劉彥君觀點：你買的房子是誰的？別被地上權的新梗唬了/房屋增貸二胎三胎0926522899

劉彥君觀點：你買的房子是誰的？別被地上權的新梗唬了 不在乎天長地久，只在乎曾經擁有？或許是地上權住宅最好解釋，但有土斯有財卻是華人根深蒂固的傳統觀念，近來許多地上權住宅建案頻生糾紛，除了觀念糾葛外，還涉及政府不動產政策走向與相關法制、稅務設計等複雜問題，想購買地上權住宅建案的民眾，在購屋之前應該要好好的看清楚、想明白這個地上權建案是不是符合自己的需求，可別只想著房價較便宜就買了下去！ 地上權在民法上是除了自有的土地以外，可以使用他人土地的一種權利，所以被歸屬為「用益物權」。過去民法物權編中，地上權只有一種，民國99年2月3日公布修正之民法物權編，為了物盡其用，將地上權分為普通地上權與區分地上權兩種，由於篇幅所限，這裡要談的範圍只及於普通地上權。 普通地上權依民法第832條規定：是指「在他人土地之上下有建築物或其他工作物為目的而使用其土地之權。」依據這法條的定義，設定普通地上權的目的，限於在他人的土地上、下有建築物與其他工作物。自己沒有土地，藉著地上權的作用，卻可以在他人的土地上建造富麗堂皇的房屋。對許多建築業者來說，這當然是一個大好機會，但地上權是定有期限的，目前實務預定設定地上權期限多為50年，通常也需支付土地所有權人相關權利金，土地坐落的地段，層層精算，預估出設定地上權人未來可以得到的好處，雖然權利金並不是設定地上權的法定要件，但天下沒有白吃午餐，也不會有佛性的地主，在六都許多公有土地都是以願出最高額權利金者作為簽訂設定地上權契約的對象，在契約自由的大原則下，自然沒有什麼不可以。 享有地上權的權利人，除了支出權利金以外，還要負擔地租。地上權的存續期間與應繳納的地租，都是地上權的重要內容，簽訂契約的時候，都要列載在契約中。而地上權在民法上是不動產物權的一種。不動產物權「依法律行為取得、設定、喪失及變更者，非經登記，不生效力。」「前項行為，應以書面為之。」是民法第758條所規定。 所以，地上權的設定，除了要簽訂書面契約以外，還要由地政主管機關將書面記載的內容，登記在土地登記簿上，這才發生地上權設定的效力。另地上權設定以後，在漫長的存續期間內，地上權的土地價值發生變動，不問是向上提昇或者是往下調降，如果仍然照著原先約定的地租數額給付，對當事人的一方，顯然有欠公平！這時土地所有權人也好，地上權人也好，都可以依民法第835條之1的規定，跳出來請求法院對已登記的地租數額，作出增加或者減輕地租的裁判。如果登記的地上權期限50年到期後，土地所有權人堅持不再續約，地上權人花費巨大成本建造的房屋尚未達到使用年限，這時要求地上權人拆屋還地，並不符合社會成本。 若登記的地上權期限50年到期後地主不續約，地上權人花費巨大成本建造的房屋尚未達到使用年限，這時要求地上權人拆屋還地，並不符合社會成本。（資料照，陳子萱攝） 對於這困擾的問題，民法第840條定有解決的方法：也就是地上權人得於期間屆滿前，定一個月以上的期間，請求土地所有人按該建築物的時價作補償。土地所有人拒絕地上權人補償的請求或於期間內不為確答者，地上權期間應酌量延長。地上權人不願延長，就不得請求補償。對於時價不能達成協議，當事人可以聲請法院裁定。土地所有人不願依裁定的時價補償，就得酌量延長地上權的期間。延長期間無法達成能協議，也可以請求法院斟酌建築物與土地使用的利益，用判決來決定。 二、現今地上權住宅變形 1996年，財政部國產署標出第一批作為地上權住宅的土地，都是可分割過戶的住宅。當時政府基於活化土地標售地上權，而地上權住宅因為有使用年限，價值會隨著時間遞減，因此買方以自住為主，而非投機炒房價；再加上總價較低，可以讓收入有限一般民眾有房可住，理應是政府、消費者與建商三贏的良善政策。但第一批可分割地上權施行後，由於國產署日後得自行向三處約390個個別戶收取地租（地上權住宅不必繳地價稅，但要繳租金），且期滿後由政府自行回收土地，在電腦資訊化尚不普及的年代深感不便，相關機關在2001年後將地上權建物標案改為不可分割，直接對口轉為開發商，以便政府不管收地租或是時間到期收回房屋，都只需面對一個開發商，不用面對許多民眾。然而政府部門僅以行政便利為思考的更動，卻衍生了無窮的後患。 根據住戶擁有房屋所有權與否，又分為買家有房屋所有權的「地上權住宅」；跟另一種買家沒有房屋所有權，建物的所有權統一登記在建商的名下，而買方只有使用權的「使用權住宅」形式。簡單來說，對照前述地上權基本法律概念，此後國有土地之地上權建案，「使用權住宅」形式僅有開發商（建商）能成為地上權之權利人，一般購屋民眾取得僅為建商出售之建物內單位使用權，這也產生出諸多原始地上權所未設想到之法律問題，詳述如下： (1)不能分割過戶的使用權住宅，無法直接向銀行貸款 此類型住宅，一般民眾買方不僅沒有土地所有權，也沒有房屋所有權，支付上千萬元買到的，不過是長達50至70年的房屋「使用權」。導致此類型地上權住宅不具土地價值，土地使用期限又受限，其價值認定本易起爭議，故銀行對消費者承貸的額度本來就較限縮，加上「不可分割過戶」的住宅沒有建物權狀，在形式上屬於債權「租賃權」的概念，因此對於銀行來說，無法作為抵押權的標的物。實務操作上，是由建商向銀行貸款後，建商再轉貸給客戶，通常產生的利率都會比較高，或是貸款成數較低。目前市場上可能要到百分2.8至百分之3，相較一般所有權案子可以貸款到百分1.6至百分2仍高出甚多，雖然可貸七成，但負擔卻加重不少。 (2)移轉產權仍須透過建商 移轉、贈與、繼承手續麻煩。不能取得房屋所有權的使用權住宅，買房無法取得地政機關核發權狀，這類的房屋雖然宣稱可以交易，但因為建物所有權登記在建商名下，任何移轉、贈與和繼承等法律上行為都必須透過建商，無法如同一般不動產辦理相關地政登記。使用權住宅的類型，交屋後一般建商雖會給買方一張類似實體股票的使用憑證，前頁標明個案坐落位置、坪數等資料，後頁會列入移轉日期，移轉給誰，建商都要註記，但此在法律上僅能被列為一種債權證明。另外，如果建設公司倒閉了，相關不動產權利變更是否會無法進行，也是一大隱憂。 如果建設公司倒閉了，相關不動產權利變更是否會無法進行，也是一大隱憂。（資料照，顏麟宇攝） (3)管委會設立產生爭議 建物所有權人才能成立管委會，而不可分割過戶的使用權住宅，買方無法適用「公寓大廈管理條例」來成立管委會，等同失去依公寓大廈管理條例成立管委會的權利。實務上，地上權住宅住戶只能成立管理小組；但這種管理小組能否等同依公寓大廈管理條例成立之管委會甚有爭議，類似小組也有不具法律地位，不能依法點交社區的公共設施，經手社區公共財務的狀況。 (4)地租負擔事先難以預期金額 租房子，房屋稅和地價稅等持有稅，就是由房東承擔，地上權住宅卻需先付房價，還要付房屋稅和地租等持有稅，因此買地上權房屋應把後面的成本也加起來計算，才知道有沒有買貴。現行使用權住宅買方雖無須每年繳交地價稅，卻須繳交所謂的「地租」給政府，由建商代收。現行地租算法依「國有非公用土地設定地上權作業要點」規定，其地租年息率係以申報地價百分之3.5至5計算，約為自用住宅稅率千分之2的17.5倍，負擔本就較自用住宅課徵地價稅為重。 以臺北市某一知名使用權住宅案來看，繳交的地租近9萬元，但周圍一般房屋的地價稅卻只要繳4千元，算下來地上權房子繳一年地租，等於是一般所有權房子繳22年的地價稅。且最大癥結點，是地租綁定公告地價，前年全國公告地價平均漲三成，光是臺北市漲幅就創下1994年來新高，讓原本資產本就不多，才去買地上權方式興建住宅的族群，大受打擊，每年都要繳比前一年高的地租，非常不合理。應該盡快改善這種地租的計算方式。 三、徒法不足自行 台灣土地資源有限，為了避免大坪數國有土地被財團兼併，在不能標售的政策下，本質為土地使用權利之地上權住宅（以下均指包含使用權住宅之廣義地上權住宅）其實是政策上值得考量的方向，但地上權住宅應該放在政府住宅政策大方向一同去思考，當初民法修正用益物權之地上權相關條文，就已經考量過土地資源稀少，希望能促進物盡其用。但徒法不足自行，地上權住宅是否可行，涉及政府住宅政策大方向為何，究竟是鼓勵以租代買、國宅、地上權住宅或所有權住宅？需要提出一個具體方向。 地上權住宅是否可行，涉及政府住宅政策大方向為何。（資料照，總統府） 畢竟在現行不動產買賣、登記、稅制與金融機構貸款現況中，都是以「所有權」交易為基調所設計，在住宅政策不明確下，也難以期望以現行不動產交易制度由市場上自發的產生變革，在地上權住宅前述制度開始運作之初，政府主管單位實在應該要有一個完整的法制規劃，或可仿效住宅租賃專法訂立一個「使用權及地上權住宅法」或在定型化契約中加以規範，政策上最基本應該注重地上權住宅是供一般民眾居住之用，與商用不動產開發或工業區土地開發本質不同，應該在政府保有土地所有權情況下，可以讓一般民眾取得房屋之所有權（或區分所有權），政府機關不應該僅因考量收租麻煩與日後回收土地涉訟困難，即以契約或政策限制。 簡言之，政府既視土地為日益稀少資源，將地上權住宅列為實現居住正義問題的途徑之一，中央和地方政府應對於地上權住宅制定一個完整配套，盡速推動「定型化契約範本」，並將地上權住宅納入「公寓大廈管理條例」內。且由於這類住宅的房屋所有權皆掛在開發商或建商名下，不得分割，開發商須負責向住戶收取持有稅，再轉交給政府；如今這筆代收來的稅金，被政府視為營業收入，還須繳納百分之5營業稅，可否減免，還無定案；此外，住戶如果耍賴不付地租，建物因登記在建商名下，需由建商補足差額繳交；不若一般房客租房不繳租金，房東可以依法要求房客搬遷，畢竟每個住戶皆有支付房價，無法收取地租時建商有無資格強制執行搬遷或收回均大有疑問？所以，另行修改稅制，避免業者鑽法律漏洞，損害消費者權益，才可能同時降低業者所承擔之法律與稅賦風險，以解決目前的亂象。 因此，建議政府的政策需明確，才可將立法多年卻始終如空中樓閣之地上權建物真正市場化。否則，以現行非驢非馬的變形地上權住宅，想要實現居住正義，恐怕僅是望梅止渴了。（推薦閱讀：楊建銘專欄：貨真價實的IPO——金融新創Adyen之與敲鐘何干） ＊作者為基隆地檢察官。本文由台灣司法人權進步協會提供。授權轉載。

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學者：聰明人不會現在買房/房屋二胎三胎增貸/0926522899

薪水跟不上房價漲勢。據最新統計，小市民今年要存足在台北市購屋的自備款，平均要花5.5年的時間，新北市也要3.7年，分別比4年前多出11個月跟7個月。顯示即使政府打房，民眾買屋的壓力仍是「有增無減」。對此學者直說：「聰明人不會現在買房子」，再撐一段時間，房價就會降價。中國時報【王玉樹╱台北報永慶房產集團根據內政部與主計處資料，從2012到2015進行年房價與薪水交叉分析，這4年間，薪水扣掉繳稅後的家庭可支配所得，台北市是129.3萬、新北市94.8萬，只有小幅增加1.1％與3.9％。同時間，北市每坪房價60.4萬，漲了1成8。新北市房價31.5萬，更漲了2成2，調薪幅度完全趕不上房價漲幅。 以一般民眾最常買的30坪左右住宅來說，在台北今年總價平均要1812萬元，扣除6成貸款，購屋族要有先準備707萬，不吃不喝5.5年能存足，比2012年的4.6年，多出11個月。新北市要準備350萬，不吃不喝也要3.7年，多出7個月。 永慶房產集團研發中心經理黃舒衛表示：「雙北居，大不易！」從所得面來看，雙北市2015年可支配所得與2012年比，成長幅度都在5％以下，反觀房價的漲幅都超過1成5。政府為了打擊房市投機降低貸款成數，雙北目前均維持在六成左右，對比薪資成長幅度遠落後房價，使的存自備款年限拉長。 「所以聰明人不要現在買房子！」淡江大學產經系副教授莊孟翰耳提面命說，現在房價已經在跌，未來估計會跌2到3成，只要降到安全幅度，銀行貸款成數限制也會放寬，到時自備現金壓力就會下滑，但這個時間點大概要等2到3年。至於未來可能升息造成貸款負擔加重，莊倒認為影響不大，因為現在資金充裕，即使升息，幅度也不大。 房屋二胎，房屋三胎，房屋二胎免費估貸，房屋增貸，房屋增貸條件，房屋增貸利率，房屋借款，房屋二胎借款，房貸利率比較，房屋二貸，房屋二胎銀行，房屋二胎利率，二胎房貸，三胎房貸，房屋轉貸，房屋轉增貸，房屋二貸，房屋二胎銀行，房屋二胎利率，民間二胎，代償民間二胎，民間房屋借款，民間三胎，民間二胎房貸，民間二胎借款，民間二胎利率，民間二胎流程，民間二胎利息，民間二胎設定，民間二胎金主，民間二胎代償，代償地下錢莊高利貸，代償高利，代償當鋪二胎，代償當鋪三胎，房屋被查封怎麼辦，撤銷查封，限制登記，房屋2胎，房屋3胎，房屋四胎，房貸增貸，增貸房貸，代標法拍屋，代辦房屋增貸，二胎，土地貸款，土地借款，，代償民間借款，慶豐銀行享優貸，借錢，貸款，二胎貸款 二胎借貸，二胎代償，二胎利率，二胎房貸，二胎指南，房屋二胎免費估貸展旺代書 台北市，新北市，桃竹苗，台中市，基隆，桃園，苗栗，台中，嘉義，台南，高雄，彰化，雲林，中壢，新竹，竹南，台南，高雄，屏東，嘉義 淡水，汐止，三峽，新店，木柵，松山，南港，內湖，大直，士林，天母，北投，石牌，新莊，板橋，三重，蘆洲，土城，中和，永和，樹林，山佳，鶯歌，五股，泰山，八里，林口

法拍移轉 北市遞增新北減/房屋增貸二胎三胎推薦展旺

中央社記者韋樞台北3日電）法拍屋市場向來是觀察房市重要指標之一，房仲發現，從今年4月起，台北市法拍屋數量遞增，新北市遞減，顯示新北房市交易狀況不差，淪入法拍市場數量遞減。 中信房屋副總經理劉天仁表示，當景氣低迷或房價不佳時，會導致房地產交易量維持在較低水準，但與此同時，房市中的「反向指標」，也就是法拍市場就會相對熱絡。 台北市今年4月的法拍移轉棟數為24件，5月增為34件，6月則幾近翻倍達64件；反觀新北市，4月的法拍移轉棟數50件，5月減少為40件，6月再減半剩20件。 劉天仁分析，房地合一稅明年元旦正式實施，實施前的這段舊制時間是最佳購屋時機，新北市法拍移轉棟數快速下滑代表市場交易不差，脫手物件不必移到法拍市場就能銷售，在目前整體房市低迷的狀況下，只要賣方願意讓價，成交的機會自然變大。 台北市的法拍移轉棟數不減反增，顯示台北市買賣雙方對價格認定仍有分歧，許多屋主不願降價求售，而買方卻認為房價偏高，不願加價買進。 劉天仁認為，民眾普遍都認為房屋能夠保值，漲多跌少，即使房價下跌，只要不急著脫手，總有反彈的一天。雖然未來台灣房價下跌是多數人共同預期，不過顯然許多賣方依然不願降價求售，這也是目前台灣房市陷入膠著主因。 劉天仁說，在民眾認定未來房價勢必下跌的預期心理下，現階段買方加價進場的意願並不高，而從市況分析，解決台灣房地產市場交易膠著的重點仍在賣方手上。1040803 當有資金需求時 房屋是很好的變現管道 可以跟銀行貸款資金解決需求 所以平時個人的信用就非常重要 常遇到一些客戶房屋要增加貸款 來電詢問後才知道自己之前的信用有瑕疵所以無法跟銀行貸款 實在很可惜 再急需資金情況下只好跟民間借貸二胎 相對的利息壓力也就更吃緊 遇到不好的民間金主反而更糟 到最後房子也沒了 所以個人信用平時要顧好在有需要時就用的到 如果真的不得以需要跟民間借貸就要慎選代辦才不吃虧 。 房屋二胎 民間二胎 代償票貼高利 房屋三胎 代償當鋪高利 房屋二胎推薦展旺 房貸利率比較 房屋二胎免費估貸展旺代書 房屋增貸 房屋二胎免費估貸 房屋三胎借款 增貸二胎 二胎房貸 代償民間二胎 房屋借款 代償地下錢莊高利貸 房貸增貸 增貸三胎 增貸四胎 房屋增貸條件 房屋抵押貸款 房屋增貸利率比較 各家銀行房貸利率比較 房屋增貸二胎 房屋2胎 房屋3胎 民間三胎 房屋貸款利率 代辦房貸 二胎 三胎 四胎 房屋轉貸增貸 民間借款 民間借貸 民間二胎 民間房屋借款 民間房屋2胎 民間房屋轉增貸 房貸轉貸增貸 房屋查封 代償當鋪二胎高利貸 二胎貸款 二胎借貸，二胎代償，二胎利率 房屋二胎貸慶豐銀行享優貸 土地融資 土地借款 慶豐銀行享優貸 快速貸款快速放款 代墊利息 增值稅試算 新莊，板橋，土城，中和，永和，新店，三重，蘆洲，樹林，林口，泰山，五股，淡水，汐止，三峽，龜山，鶯歌，台北市，大同區，中正區，中山區，大安區 信義區，文山區，萬華區，公館區，景美區，木柵區，松山區，南港區，東湖區 內湖區，大直區，士林區，天母區，北投區，石牌，基隆，桃園，新北市，屏東，高雄，台南，嘉義，雲林，彰化，台中，苗栗，竹南，新竹，中壢，宜蘭

房市空頭至少走5年 !房屋二胎推薦展旺代書

台灣醒報記者張禹宣台北報導】5年後房價有望下修2成，民眾買房不妨觀望一陣子！台經院25日公布營建類產業分析，台經院副研究員劉佩真受訪時表示，未來房價將「緩步下修」，預估近1年內跌幅會達10%左右， 後續效應至少長達5年以上。德明財金科大教授花敬群受訪時說，「交易量的多寡與下跌時間的長短密切相關。」政大地政系教授張金鶚受訪時提醒，「利息調升將是啟動下跌的開關。」 台經院副研究員劉佩真25日表示，房市目前仍處於「供過於求」的階段，且價格處於相對高點，民眾追價意願低落，即便下半年房市在「房地合一稅」拍板定案下有所回溫，力道上仍不足。但在央行實施信用管制、業者過去獲利豐厚下，未來將會「緩步下修」，全年交易將維持「量縮價小跌」，預估近1年內跌幅會達10%左右，而其後續效應至少長達5年以上。 德明財金科大教授花敬群受訪時說，目前供給過剩嚴重，而在建商搶搭稅改末班車積極「倒貨」的情形下，未來一年內市場還會繼續加重惡化，「若要回復穩定健康的狀態，必須要有效去化（出清）。」花敬群表示，交易量在短時間內沒有辦法拉升，回復的時間勢必會拖得更久。 但花敬群也說，「事實上各地區的狀況有所不同，此波『去化』的過程在新北、桃園等『蛋白區』可能長達10年之久。」此外，更須注意慢性出清存貨所帶來的併發症，尤其是建商、銀行在過程中體質是否因此受傷，若政府不加以觀照，問題恐牽連到更廣的經濟層面。 「關鍵的轉捩點在於利率。」政大地政系教授張金鶚受訪時指出，隨著將來利率上升，房市資金的壓力將更加明顯，結構性的修正即會出現。「發酵的時間愈長、下修（價格）的幅度愈大。」張金鶚強調，「自2003年起，這波上漲至今已有12年之久。」漲多少就該跌多少，但需要較長的時間將原先泡沫化的價格回歸正常。 資深地產專家洪茂松受訪時進一步解釋說，利率不能單純只從百分比來探討，「若升息4碼，從2%漲到3%這樣的資金成本是高達5成的增幅！」而台灣央行的利率政策都是依照的美息的變動做相應的調整，未來利率可能成為房市下修的「最後一根稻草。」

房市窒息 北市成交量16年新低!房屋增貸二胎三胎 洽展旺

房市成交量指標出現窒息量！據各市政府地政單位最新統計，六都4月建物買賣移轉，年減近2成，以台北市、台南市和桃園市減幅最多，北市更是重災區；以3月全台移轉棟數來看，年減17％，創官方統計數據1999年以來，同期新低紀錄！中國時報【陳宥臻╱台北報導】 永慶房產集團研究發展中心統整，六大都會區4月建物買賣移轉棟數，月增3.2％，年減19.8％。其中，台北市、台南市與桃園市較去年同期量縮21％∼28.6％最多，台北市甚至比3月還少9％，為「六都房市重災區」。 另外，全台3月買賣移轉棟數跟去年同期比較減少4565戶，年增率衰退17.2％，創下官方統計數據以來同期新低量。 永慶房產集團研究發展中心經理黃舒衛指出，政策打房見效，再加上房屋稅、售屋財交稅雙漲，遞延購屋決定，使4月房市交易量呈現低檔。房市已回歸剛性需求，買方態度保守，房市雖有看房的潛在買方續增，但出價意願不高或出價落差較大，交易陷入膠著的情形。 黃舒衛分析，六都中，台北市和高雄市不論較去年同期或是較上月，成交量都呈下跌，尤其台北市4月交易量年減28.6％，是六都最慘，月減9％，同樣也是六都最慘。桃園、台中、台南和高雄都是4月交易移轉量較3月微增，但與去年同期相較均呈減少。其中桃園年減23.7％；台中市年減18.3％；台南市年減21％；高雄市年減18.5％。 信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，房市交易移轉反映3月的交易熱度不若去年，主要是受到政策影響，目前房市以自住當道，房市缺乏上漲動能，建議有意售屋的屋主可適度調整售價。且預計下半年因選舉因素干擾，房市動能也不會太好。 黃舒衛則提醒，房市政策影響多屋族的持有稅，與高總價房產未來的投資判斷，在房市回歸基本面的格局下，自住客群主導價格走勢的現象，將更明顯，建議有閒置房產的民眾，要審慎評估未來走勢，即早調節自身資產配置，汰弱留強，降低獲利減損風險。

雙北法拍物件暴增24%房價撐不住了/房屋二胎洽展旺

景氣不好或房價崩壞時，房地產市場會顯得特別低迷，交易量也會維持在較低的水準。但在這種時候，房地產市場中的反向指標就會顯得相對熱絡，而最容易觀察的反向指標就是「法拍」。 透明房訊機構統計全台主要都會區的法拍待標物件數量，發現全台房價最高的大台北地區，待標物件的數量率先反彈，統計士林、台北、板橋（台北市和新北市的法拍於以上3家法院執行）3家地方法院2014年的待標物件，已較2013年增加24.23%，數量從1萬2,272件，暴增到1萬5,246件。 104法拍網、同時也是透明房訊機構總經理的籃茂山認為，主要還是因為房價撐不住了！寬頻房訊科技業務部副總經理陳俊隆，根據寬頻房訊科技內部統計資料顯示，台北市2014年1月∼8月，每月平均有74件待標售的法拍屋，9月∼12月，每月平均件數攀升約1倍，為144件。而同一期間，新北市也從每個月114件增加到200件，增幅達75%。 雙北市法拍案件率先反彈的原因，陳俊隆表示，因為台北市、新北市的房價居高不下，已經到了臨界點，當市場預期房價撐不住、準備下修時，中古屋的交易卻因為買賣雙方對價格認知上的差距，所以造成交易量急凍、成交週期拉長，使得資金周轉有困難的屋主無法順利脫手而遭到查封，房屋進而流入法拍市場。 雖然2014年的全台待標件數仍在創歷史新低，僅為11萬9,574件，但是以長期趨勢來分析，雙北市的待標件數已經開始向上反彈，顯示現在正步入「市場景氣出現隱憂」的階段。 雖然台灣仍處低利率環境，但是籃茂山大膽預測，2014年是法拍市場築底的一年！往後待標物件不會再出現這麼低的數量，全台的法拍物件，會如同大台北地區的走勢一般，逐漸增多，到2015年年底會較2014年增加5%∼10%。 另外，觀察得標率，雖然大台北地區的法拍待標件數增加，但是得標率卻僅有10.63%，其他四都的得標率也都在9.50%∼14.51%之間，皆屬於低檔。 太平洋房屋顧問李季鴻分析，因為現在都是剛進入市場的「第一拍」，價格仍高！法拍屋第一拍的底價會比照市價，若流標，第二拍的底價則為第一拍的8折；第三拍再打8折，即為市價的64折。現在法拍屋的價格並未如買方預期的便宜，但是再過3個月，執行第二拍、第三拍，價格更便宜後，就有機會拉高得標率。 但是好的物件，第一拍仍搶手。對於有意購買法拍屋的民眾，籃茂山建議，當目標物件的價格可成交到周邊物件的7折∼8折時，就可以考慮進場。譬如：與目標物件同地段，且條件相似的房屋，在市場上成交1,000萬元，投資人就用700萬元∼800萬元的價格去競標法拍屋，「預留房價下跌的空間，可使風險較小。」籃茂山說。 另外，李季鴻提醒，因為拍賣底價是被動式調整，所以即便是第二拍、第三拍，也都是前次拍賣底價的8折，未必能及時反映市場下跌的狀況，買方需特別留意。另外，他也補充，除了注意點交與否之外，買法拍屋還有3件事情要注意：1.對區域要熟悉、2.對物件跟債務人有一定的了解、3.從價差創造價值。 雖然立法院在去年三讀通過《強制執行法》第81條修正案，要求法院公告時，必須載明法拍屋之「所在地、種類、實際狀況、占有使用情形、調查所得之海砂屋、輻射屋、地震受創、嚴重漏水、火災受損、建物內有非自然死亡（凶宅）或其他足以影響交易之特殊情事及其應記明之事項。」但是，李季鴻指出，修法看似大幅保障買方的權益，物件的室內實際狀況仍無法確認，建議投標前還是要先透過該社區的管理委員會，或樓上、樓下的鄰居了解物件的狀況，是否有漏水、特殊裝潢或債務人「落跑」的原因，讓風險能降到最低，而且仍要有大幅修繕的心理準備。

達賴不再轉世/展旺 房屋二胎三胎代償89941100

中國大陸全國政協民族和宗教委員會主任朱維群今天表示，達賴喇嘛高調宣稱他不再轉世，還宣稱達賴喇嘛世系要停止，實際上「這是一種雙重背叛，是一場陽謀」。中央社台北11日電） 中國人民政治協商會議第12屆全國委員會第三次會議上午舉行記者會，朱維群回答媒體提問時，作上述表示。 朱維群指出，達賴喇嘛世系要停止轉世，不但在政治上是對「祖國」的背叛，在宗教上也是對藏傳佛教達賴喇嘛世系的背叛。 他表示，前幾年達賴喇嘛「還一度利用他的影響力在藏區一些地方欺騙、煽動一些人搞自焚，現在連這個都搞不下去了」。 他說，達賴的影響力已下滑，與達賴喇嘛見面、吃飯的外國領袖，「實際上他們是失分的」。 西藏流亡精神領袖達賴喇嘛去年9月接受德國「週日世界報」（Welt am Sonntag）訪問時首度透露，他希望在他死後，藏傳佛教信徒不再尋找下一任達賴喇嘛，結束450年來的達賴喇嘛轉世傳承。 他強調，藏傳佛教並不僅繫於個人，博學僧侶和學者已經建立制度。 不過，西藏精神領袖達賴喇嘛駐新德里代表丹巴次仁2日接受中央社專訪時說，「尊者1969年就說過他可能是最後1位達賴喇嘛，但這端視藏人利益和願望而定。若藏人期望達賴喇嘛制度有所不同，那麼就會改弦更張」。 丹巴次仁說，達賴也曾說，「我總是祈禱能夠轉世服務人類，這是我的祈禱。」 房屋二胎 民間二胎 代償票貼高利 房屋三胎 代償當鋪高利 房屋二胎推薦展旺 房貸利率比較 房屋增貸 房屋二胎免費估貸 房屋三胎借款 增貸二胎 二胎房貸 代償民間二胎 房屋借款 代償地下錢莊高利貸 房貸增貸 增貸三胎 增貸四胎 房屋增貸條件 房屋抵押貸款 房屋增貸利率比較 各家銀行房貸利率比較 房屋增貸二胎 房屋2胎 房屋3胎 民間三胎 房屋貸款利率 代辦房貸 二胎 三胎 四胎 房屋轉貸增貸 民間借款 民間借貸 民間二胎 民間房屋借款 民間房屋2胎 民間房屋轉增貸 房貸轉貸增貸 房屋查封 代償當鋪二胎高利貸 二胎貸款 二胎借貸，二胎代償，二胎利率 房屋二胎貸慶豐銀行享優貸 土地融資 土地借款 慶豐銀行享優貸 快速貸款快速放款 代墊利息 增值稅試算 新莊，板橋，土城，中和，永和，新店，三重，蘆洲，樹林，林口，泰山，五股，淡水，汐止，三峽，龜山，鶯歌，台北市，大同區，中正區，中山區，大安區 信義區，文山區，萬華區，公館區，景美區，木柵區，松山區，南港區，東湖區 內湖區，大直區，士林區，天母區，北投區，石牌，基隆，桃園，新北市，屏東，高雄，台南，嘉義，雲林，彰化，台中，苗栗，竹南，新竹，中壢，宜蘭，大甲，清水，沙鹿，豐原，員林，二水，斗六，斗南，新營，善化，岡山，烏日，花壇，員林，永靖，社頭，田中，二水，集集、水里、車程，鳳山，潮州，枋寮

終於降了! 平均跌16%*房屋增貸二胎三胎 代償高利 展旺

政府打房，似乎看到成效。房仲業者調查發現，全台平均有16％的房屋降價，雙北部分區域的房價，更有多達2成的議價空間，有興趣買房的民眾，可以趁農曆年前多看屋多比較。 政府實施囤屋稅，打房有感，屋主開價鬆動了，房仲業者就發現全台平均有16％的房屋降價，雙北部分區域房價更有多達2成的議價空間，只不過賣方也不到非賣不可的地步，所以未來跌價空間不多，有興趣買房的民眾，不妨趁農曆年前多看屋比較。 打開這個位於西門鬧區的小套房，10坪的空間，有廚房有衛浴，屋主原本想賣588萬，現在開價直接砍20萬，還鬆口議價空間，高達兩成，吸引不少買家來看屋。政府稅改，打房有感，全台房價鬆動，進入買方市場，就連房價居高不下的雙北，都有部分地區的中古屋售價，也下修2到3成，尤為明顯的是台北市的北投、萬華和信義區外圍地帶，新北則是三重、板橋和深坑，不過也有不少買家也怕，現在買會不會還是買貴了。 畢竟屋主沒有非賣不可的必要，不會貿然認賠求售，而降價的，也通常是未來增值幅度不高的蛋白區，也提醒民眾，有些賣家根本是「假降價」，先刻意提高開價再打折賣，買屋前，還是上實價登錄比價，才不會受騙。 房屋二胎，房屋三胎，房屋二胎免費估貸，房屋增貸，房屋增貸條件，房屋增貸利率，房屋借款，房屋二胎借款，房貸利率比較，房屋二貸，房屋二胎銀行，房屋二胎利率，二胎房貸，三胎房貸，房屋轉貸，房屋轉增貸，房屋二貸，房屋二胎銀行，房屋二胎利率，民間二胎，代償民間二胎，民間房屋借款，民間三胎，民間二胎房貸，民間二胎借款，民間二胎利率，民間二胎流程，民間二胎利息，民間二胎設定，民間二胎金主，民間二胎代償，代償地下錢莊高利貸，代償高利，代償當鋪二胎，代償當鋪三胎，房屋被查封怎麼辦，撤銷查封，限制登記，房屋2胎，房屋3胎，房屋四胎，房貸增貸，增貸房貸，代標法拍屋，代辦房屋增貸，二胎，土地貸款，土地借款，，代償民間借款，慶豐銀行享優貸，借錢，貸款，二胎貸款 二胎借貸，二胎代償，二胎利率，二胎房貸，二胎指南， 台北市，新北市，桃竹苗，台中市，基隆，桃園，苗栗，台中，嘉義，台南，高雄，彰化，雲林，中壢，新竹，竹南，台南，高雄，屏東，嘉義 淡水，汐止，三峽，新店，木柵，松山，南港，內湖，大直，士林，天母，北投，石牌，新莊，板橋，三重，蘆洲，土城，中和，永和，樹林，山佳，鶯歌，五股，泰山，八里，林口

17%有殼族想賣屋/房屋二胎三胎免費估貸 代償高利89941100

形成政策中的房地合一稅，是否會影響售屋意願？房仲調查，17.17%的屋主想賣屋獲利了結，同時不論有殼或無殼族，逾40%的受訪者認為，房合一稅是最有效落實居住正義的方式。 台灣房屋智庫調查有殼族與無殼族對房屋價差的看法，其中即將於2016年上路的房地合一稅，是否會引起賣壓，44.95%的有殼族僅有一間房不會賣，24.24%還不了解房地合一稅內容，17.17%想賣屋獲利了結，13.64%重新做資產配置。 不論現在有無房產，接受調查者認為，最有效落實居住正義的方式，是「建立社會住宅」占45.65%、「房地合一稅/實價課稅」占40.47%，以及「管制第二屋以上貸款」占36.94%。中央社記者韋樞台北30日電） 根據台灣房屋統計2013和2014的委售指數顯示，若以2013第1季為基期，今年的委售量普遍比去年同期增加，其中又以今年第2季的委售指數攀上高峰達158，較去年第1季增加超過58%。 台灣房屋智庫發言人張旭嵐表示，政府打房政策發酵，多房族積極進行資產配置，第3季祭出房地合一稅和信用管制措施，讓委售指數持續維持高點，也有148，但並未超過今年Q2，顯示多數人並不了解房地合一稅的實行細節，因此委賣量尚未浮現。 房屋二胎，房屋三胎，房屋二胎免費估貸，房屋增貸，房屋增貸條件，房屋增貸利率，房屋借款，房屋二胎借款，房貸利率比較，房屋二貸，房屋二胎銀行，房屋二胎利率，二胎房貸，三胎房貸，房屋轉貸，房屋轉增貸，房屋二貸，房屋二胎銀行，房屋二胎利率，民間二胎，代償民間二胎，民間房屋借款，民間三胎，民間二胎房貸，民間二胎借款，民間二胎利率，民間二胎流程，民間二胎利息，民間二胎設定，民間二胎金主，民間二胎代償，代償地下錢莊高利貸，代償高利，代償當鋪二胎，代償當鋪三胎，房屋被查封怎麼辦，撤銷查封，限制登記，房屋2胎，房屋3胎，房屋四胎，房貸增貸，增貸房貸，代標法拍屋，代辦房屋增貸，二胎，土地貸款，土地借款，，代償民間借款，慶豐銀行享優貸，借錢，貸款，二胎貸款 二胎借貸，二胎代償，二胎利率，二胎房貸，二胎指南， 台北市，新北市，桃竹苗，台中市，基隆，桃園，苗栗，台中，嘉義，台南，高雄，彰化，雲林，中壢，新竹，竹南，台南，高雄，屏東，嘉義 淡水，汐止，三峽，新店，木柵，松山，南港，內湖，大直，士林，天母，北投，石牌，新莊，板橋，三重，蘆洲，土城，中和，永和，樹林，山佳，鶯歌，五股，泰山，八里，林口

借錢養地利息不得減稅/房屋二胎增貸 洽展旺89941100

企業囤地情況日益嚴重，引起政府重視，財政部表示，各區國稅局將清查企業向銀行貸款養地列報營所稅是否合理。官員說，企業借款購入的土地，若長期處於閒置狀態，當年度借款的利息支出即不屬於土地成本，必須列為遞延費用，不得列為當期費用減稅，否則將被要求補稅。工商時報【記者林淑慧╱台北報導】 繼央行打炒房後，財經部會鎖定企業囤地炒作情況，聯手祭出金融工具，凡是購地五年內未做建廠與營運用途者，長期處於未開發情況者，將限縮土地所有權人後續向銀行貸款成數，以扼止炒地皮歪風。 國稅局也注意到企業囤地嚴重，搬出先前發布的解釋令，在近期清查全台企業向銀行貸款購地的情況，一旦發現企業借款購入的土地長期閒置，國稅局將查核其申報營利事業所得稅的費用項目，將當年度的借款利息支出限縮列為遞延費用，無法在當年度享有減稅。 中區國稅局在查核99年度營所稅結算申報案時，發現甲公司列報的長期投資及及銀行借款金額，均較上年度大幅增加，原來是甲公司擁有的閒置土地帳列高達10餘億元，並將支付給銀行的借款利息8千多萬元，列報為99年度的利息支出。 官員指出，甲公司認為向銀行辦理購地貸款，不但可列報各年度的利息支出，以降低課稅所得額，減少繳稅金額，日後出售土地賣得好價錢時，其買賣價差還可全數享受土地交易所得免稅的優惠。 不過，國稅局發現，甲公司的部分土地，在購置後多年來均無規劃、動工興建等積極作為，該公司也承認部分的土地目前係屬閒置，因此核定將2千多萬的借款利息，改列為遞延費用，要求甲公司補稅。 國稅局官員說，企業向金融機構購買土地，如果長期閒置，就屬於長期投資，借款利息支出要改列遞延費用，等到土地出售時，再自售地收入中減除；換言之，企業借款購地若閒置不利用者，借款利息支出即要自行吸收，無法減稅。房屋二胎 民間二胎 代償票貼高利 房屋三胎 代償當鋪高利 房貸利率比較 房屋增貸 房屋二胎免費估貸 房屋三胎借款 增貸二胎 二胎房貸 代償民間二胎 房屋借款 代償地下錢莊高利貸 房貸增貸 增貸三胎 增貸四胎 房屋增貸條件 房屋抵押貸款 房屋增貸利率比較 各家銀行房貸利率比較 房屋增貸二胎 房屋2胎 房屋3胎 民間三胎 房屋貸款利率 代辦房貸 二胎 三胎 四胎 房屋轉貸增貸 民間借款 民間借貸 民間二胎 民間房屋借款 民間房屋2胎 民間房屋轉增貸 房貸轉貸增貸 房屋查封 代償當鋪二胎高利貸 二胎貸款 二胎借貸，二胎代償，二胎利率 房屋二胎貸慶豐銀行享優貸 土地融資 土地借款 慶豐銀行享優貸 快速貸款快速放款 代墊利息 增值稅試算 台北市，新北市，桃竹苗，台中市，基隆，桃園，苗栗，台中，嘉義，台南，高雄，彰化，雲林，中壢，新竹，竹南，台南，高雄，屏東，嘉義 淡水區，汐止區，三峽區，新店區，大同區，中正區，中山區，大安區，信義區，文山區，萬華區，公館區，景美區，木柵區，松山區，南港區，東湖區，內湖區，大直區，士林區，天母區，北投區，石牌區，，新莊區，板橋區，三重區，蘆洲區，土城區，中和區，永和區，新店區，樹林區，山佳區，鶯歌區，五股區，泰山區，八里區，林口區，