？別被地上權的新梗唬了 不在乎天長地久，只在乎曾經擁有？或許是地上權住宅最好解釋，但有土斯有財卻是華人根深蒂固的傳統觀念，近來許多地上權住宅建案頻生糾紛，除了觀念糾葛外，還涉及政府不動產政策走向與相關法制、稅務設計等複雜問題，想購買地上權住宅建案的民眾，在購屋之前應該要好好的看清楚、想明白這個地上權建案是不是符合自己的需求，可別只想著房價較便宜就買了下去！ 地上權在民法上是除了自有的土地以外，可以使用他人土地的一種權利，所以被歸屬為「用益物權」。過去民法物權編中，地上權只有一種，民國99年2月3日公布修正之民法物權編，為了物盡其用，將地上權分為普通地上權與區分地上權兩種，由於篇幅所限，這裡要談的範圍只及於普通地上權。 普通地上權依民法第832條規定：是指「在他人土地之上下有建築物或其他工作物為目的而使用其土地之權。」依據這法條的定義，設定普通地上權的目的，限於在他人的土地上、下有建築物與其他工作物。自己沒有土地，藉著地上權的作用，卻可以在他人的土地上建造富麗堂皇的房屋。對許多建築業者來說，這當然是一個大好機會，但地上權是定有期限的，目前實務預定設定地上權期限多為50年，通常也需支付土地所有權人相關權利金，土地坐落的地段，層層精算，預估出設定地上權人未來可以得到的好處，雖然權利金並不是設定地上權的法定要件，但天下沒有白吃午餐，也不會有佛性的地主，在六都許多公有土地都是以願出最高額權利金者作為簽訂設定地上權契約的對象，在契約自由的大原則下，自然沒有什麼不可以。 享有地上權的權利人，除了支出權利金以外，還要負擔地租。地上權的存續期間與應繳納的地租，都是地上權的重要內容，簽訂契約的時候，都要列載在契約中。而地上權在民法上是不動產物權的一種。不動產物權「依法律行為取得、設定、喪失及變更者，非經登記，不生效力。」「前項行為，應以書面為之。」是民法第758條所規定。 所以，地上權的設定，除了要簽訂書面契約以外，還要由地政主管機關將書面記載的內容，登記在土地登記簿上，這才發生地上權設定的效力。另地上權設定以後，在漫長的存續期間內，地上權的土地價值發生變動，不問是向上提昇或者是往下調降，如果仍然照著原先約定的地租數額給付，對當事人的一方，顯然有欠公平！這時土地所有權人也好，地上權人也好，都可以依民法第835條之1的規定，跳出來請求法院對已登記的地租數額，作出增加或者減輕地租的裁判。如果登記的地上權期限50年到期後，土地所有權人堅持不再續約，地上權人花費巨大成本建造的房屋尚未達到使用年限，這時要求地上權人拆屋還地，並不符合社會成本。 若登記的地上權期限50年到期後地主不續約，地上權人花費巨大成本建造的房屋尚未達到使用年限，這時要求地上權人拆屋還地，並不符合社會成本。（資料照，陳子萱攝） 對於這困擾的問題，民法第840條定有解決的方法：也就是地上權人得於期間屆滿前，定一個月以上的期間，請求土地所有人按該建築物的時價作補償。土地所有人拒絕地上權人補償的請求或於期間內不為確答者，地上權期間應酌量延長。地上權人不願延長，就不得請求補償。對於時價不能達成協議，當事人可以聲請法院裁定。土地所有人不願依裁定的時價補償，就得酌量延長地上權的期間。延長期間無法達成能協議，也可以請求法院斟酌建築物與土地使用的利益，用判決來決定。 二、現今地上權住宅變形 1996年，財政部國產署標出第一批作為地上權住宅的土地，都是可分割過戶的住宅。當時政府基於活化土地標售地上權，而地上權住宅因為有使用年限，價值會隨著時間遞減，因此買方以自住為主，而非投機炒房價；再加上總價較低，可以讓收入有限一般民眾有房可住，理應是政府、消費者與建商三贏的良善政策。但第一批可分割地上權施行後，由於國產署日後得自行向三處約390個個別戶收取地租（地上權住宅不必繳地價稅，但要繳租金），且期滿後由政府自行回收土地，在電腦資訊化尚不普及的年代深感不便，相關機關在2001年後將地上權建物標案改為不可分割，直接對口轉為開發商，以便政府不管收地租或是時間到期收回房屋，都只需面對一個開發商，不用面對許多民眾。然而政府部門僅以行政便利為思考的更動，卻衍生了無窮的後患。 根據住戶擁有房屋所有權與否，又分為買家有房屋所有權的「地上權住宅」；跟另一種買家沒有房屋所有權，建物的所有權統一登記在建商的名下，而買方只有使用權的「使用權住宅」形式。簡單來說，對照前述地上權基本法律概念，此後國有土地之地上權建案，「使用權住宅」形式僅有開發商（建商）能成為地上權之權利人，一般購屋民眾取得僅為建商出售之建物內單位使用權，這也產生出諸多原始地上權所未設想到之法律問題，詳述如下： (1)不能分割過戶的使用權住宅，無法直接向銀行貸款 此類型住宅，一般民眾買方不僅沒有土地所有權，也沒有房屋所有權，支付上千萬元買到的，不過是長達50至70年的房屋「使用權」。導致此類型地上權住宅不具土地價值，土地使用期限又受限，其價值認定本易起爭議，故銀行對消費者承貸的額度本來就較限縮，加上「不可分割過戶」的住宅沒有建物權狀，在形式上屬於債權「租賃權」的概念，因此對於銀行來說，無法作為抵押權的標的物。實務操作上，是由建商向銀行貸款後，建商再轉貸給客戶，通常產生的利率都會比較高，或是貸款成數較低。目前市場上可能要到百分2.8至百分之3，相較一般所有權案子可以貸款到百分1.6至百分2仍高出甚多，雖然可貸七成，但負擔卻加重不少。 (2)移轉產權仍須透過建商 移轉、贈與、繼承手續麻煩。不能取得房屋所有權的使用權住宅，買房無法取得地政機關核發權狀，這類的房屋雖然宣稱可以交易，但因為建物所有權登記在建商名下，任何移轉、贈與和繼承等法律上行為都必須透過建商，無法如同一般不動產辦理相關地政登記。使用權住宅的類型，交屋後一般建商雖會給買方一張類似實體股票的使用憑證，前頁標明個案坐落位置、坪數等資料，後頁會列入移轉日期，移轉給誰，建商都要註記，但此在法律上僅能被列為一種債權證明。另外，如果建設公司倒閉了，相關不動產權利變更是否會無法進行，也是一大隱憂。 如果建設公司倒閉了，相關不動產權利變更是否會無法進行，也是一大隱憂。（資料照，顏麟宇攝） (3)管委會設立產生爭議 建物所有權人才能成立管委會，而不可分割過戶的使用權住宅，買方無法適用「公寓大廈管理條例」來成立管委會，等同失去依公寓大廈管理條例成立管委會的權利。實務上，地上權住宅住戶只能成立管理小組；但這種管理小組能否等同依公寓大廈管理條例成立之管委會甚有爭議，類似小組也有不具法律地位，不能依法點交社區的公共設施，經手社區公共財務的狀況。 (4)地租負擔事先難以預期金額 租房子，房屋稅和地價稅等持有稅，就是由房東承擔，地上權住宅卻需先付房價，還要付房屋稅和地租等持有稅，因此買地上權房屋應把後面的成本也加起來計算，才知道有沒有買貴。現行使用權住宅買方雖無須每年繳交地價稅，卻須繳交所謂的「地租」給政府，由建商代收。現行地租算法依「國有非公用土地設定地上權作業要點」規定，其地租年息率係以申報地價百分之3.5至5計算，約為自用住宅稅率千分之2的17.5倍，負擔本就較自用住宅課徵地價稅為重。 以臺北市某一知名使用權住宅案來看，繳交的地租近9萬元，但周圍一般房屋的地價稅卻只要繳4千元，算下來地上權房子繳一年地租，等於是一般所有權房子繳22年的地價稅。且最大癥結點，是地租綁定公告地價，前年全國公告地價平均漲三成，光是臺北市漲幅就創下1994年來新高，讓原本資產本就不多，才去買地上權方式興建住宅的族群，大受打擊，每年都要繳比前一年高的地租，非常不合理。應該盡快改善這種地租的計算方式。 三、徒法不足自行 台灣土地資源有限，為了避免大坪數國有土地被財團兼併，在不能標售的政策下，本質為土地使用權利之地上權住宅（以下均指包含使用權住宅之廣義地上權住宅）其實是政策上值得考量的方向，但地上權住宅應該放在政府住宅政策大方向一同去思考，當初民法修正用益物權之地上權相關條文，就已經考量過土地資源稀少，希望能促進物盡其用。但徒法不足自行，地上權住宅是否可行，涉及政府住宅政策大方向為何，究竟是鼓勵以租代買、國宅、地上權住宅或所有權住宅？需要提出一個具體方向。 地上權住宅是否可行，涉及政府住宅政策大方向為何。（資料照，總統府） 畢竟在現行不動產買賣、登記、稅制與金融機構貸款現況中，都是以「所有權」交易為基調所設計，在住宅政策不明確下，也難以期望以現行不動產交易制度由市場上自發的產生變革，在地上權住宅前述制度開始運作之初，政府主管單位實在應該要有一個完整的法制規劃，或可仿效住宅租賃專法訂立一個「使用權及地上權住宅法」或在定型化契約中加以規範，政策上最基本應該注重地上權住宅是供一般民眾居住之用，與商用不動產開發或工業區土地開發本質不同，應該在政府保有土地所有權情況下，可以讓一般民眾取得房屋之所有權（或區分所有權），政府機關不應該僅因考量收租麻煩與日後回收土地涉訟困難，即以契約或政策限制。 簡言之，政府既視土地為日益稀少資源，將地上權住宅列為實現居住正義問題的途徑之一，中央和地方政府應對於地上權住宅制定一個完整配套，盡速推動「定型化契約範本」，並將地上權住宅納入「公寓大廈管理條例」內。且由於這類住宅的房屋所有權皆掛在開發商或建商名下，不得分割，開發商須負責向住戶收取持有稅，再轉交給政府；如今這筆代收來的稅金，被政府視為營業收入，還須繳納百分之5營業稅，可否減免，還無定案；此外，住戶如果耍賴不付地租，建物因登記在建商名下，需由建商補足差額繳交；不若一般房客租房不繳租金，房東可以依法要求房客搬遷，畢竟每個住戶皆有支付房價，無法收取地租時建商有無資格強制執行搬遷或收回均大有疑問？所以，另行修改稅制，避免業者鑽法律漏洞，損害消費者權益，才可能同時降低業者所承擔之法律與稅賦風險，以解決目前的亂象。 因此，建議政府的政策需明確，才可將立法多年卻始終如空中樓閣之地上權建物真正市場化。否則，以現行非驢非馬的變形地上權住宅，想要實現居住正義，恐怕僅是望梅止渴了。（推薦閱讀：楊建銘專欄：貨真價實的IPO——金融新創Adyen之與敲鐘何干） ＊作者為基隆地檢察官。本文由台灣司法人權進步協會提供。授權轉載。

網咖泡麵為何比較好吃/房屋增貸二胎洽0926522899

網咖泡麵」總是比較好吃？他半夜求救 業界達人曝煮麵秘笈 灣人愛吃泡麵，在夜深人靜餓得咕嚕嚕叫時，「快、狠、準」的把麵條丟到滾燙的熱水中，沒多久空氣中就瀰漫著醬料的香味，要填飽肚子超方便。而近日有網友想要在家裡重溫「網咖泡麵」的經典滋味，引來各路神手的熱烈回應，曾在網咖工作過的網友紛紛公開煮泡麵的秘訣。 日前有網友在臉書社團《爆系廚藝訓練學院》發文，表示自己買了1箱肉骨茶泡麵，經過多方嘗試後，仍然無法再現網咖泡麵的滋味，直說：「總覺得以前在網咖點的特別好吃」，希望有人能給予技術指導，沒想到短短一篇發文卻獲得上百人留言響應，不少人笑說：「是妹子煮的」、「因為打怪打到很餓，所以什麼都好吃」、「可能沒有尼古丁吧」、「菸味是關鍵」、「以前瘋天堂時，一連兩三天都吃網咖泡麵，真的吃不膩」。 莊房屋增貸 板橋房屋增貸 土城房屋增貸 中和房屋增貸 永和房屋增貸 新店房屋增貸 三重房屋增貸 蘆洲房屋增貸 樹林房屋增貸 林口房屋增貸 泰山房屋增貸 五股房屋增貸 淡水房屋增貸 汐止房屋增貸 三峽房屋增貸 龜山房屋增貸 鶯歌房屋增貸 台北市房屋增貸 大同區房屋增貸 中正區房屋增貸 中山區房屋增貸 大安區房屋增貸 信義區房屋增貸 文山區房屋增貸 萬華區房屋增貸 公館區房屋增貸 景美區房屋增貸 木柵區房屋增貸 松山區房屋增貸 南港區房屋增貸 東湖區房屋增貸 內湖區房屋增貸 大直區房屋增貸 士林區房屋增貸 天母區房屋增貸 北投區房屋增貸 石牌房屋增貸 基隆房屋增貸 桃園房屋增貸 新北市房屋增貸 屏東房屋增貸 高雄房屋增貸 台南房屋增貸 嘉義房屋增貸 雲林房屋增貸 彰化房屋增貸 台中房屋增貸 苗栗房屋增貸 竹南房屋增貸 新竹房屋增貸 中壢房屋增貸 宜蘭房屋增貸 楊梅房屋增貸 新屋房屋增貸

北市舊屋翻新 趕不上老化 房屋增貸二胎三胎 0926522899 協助撤銷查封

根據內政部統計顯示，近八年多來，台北市屋齡超過40年房屋從7.2萬戶暴增至26.2萬戶，大增2.6倍，而近年每年拆除數量僅約千戶。業者表示，政府加速推動都更，不過台北市房屋老化問題日益嚴重，翻新效率遠不及老化速度。 根內政部不動產資訊平台資料顯示，從2009年第1季至今約八年多的時間，台北市房屋平均屋齡從26.5年，增加至33.1年，不過40年以上的老屋近八年多來已從7.2萬戶增加至26.2萬戶，增加了將近20萬戶，占台北市住宅存量的近三成。 目前屋齡在30年至40年的房屋約有33.4萬戶，也會在未來十年間屋齡將陸續邁入40年以上，如果未改善房屋老化問題，十年後台北市將有六成的房屋屋齡超過40年。相較於房屋老化快速，但老屋拆除的速度卻極為緩慢，近幾年台北市每年拆照數量僅千餘戶，翻新效率遠不及老化速度。

房市低迷 房仲業年底恐再倒3千家/房屋二胎三胎免費估袋洽展旺代書

房市低迷 房仲業年底恐再倒3千家 房市低迷，永慶房產集團董事長孫慶餘悲觀預估，2016年底房仲業倒店家數將逼近50%，和高峰時期7000家相比，腰斬3000家，不少房仲經紀人，放起無薪假，或者直接轉職，而房產專家田大權，則是投資副業賣起花茶，面對交易量下滑，他認為錯誤的稅制，讓市場慘跌，政府不應該無動於衷。 房產專家田大權：「養生最簡單方式，就是要簡單有效，甚麼最快喝的最快。」 講起茶經頭頭是道，房產專家田大權，投資副業，賣起五行花茶。 泡起茶來一點也不生疏，田大權和朋友研究不少時間，依照金木水火土的特性推出不同花茶，送禮自用兩相宜，趕在中秋節前忙著出貨，現在田大權一半精力都放在副業，因為房市實在不好，他把矛頭指向錯誤的稅制。 房產專家田大權：「現在就是說這邊想到做這邊，那邊想到就改那邊，變成我看不到一個整體藍圖，政府應該要看一下，這個產業不是人嗎，這個產業從業人員，難道沒有失業問題嗎，好像覺得打房是應該的，這些都無所謂房仲業朋友，吃不下飯怎樣都覺得餓死活該，我覺得這應該要再考慮一下。」 從奢侈稅、房地合一稅，到現在房屋稅也要提高，蛋黃區房仲門市，每月成交2件，不少經紀人放無薪假，甚直直接轉職，而房仲店數一家家關門，根據房仲全聯會統計，全盛時期有7500家，2015年底只剩下6000家，現在永慶房產集團董事長孫慶餘，更悲觀預估，2016年底房仲業要再倒3000家！ 房仲全聯會榮譽理事長李同榮：「量縮已經縮到正常值以下，就代表這產業，已經不容易生存，對於經濟就是一個傷害，包括民生往中下游周邊產業，影響就很大。」 業者無奈表示，拼生存的房仲，只能把店面遷到二樓省店租，或是經營海外房地產案件，只是如此一來，大筆資金移轉到海外，對虛弱的台灣經濟，只會更加雪上加霜！（民視新聞于凡、范繼文台北報導）

房市低迷 房仲業年底恐再倒3千家/房屋二胎三胎免費估袋洽展旺代書

房市低迷 房仲業年底恐再倒3千家 房市低迷，永慶房產集團董事長孫慶餘悲觀預估，2016年底房仲業倒店家數將逼近50%，和高峰時期7000家相比，腰斬3000家，不少房仲經紀人，放起無薪假，或者直接轉職，而房產專家田大權，則是投資副業賣起花茶，面對交易量下滑，他認為錯誤的稅制，讓市場慘跌，政府不應該無動於衷。 房產專家田大權：「養生最簡單方式，就是要簡單有效，甚麼最快喝的最快。」 講起茶經頭頭是道，房產專家田大權，投資副業，賣起五行花茶。 泡起茶來一點也不生疏，田大權和朋友研究不少時間，依照金木水火土的特性推出不同花茶，送禮自用兩相宜，趕在中秋節前忙著出貨，現在田大權一半精力都放在副業，因為房市實在不好，他把矛頭指向錯誤的稅制。 房產專家田大權：「現在就是說這邊想到做這邊，那邊想到就改那邊，變成我看不到一個整體藍圖，政府應該要看一下，這個產業不是人嗎，這個產業從業人員，難道沒有失業問題嗎，好像覺得打房是應該的，這些都無所謂房仲業朋友，吃不下飯怎樣都覺得餓死活該，我覺得這應該要再考慮一下。」 從奢侈稅、房地合一稅，到現在房屋稅也要提高，蛋黃區房仲門市，每月成交2件，不少經紀人放無薪假，甚直直接轉職，而房仲店數一家家關門，根據房仲全聯會統計，全盛時期有7500家，2015年底只剩下6000家，現在永慶房產集團董事長孫慶餘，更悲觀預估，2016年底房仲業要再倒3000家！ 房仲全聯會榮譽理事長李同榮：「量縮已經縮到正常值以下，就代表這產業，已經不容易生存，對於經濟就是一個傷害，包括民生往中下游周邊產業，影響就很大。」 業者無奈表示，拼生存的房仲，只能把店面遷到二樓省店租，或是經營海外房地產案件，只是如此一來，大筆資金移轉到海外，對虛弱的台灣經濟，只會更加雪上加霜！（民視新聞于凡、范繼文台北報導）

房市低迷 房仲業年底恐再倒3千家/房屋二胎三胎免費估袋洽展旺代書

房市低迷 房仲業年底恐再倒3千家 房市低迷，永慶房產集團董事長孫慶餘悲觀預估，2016年底房仲業倒店家數將逼近50%，和高峰時期7000家相比，腰斬3000家，不少房仲經紀人，放起無薪假，或者直接轉職，而房產專家田大權，則是投資副業賣起花茶，面對交易量下滑，他認為錯誤的稅制，讓市場慘跌，政府不應該無動於衷。 房產專家田大權：「養生最簡單方式，就是要簡單有效，甚麼最快喝的最快。」 講起茶經頭頭是道，房產專家田大權，投資副業，賣起五行花茶。 泡起茶來一點也不生疏，田大權和朋友研究不少時間，依照金木水火土的特性推出不同花茶，送禮自用兩相宜，趕在中秋節前忙著出貨，現在田大權一半精力都放在副業，因為房市實在不好，他把矛頭指向錯誤的稅制。 房產專家田大權：「現在就是說這邊想到做這邊，那邊想到就改那邊，變成我看不到一個整體藍圖，政府應該要看一下，這個產業不是人嗎，這個產業從業人員，難道沒有失業問題嗎，好像覺得打房是應該的，這些都無所謂房仲業朋友，吃不下飯怎樣都覺得餓死活該，我覺得這應該要再考慮一下。」 從奢侈稅、房地合一稅，到現在房屋稅也要提高，蛋黃區房仲門市，每月成交2件，不少經紀人放無薪假，甚直直接轉職，而房仲店數一家家關門，根據房仲全聯會統計，全盛時期有7500家，2015年底只剩下6000家，現在永慶房產集團董事長孫慶餘，更悲觀預估，2016年底房仲業要再倒3000家！ 房仲全聯會榮譽理事長李同榮：「量縮已經縮到正常值以下，就代表這產業，已經不容易生存，對於經濟就是一個傷害，包括民生往中下游周邊產業，影響就很大。」 業者無奈表示，拼生存的房仲，只能把店面遷到二樓省店租，或是經營海外房地產案件，只是如此一來，大筆資金移轉到海外，對虛弱的台灣經濟，只會更加雪上加霜！（民視新聞于凡、范繼文台北報導）

不動產物業管理融幫簡介/房屋增貸二胎三胎/撤銷法拍限制/洽0926522899

融幫的管理團隊有著二十幾年豐富的房地產經驗，為因應業務需要成立融幫代書事務所，秉持著穩健、踏實、誠信的信念，除提供買賣登記、繼承贈與、理財規劃、法拍徹封、房屋託售外，更提供企業、個人的資產非第一順位抵押權融資（即民間二胎）的諮詢與規劃，藉此活化資產取得資金。 為使提供的服務更加周延與細緻，融幫管理團隊成立資產管理公司，提供不良債權之評估、收購與處分、以及直接投資具有增值潛能的不動產、受託管理不良債權回收等業務。 融幫管理團隊累積多年的的經營運作，與各專業顧問和委託企業、個人有著良好合作互動，奠定代書業務、資產管理與活化資產的基礎，成為頗具專業聲譽房地產管理與服務公司之ㄧ。 ●服務項目 買賣登記、繼承贈與、理財規劃、法拍徹封、房屋託售等 活化資產 對企業與個人提供資產非第一順位抵押權融資的諮詢與規劃，協助順利取得資金 不良債權投資及處分管理 受託對金錢債權之評價或拍賣服務 不良債權受託管理 受託對金錢債權管理服務 逾期應收帳款催理服務 不動產直接投資及管理 不動產開發業務

民間二胎!二胎房貸~房屋二胎/房屋增貸 0926522899 展旺代書

本事務所擁有專業與實務的經驗，對於不動產相關業務均有豐富的專業實務經驗，專門辦理新北市 台北市，桃園市，基隆市，房屋二胎，房屋三胎，代書二胎，二胎貸款 二胎借貸，二胎代償，二胎利率，二胎房貸，二胎指南，代書借款，房屋貸款，房屋借款 當日撥款 房屋轉貸增貸，代償當鋪二胎三胎，代償地下錢莊高利貸，房屋增貸利率，代償民間二胎，房貸遲繳代墊，土地一胎二胎融資，民間二胎，民間房屋借款，民間三胎，民間二胎年息，民間二胎房貸，民間二胎借款，民間二胎利率，民間二胎流程，民間二胎利息，民間二胎設定，民間二胎金主，民間二胎代償，民間借貸，2胎房貸 ，民間三胎，民間二胎房貸 二胎借款，房貸試算 房屋借錢，房貸二胎資訊網 房貸利率比較2016，代墊房貸，不動產二胎，房屋二胎免費估貸，店面二胎貸款，店面增貸，店面借貸，二胎貸款 二胎代償，二順位房貸，快速貸款，清償貸款，，攤販二胎貸款，如、繼承、信託登記、債務切割、房屋查封，法拍 ，限制登記和解撤回，產權移轉，不動產鑑價，法拍代標，增值稅估算房屋土地困難問題等等我們這些豐富的經驗均能給客戶最專業的建議與服務，趕快來電以解決客戶的問題。chou571210@gmail.com

房屋二胎推薦展旺代書 0926522899

本事務所擁有專業與實務的經驗，對於不動產相關業務均有豐富的專業實務經驗，專門辦理新北市 台北市，桃園市，基隆市，房屋二胎，房屋三胎，代書二胎，二胎貸款 二胎借貸，二胎代償，二胎利率，二胎房貸，二胎指南，代書借款，房屋貸款，房屋借款 當日撥款 房屋轉貸增貸，代償當鋪二胎三胎，代償地下錢莊高利貸，房屋增貸利率，代償民間二胎，房貸遲繳代墊，土地一胎二胎融資，民間二胎，民間房屋借款，民間三胎，民間二胎年息，民間二胎房貸，民間二胎借款，民間二胎利率，民間二胎流程，民間二胎利息，民間二胎設定，民間二胎金主，民間二胎代償，民間借貸，2胎房貸 ，民間三胎，民間二胎房貸 二胎借款，房貸試算 房屋借錢，房貸二胎資訊網 房貸利率比較2016，代墊房貸，不動產二胎，房屋二胎免費估貸，店面二胎貸款，店面增貸，店面借貸，二胎貸款 二胎代償，二順位房貸，快速貸款，清償貸款，，攤販二胎貸款，如、繼承、信託登記、債務切割、房屋查封，法拍 ，限制登記和解撤回，產權移轉，不動產鑑價，法拍代標，增值稅估算房屋土地困難問題等等我們這些豐富的經驗均能給客戶最專業的建議與服務，趕快來電以解決客戶的問題。chou571210@gmail.com

屋增貸問題不知道哪借安心，找展旺代書免費評估快速放款，0926522899，

本事務所擁有專業與實務的經驗，對於不動產相關業務均有豐富的專業實務經驗，專門辦理新北市 台北市，桃園市，基隆市，房屋二胎，房屋三胎，代書二胎，二胎貸款 二胎借貸，二胎代償，二胎利率，二胎房貸，二胎指南，代書借款，房屋貸款，房屋借款 當日撥款 房屋轉貸增貸，代償當鋪二胎三胎，代償地下錢莊高利貸，房屋增貸利率，代償民間二胎，房貸遲繳代墊，土地一胎二胎融資，民間二胎，民間房屋借款，民間三胎，民間二胎年息，民間二胎房貸，民間二胎借款，民間二胎利率，民間二胎流程，民間二胎利息，民間二胎設定，民間二胎金主，民間二胎代償，民間借貸，2胎房貸 ，民間三胎，民間二胎房貸 二胎借款，房貸試算 房屋借錢，房貸二胎資訊網 房貸利率比較2016，代墊房貸，不動產二胎，房屋二胎免費估貸，店面二胎貸款，店面增貸，店面借貸，二胎貸款 二胎代償，二順位房貸，快速貸款，清償貸款，，攤販二胎貸款，如、繼承、信託登記、債務切割、房屋查封，法拍 ，限制登記和解撤回，產權移轉，不動產鑑價，法拍代標，增值稅估算房屋土地困難問題等等我們這些豐富的經驗均能給客戶最專業的建議與服務，趕快來電以解決客戶的問題

房屋增貸二胎/代償民間高利貸/0926522899融幫地政士

本事務所擁有專業與實務的經驗，對於不動產相關業務均有豐富的專業實務經驗，專門辦理新北市 台北市，桃園市，基隆市，房屋二胎，房屋三胎，代書二胎，二胎貸款 二胎借貸，二胎代償，二胎利率，二胎房貸，二胎指南，代書借款，房屋貸款，房屋借款 當日撥款 房屋轉貸增貸，代償當鋪二胎三胎，代償地下錢莊高利貸，房屋增貸利率，代償民間二胎，房貸遲繳代墊，土地一胎二胎融資，民間二胎，民間房屋借款，民間三胎，民間二胎年息，民間二胎房貸，民間二胎借款，民間二胎利率，民間二胎流程，民間二胎利息，民間二胎設定，民間二胎金主，民間二胎代償，民間借貸，2胎房貸 ，民間三胎，民間二胎房貸 二胎借款，房貸試算 房屋借錢，房貸二胎資訊網 房貸利率比較2016，代墊房貸，不動產二胎，房屋二胎免費估貸，店面二胎貸款，店面增貸，店面借貸，二胎貸款 二胎代償，二順位房貸，快速貸款，清償貸款，，攤販二胎貸款，如、繼承、信託登記、債務切割、房屋查封，法拍 ，限制登記和解撤回，產權移轉，不動產鑑價，法拍代標，增值稅估算房屋土地困難問題等等我們這些豐富的經驗均能給客戶最專業的建議與服務，趕快來電以解決客戶的問題。chou571210@gmail.com

建商林明輝爛尾樓 新市又添一筆

維冠建設負責人林明輝出包的建案又一樁，在台南新市的「榮馨花園」建案，除爆發土地糾紛，更積欠包商工程款，從去年8月停工迄今，已付出數百萬元的承購戶擔心成爛尾樓。 「當初開心買房，沒想到…」從事機械業的張先生無奈說，迄今已付出200多萬元，都是這幾年辛苦存下的積蓄，原以為終於盼到「家」的感覺，如今卻被擺爛，所有希望成泡影，希望相關單位能為他們討回公道。 地方人士透露，外號「阿喜啊」的林明輝，當初與地主約定3千餘萬元購買約3分餘土地，推出24戶3樓半雙車庫透天厝，地坪近38坪、建坪60餘坪，開價8、900萬元；去年初開工，賣掉約3成，大都以附近南科員工居多。 林明輝這處建案位在新市區大營里，知情人士說，林購地尚積欠地主500多萬元，還拖欠板模承包商、鋼筋及水泥等建材款項，連泥水工工資也未付。 該處建案目前完成2樓結構，現場大片鋼筋裸露；有的已鏽蝕歪斜；里民說，8月蘇迪勒颱風後就已全面停工，昨天更有板模工人在現場吊離板模。

5大行庫12月新增房貸新高、利率續跌

據中央銀行最新統計，去（2015）年12月本國5大銀行包括台灣銀行、土地銀行、合庫銀行、第一銀行及華南銀行的新承做購屋貸款金額達新台幣863.71億元，創下單月歷史新高，也較11月及2014年同月增加1倍以上，而平均購屋貸款利率則降至1.895%，為3年新低。央行分析，除因年底為傳統購屋及交屋旺季之外，還有就是房地合一新稅制上路前，民眾及建商出現交屋潮。 根據央行統計，12月本國5大銀行新承做放款金額有8016.15億元，較11月增加1692.85億元，其中除消費性貸款減少11.63億元之外，其他貸款都是增加，又以周轉金貸款增加995.7億元最多，其次則是購屋貸款增加483.36億元，資本支出貸款增加225.42億元。 至於12月本國5大銀行新承做放款加權平均利率為1.602%，較11月的1.642%下降0.04個百分點，主要因週轉金及資本支出貸款利率下降所致。若不含國庫借款，則12月5大銀行新承做放款加權平均利率為1.615%，較11月的1.659%下降0.044個百分點。 值得注意的是，由於這5大銀行房貸市占率達4成，因此，5大銀行房貸承做金額與利率變動也被視為房市景氣風向球。根據央行統計，12月5大銀行新承做購屋貸款金額達新台幣863.71億元，創下單月歷史新高，較11月增加483.36億元，也較2014年同月增加444.88億元，不論是月增率與年增率均成長超過1倍。 至於12月購屋貸款金額倍增的原因，央行分析，除了年底為傳統購屋、交屋旺季之外，還有就是房地合一實價課稅新制今年上路，許多民眾和建商為趕搭舊制末班車，在年底出現交屋潮所致。 另外，央行認為，部分地區房價出現鬆動，議價空間變大，今年公告地價、土地公告現值均有調升，在持有不動產成本增加之下，自住需求也增溫。 雖然5大銀行新承做購屋貸款金額倍增，不過，在央行兩度降息之下，5大銀行新承做購屋貸款利率也跌破1.9%，12月平均購屋貸款利率為1.895%，較11月下滑0.011個百分點，也創下2012年12月以來新低。 若就6都12月房屋移轉棟數來看，台中市有8196棟、台南市3980棟，創下單月歷史新高紀錄，而台北市5497棟、新北市7754棟，也是2010年以來新高。至於桃園市6064棟，創2003年以來新高，高雄市4969棟則是1999年以來新高，央行表示，主要還是新稅制的影響所致。

房市今年等明年跌 房屋二胎展旺代書增貸

每年房市代表字，皆反映出當年房市走向，房產業者最新調查顯示，網友票選今年房市代表字為「等」，展望2016年，則有高達36％的網友對房市期待字則以「跌」字居冠。顯示即使目前房市低氣壓壟罩，但民眾對房價下跌感受度仍低，大多期待明年房價還能有所向下修正。工商時報【記者方明╱台北報導】 房產業者每年針對房市選出的代表字，可看出近年國內房市的景氣循環，好房網從近年房市代表字發現，2011年「奢侈稅」登場，房市高檔混沌不明，「撐」字脫穎而出，2012年實價登錄上路，民眾處於觀望狀態，當年代表字為「等」。 2013年房價來到最高點，高房價蔓延全台，「貴」就成為當年民眾最大的心聲，2014年房市多空急轉直下，「跌」為去年民眾最大的期待。 今年房市彌漫一遍低氣壓，好房網針對1,067位網友票選，回收2,017份答案，有近3成網友選出2015年房市代表字還是「等」居冠；另外，高達36％網友對2016年房市期望為「跌」字再度脫穎而出。 相較於早先房產業者票選今年房市第1名為「慘」字，好房網表示，明顯可見買賣雙方差距依舊。 至於在2016年的期待字中，「跌」、「降」2字遠遠領先其他期望字，好房網指出，此2字反應了政府打房雖下重手，但民眾感受度依舊不夠，所以大多期待房價還能有所修正。

房地合一稅上路前夕該買房該賣房？房屋二三胎增貸0926522899

歲末年終，銀行的客戶現在最關心的居然是稅務問題。銀行財富管理部門客戶詢問熱度最高的，就是房地合一的稅務問題；銀行的房地合一稅制說明會，幾乎場場爆滿。客戶最關心的事，是現在要不要買房或賣房？如何課稅？ 新舊並行　關鍵是持有期間 台北富邦銀行副總經理黃以孟指出，由於近幾年房價高漲，房子幾乎是絕大多數人最重要且價值最高的資產，因此即將實施的房地合一新稅制，自然引起很多客戶關心。對此，安侯建業會計師事務所會計師張芷指出，明年的房地課稅制度其實是新舊並行，買賣房屋要用什麼稅制，取決於房屋的持有期間。 民眾買賣房屋時，要特別注意兩個時間點，一個是民國103年的1月1日，另一個則是105年1月1日。所謂房地合一新制是指賣房子時，房子及土地出售的所得須合一，全部按實價課所得稅，且奢侈稅同步退場不再課徵；而舊制則是指賣房子時，只以房屋的評定現值按一定比率計算房屋所得課稅，賣土地的所得免稅。 新制的課稅範圍主要有兩個：一、凡屬在105年以後才買進再賣出的房子，都要按新制課稅。二、103年1月到104年底以前取得，在105年以後才賣的房子，但持有期間不到2年者，也要按新制課稅。除了前述新制課稅的範圍外，103年1月1日以前取得的房屋，只要持有滿2年，賣出時就按舊制課稅。 張芷指出，這個原則看似簡單，其實相當複雜，而且買賣雙方考慮的重點，完全不同。 有些買方的想法很單純，認為只要在年底前買進房子，就可搭上適用舊制課稅的末班車；但財政部官員表示，財政部已考慮到這點，並用「持有2年」的條件來卡住房市的投機客。也就是說，如果房市投機客在104年12月31日買進房屋，則仍須持有2年，到106年12月30日以後賣出才可適用舊制；若持有期間未滿2年賣出，還是要用新制課房地合一所得稅。 就賣方的立場來看，若在年底前賣屋，還有一道奢侈稅擋著（持有1年內賣出稅率15％，持有2年賣出稅率10％）；因此，若賣方當初買進的房屋持有未滿兩年，在年底前當然不要輕易賣出，以免被奢侈稅打到；而若賣方的房屋已經持有滿兩年（以目前時間推算，即103年11月以前買進者），則不論是在今年底或明年才賣出，都只須適用舊制課稅，因已持有滿2年，也不必課奢侈稅，此時賣方就不必急著在年底前賣出房屋，而是要等待時機看房市的行情，找到合理價位再脫手比較合適

法拍移轉 北市遞增新北減/房屋增貸二胎三胎推薦展旺

中央社記者韋樞台北3日電）法拍屋市場向來是觀察房市重要指標之一，房仲發現，從今年4月起，台北市法拍屋數量遞增，新北市遞減，顯示新北房市交易狀況不差，淪入法拍市場數量遞減。 中信房屋副總經理劉天仁表示，當景氣低迷或房價不佳時，會導致房地產交易量維持在較低水準，但與此同時，房市中的「反向指標」，也就是法拍市場就會相對熱絡。 台北市今年4月的法拍移轉棟數為24件，5月增為34件，6月則幾近翻倍達64件；反觀新北市，4月的法拍移轉棟數50件，5月減少為40件，6月再減半剩20件。 劉天仁分析，房地合一稅明年元旦正式實施，實施前的這段舊制時間是最佳購屋時機，新北市法拍移轉棟數快速下滑代表市場交易不差，脫手物件不必移到法拍市場就能銷售，在目前整體房市低迷的狀況下，只要賣方願意讓價，成交的機會自然變大。 台北市的法拍移轉棟數不減反增，顯示台北市買賣雙方對價格認定仍有分歧，許多屋主不願降價求售，而買方卻認為房價偏高，不願加價買進。 劉天仁認為，民眾普遍都認為房屋能夠保值，漲多跌少，即使房價下跌，只要不急著脫手，總有反彈的一天。雖然未來台灣房價下跌是多數人共同預期，不過顯然許多賣方依然不願降價求售，這也是目前台灣房市陷入膠著主因。 劉天仁說，在民眾認定未來房價勢必下跌的預期心理下，現階段買方加價進場的意願並不高，而從市況分析，解決台灣房地產市場交易膠著的重點仍在賣方手上。1040803 當有資金需求時 房屋是很好的變現管道 可以跟銀行貸款資金解決需求 所以平時個人的信用就非常重要 常遇到一些客戶房屋要增加貸款 來電詢問後才知道自己之前的信用有瑕疵所以無法跟銀行貸款 實在很可惜 再急需資金情況下只好跟民間借貸二胎 相對的利息壓力也就更吃緊 遇到不好的民間金主反而更糟 到最後房子也沒了 所以個人信用平時要顧好在有需要時就用的到 如果真的不得以需要跟民間借貸就要慎選代辦才不吃虧 。 房屋二胎 民間二胎 代償票貼高利 房屋三胎 代償當鋪高利 房屋二胎推薦展旺 房貸利率比較 房屋二胎免費估貸展旺代書 房屋增貸 房屋二胎免費估貸 房屋三胎借款 增貸二胎 二胎房貸 代償民間二胎 房屋借款 代償地下錢莊高利貸 房貸增貸 增貸三胎 增貸四胎 房屋增貸條件 房屋抵押貸款 房屋增貸利率比較 各家銀行房貸利率比較 房屋增貸二胎 房屋2胎 房屋3胎 民間三胎 房屋貸款利率 代辦房貸 二胎 三胎 四胎 房屋轉貸增貸 民間借款 民間借貸 民間二胎 民間房屋借款 民間房屋2胎 民間房屋轉增貸 房貸轉貸增貸 房屋查封 代償當鋪二胎高利貸 二胎貸款 二胎借貸，二胎代償，二胎利率 房屋二胎貸慶豐銀行享優貸 土地融資 土地借款 慶豐銀行享優貸 快速貸款快速放款 代墊利息 增值稅試算 新莊，板橋，土城，中和，永和，新店，三重，蘆洲，樹林，林口，泰山，五股，淡水，汐止，三峽，龜山，鶯歌，台北市，大同區，中正區，中山區，大安區 信義區，文山區，萬華區，公館區，景美區，木柵區，松山區，南港區，東湖區 內湖區，大直區，士林區，天母區，北投區，石牌，基隆，桃園，新北市，屏東，高雄，台南，嘉義，雲林，彰化，台中，苗栗，竹南，新竹，中壢，宜蘭

借錢養地利息不得減稅/房屋二胎增貸 洽展旺89941100

企業囤地情況日益嚴重，引起政府重視，財政部表示，各區國稅局將清查企業向銀行貸款養地列報營所稅是否合理。官員說，企業借款購入的土地，若長期處於閒置狀態，當年度借款的利息支出即不屬於土地成本，必須列為遞延費用，不得列為當期費用減稅，否則將被要求補稅。工商時報【記者林淑慧╱台北報導】 繼央行打炒房後，財經部會鎖定企業囤地炒作情況，聯手祭出金融工具，凡是購地五年內未做建廠與營運用途者，長期處於未開發情況者，將限縮土地所有權人後續向銀行貸款成數，以扼止炒地皮歪風。 國稅局也注意到企業囤地嚴重，搬出先前發布的解釋令，在近期清查全台企業向銀行貸款購地的情況，一旦發現企業借款購入的土地長期閒置，國稅局將查核其申報營利事業所得稅的費用項目，將當年度的借款利息支出限縮列為遞延費用，無法在當年度享有減稅。 中區國稅局在查核99年度營所稅結算申報案時，發現甲公司列報的長期投資及及銀行借款金額，均較上年度大幅增加，原來是甲公司擁有的閒置土地帳列高達10餘億元，並將支付給銀行的借款利息8千多萬元，列報為99年度的利息支出。 官員指出，甲公司認為向銀行辦理購地貸款，不但可列報各年度的利息支出，以降低課稅所得額，減少繳稅金額，日後出售土地賣得好價錢時，其買賣價差還可全數享受土地交易所得免稅的優惠。 不過，國稅局發現，甲公司的部分土地，在購置後多年來均無規劃、動工興建等積極作為，該公司也承認部分的土地目前係屬閒置，因此核定將2千多萬的借款利息，改列為遞延費用，要求甲公司補稅。 國稅局官員說，企業向金融機構購買土地，如果長期閒置，就屬於長期投資，借款利息支出要改列遞延費用，等到土地出售時，再自售地收入中減除；換言之，企業借款購地若閒置不利用者，借款利息支出即要自行吸收，無法減稅。房屋二胎 民間二胎 代償票貼高利 房屋三胎 代償當鋪高利 房貸利率比較 房屋增貸 房屋二胎免費估貸 房屋三胎借款 增貸二胎 二胎房貸 代償民間二胎 房屋借款 代償地下錢莊高利貸 房貸增貸 增貸三胎 增貸四胎 房屋增貸條件 房屋抵押貸款 房屋增貸利率比較 各家銀行房貸利率比較 房屋增貸二胎 房屋2胎 房屋3胎 民間三胎 房屋貸款利率 代辦房貸 二胎 三胎 四胎 房屋轉貸增貸 民間借款 民間借貸 民間二胎 民間房屋借款 民間房屋2胎 民間房屋轉增貸 房貸轉貸增貸 房屋查封 代償當鋪二胎高利貸 二胎貸款 二胎借貸，二胎代償，二胎利率 房屋二胎貸慶豐銀行享優貸 土地融資 土地借款 慶豐銀行享優貸 快速貸款快速放款 代墊利息 增值稅試算 台北市，新北市，桃竹苗，台中市，基隆，桃園，苗栗，台中，嘉義，台南，高雄，彰化，雲林，中壢，新竹，竹南，台南，高雄，屏東，嘉義 淡水區，汐止區，三峽區，新店區，大同區，中正區，中山區，大安區，信義區，文山區，萬華區，公館區，景美區，木柵區，松山區，南港區，東湖區，內湖區，大直區，士林區，天母區，北投區，石牌區，，新莊區，板橋區，三重區，蘆洲區，土城區，中和區，永和區，新店區，樹林區，山佳區，鶯歌區，五股區，泰山區，八里區，林口區，