學者：聰明人不會現在買房/房屋二胎三胎增貸/0926522899

薪水跟不上房價漲勢。據最新統計，小市民今年要存足在台北市購屋的自備款，平均要花5.5年的時間，新北市也要3.7年，分別比4年前多出11個月跟7個月。顯示即使政府打房，民眾買屋的壓力仍是「有增無減」。對此學者直說：「聰明人不會現在買房子」，再撐一段時間，房價就會降價。中國時報【王玉樹╱台北報永慶房產集團根據內政部與主計處資料，從2012到2015進行年房價與薪水交叉分析，這4年間，薪水扣掉繳稅後的家庭可支配所得，台北市是129.3萬、新北市94.8萬，只有小幅增加1.1％與3.9％。同時間，北市每坪房價60.4萬，漲了1成8。新北市房價31.5萬，更漲了2成2，調薪幅度完全趕不上房價漲幅。 以一般民眾最常買的30坪左右住宅來說，在台北今年總價平均要1812萬元，扣除6成貸款，購屋族要有先準備707萬，不吃不喝5.5年能存足，比2012年的4.6年，多出11個月。新北市要準備350萬，不吃不喝也要3.7年，多出7個月。 永慶房產集團研發中心經理黃舒衛表示：「雙北居，大不易！」從所得面來看，雙北市2015年可支配所得與2012年比，成長幅度都在5％以下，反觀房價的漲幅都超過1成5。政府為了打擊房市投機降低貸款成數，雙北目前均維持在六成左右，對比薪資成長幅度遠落後房價，使的存自備款年限拉長。 「所以聰明人不要現在買房子！」淡江大學產經系副教授莊孟翰耳提面命說，現在房價已經在跌，未來估計會跌2到3成，只要降到安全幅度，銀行貸款成數限制也會放寬，到時自備現金壓力就會下滑，但這個時間點大概要等2到3年。至於未來可能升息造成貸款負擔加重，莊倒認為影響不大，因為現在資金充裕，即使升息，幅度也不大。 房屋二胎，房屋三胎，房屋二胎免費估貸，房屋增貸，房屋增貸條件，房屋增貸利率，房屋借款，房屋二胎借款，房貸利率比較，房屋二貸，房屋二胎銀行，房屋二胎利率，二胎房貸，三胎房貸，房屋轉貸，房屋轉增貸，房屋二貸，房屋二胎銀行，房屋二胎利率，民間二胎，代償民間二胎，民間房屋借款，民間三胎，民間二胎房貸，民間二胎借款，民間二胎利率，民間二胎流程，民間二胎利息，民間二胎設定，民間二胎金主，民間二胎代償，代償地下錢莊高利貸，代償高利，代償當鋪二胎，代償當鋪三胎，房屋被查封怎麼辦，撤銷查封，限制登記，房屋2胎，房屋3胎，房屋四胎，房貸增貸，增貸房貸，代標法拍屋，代辦房屋增貸，二胎，土地貸款，土地借款，，代償民間借款，慶豐銀行享優貸，借錢，貸款，二胎貸款 二胎借貸，二胎代償，二胎利率，二胎房貸，二胎指南，房屋二胎免費估貸展旺代書 台北市，新北市，桃竹苗，台中市，基隆，桃園，苗栗，台中，嘉義，台南，高雄，彰化，雲林，中壢，新竹，竹南，台南，高雄，屏東，嘉義 淡水，汐止，三峽，新店，木柵，松山，南港，內湖，大直，士林，天母，北投，石牌，新莊，板橋，三重，蘆洲，土城，中和，永和，樹林，山佳，鶯歌，五股，泰山，八里，林口

房市空頭至少走5年 !房屋二胎推薦展旺代書

台灣醒報記者張禹宣台北報導】5年後房價有望下修2成，民眾買房不妨觀望一陣子！台經院25日公布營建類產業分析，台經院副研究員劉佩真受訪時表示，未來房價將「緩步下修」，預估近1年內跌幅會達10%左右， 後續效應至少長達5年以上。德明財金科大教授花敬群受訪時說，「交易量的多寡與下跌時間的長短密切相關。」政大地政系教授張金鶚受訪時提醒，「利息調升將是啟動下跌的開關。」 台經院副研究員劉佩真25日表示，房市目前仍處於「供過於求」的階段，且價格處於相對高點，民眾追價意願低落，即便下半年房市在「房地合一稅」拍板定案下有所回溫，力道上仍不足。但在央行實施信用管制、業者過去獲利豐厚下，未來將會「緩步下修」，全年交易將維持「量縮價小跌」，預估近1年內跌幅會達10%左右，而其後續效應至少長達5年以上。 德明財金科大教授花敬群受訪時說，目前供給過剩嚴重，而在建商搶搭稅改末班車積極「倒貨」的情形下，未來一年內市場還會繼續加重惡化，「若要回復穩定健康的狀態，必須要有效去化（出清）。」花敬群表示，交易量在短時間內沒有辦法拉升，回復的時間勢必會拖得更久。 但花敬群也說，「事實上各地區的狀況有所不同，此波『去化』的過程在新北、桃園等『蛋白區』可能長達10年之久。」此外，更須注意慢性出清存貨所帶來的併發症，尤其是建商、銀行在過程中體質是否因此受傷，若政府不加以觀照，問題恐牽連到更廣的經濟層面。 「關鍵的轉捩點在於利率。」政大地政系教授張金鶚受訪時指出，隨著將來利率上升，房市資金的壓力將更加明顯，結構性的修正即會出現。「發酵的時間愈長、下修（價格）的幅度愈大。」張金鶚強調，「自2003年起，這波上漲至今已有12年之久。」漲多少就該跌多少，但需要較長的時間將原先泡沫化的價格回歸正常。 資深地產專家洪茂松受訪時進一步解釋說，利率不能單純只從百分比來探討，「若升息4碼，從2%漲到3%這樣的資金成本是高達5成的增幅！」而台灣央行的利率政策都是依照的美息的變動做相應的調整，未來利率可能成為房市下修的「最後一根稻草。」

房市窒息 北市成交量16年新低!房屋增貸二胎三胎 洽展旺

房市成交量指標出現窒息量！據各市政府地政單位最新統計，六都4月建物買賣移轉，年減近2成，以台北市、台南市和桃園市減幅最多，北市更是重災區；以3月全台移轉棟數來看，年減17％，創官方統計數據1999年以來，同期新低紀錄！中國時報【陳宥臻╱台北報導】 永慶房產集團研究發展中心統整，六大都會區4月建物買賣移轉棟數，月增3.2％，年減19.8％。其中，台北市、台南市與桃園市較去年同期量縮21％∼28.6％最多，台北市甚至比3月還少9％，為「六都房市重災區」。 另外，全台3月買賣移轉棟數跟去年同期比較減少4565戶，年增率衰退17.2％，創下官方統計數據以來同期新低量。 永慶房產集團研究發展中心經理黃舒衛指出，政策打房見效，再加上房屋稅、售屋財交稅雙漲，遞延購屋決定，使4月房市交易量呈現低檔。房市已回歸剛性需求，買方態度保守，房市雖有看房的潛在買方續增，但出價意願不高或出價落差較大，交易陷入膠著的情形。 黃舒衛分析，六都中，台北市和高雄市不論較去年同期或是較上月，成交量都呈下跌，尤其台北市4月交易量年減28.6％，是六都最慘，月減9％，同樣也是六都最慘。桃園、台中、台南和高雄都是4月交易移轉量較3月微增，但與去年同期相較均呈減少。其中桃園年減23.7％；台中市年減18.3％；台南市年減21％；高雄市年減18.5％。 信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，房市交易移轉反映3月的交易熱度不若去年，主要是受到政策影響，目前房市以自住當道，房市缺乏上漲動能，建議有意售屋的屋主可適度調整售價。且預計下半年因選舉因素干擾，房市動能也不會太好。 黃舒衛則提醒，房市政策影響多屋族的持有稅，與高總價房產未來的投資判斷，在房市回歸基本面的格局下，自住客群主導價格走勢的現象，將更明顯，建議有閒置房產的民眾，要審慎評估未來走勢，即早調節自身資產配置，汰弱留強，降低獲利減損風險。

雙北法拍物件暴增24%房價撐不住了/房屋二胎洽展旺

景氣不好或房價崩壞時，房地產市場會顯得特別低迷，交易量也會維持在較低的水準。但在這種時候，房地產市場中的反向指標就會顯得相對熱絡，而最容易觀察的反向指標就是「法拍」。 透明房訊機構統計全台主要都會區的法拍待標物件數量，發現全台房價最高的大台北地區，待標物件的數量率先反彈，統計士林、台北、板橋（台北市和新北市的法拍於以上3家法院執行）3家地方法院2014年的待標物件，已較2013年增加24.23%，數量從1萬2,272件，暴增到1萬5,246件。 104法拍網、同時也是透明房訊機構總經理的籃茂山認為，主要還是因為房價撐不住了！寬頻房訊科技業務部副總經理陳俊隆，根據寬頻房訊科技內部統計資料顯示，台北市2014年1月∼8月，每月平均有74件待標售的法拍屋，9月∼12月，每月平均件數攀升約1倍，為144件。而同一期間，新北市也從每個月114件增加到200件，增幅達75%。 雙北市法拍案件率先反彈的原因，陳俊隆表示，因為台北市、新北市的房價居高不下，已經到了臨界點，當市場預期房價撐不住、準備下修時，中古屋的交易卻因為買賣雙方對價格認知上的差距，所以造成交易量急凍、成交週期拉長，使得資金周轉有困難的屋主無法順利脫手而遭到查封，房屋進而流入法拍市場。 雖然2014年的全台待標件數仍在創歷史新低，僅為11萬9,574件，但是以長期趨勢來分析，雙北市的待標件數已經開始向上反彈，顯示現在正步入「市場景氣出現隱憂」的階段。 雖然台灣仍處低利率環境，但是籃茂山大膽預測，2014年是法拍市場築底的一年！往後待標物件不會再出現這麼低的數量，全台的法拍物件，會如同大台北地區的走勢一般，逐漸增多，到2015年年底會較2014年增加5%∼10%。 另外，觀察得標率，雖然大台北地區的法拍待標件數增加，但是得標率卻僅有10.63%，其他四都的得標率也都在9.50%∼14.51%之間，皆屬於低檔。 太平洋房屋顧問李季鴻分析，因為現在都是剛進入市場的「第一拍」，價格仍高！法拍屋第一拍的底價會比照市價，若流標，第二拍的底價則為第一拍的8折；第三拍再打8折，即為市價的64折。現在法拍屋的價格並未如買方預期的便宜，但是再過3個月，執行第二拍、第三拍，價格更便宜後，就有機會拉高得標率。 但是好的物件，第一拍仍搶手。對於有意購買法拍屋的民眾，籃茂山建議，當目標物件的價格可成交到周邊物件的7折∼8折時，就可以考慮進場。譬如：與目標物件同地段，且條件相似的房屋，在市場上成交1,000萬元，投資人就用700萬元∼800萬元的價格去競標法拍屋，「預留房價下跌的空間，可使風險較小。」籃茂山說。 另外，李季鴻提醒，因為拍賣底價是被動式調整，所以即便是第二拍、第三拍，也都是前次拍賣底價的8折，未必能及時反映市場下跌的狀況，買方需特別留意。另外，他也補充，除了注意點交與否之外，買法拍屋還有3件事情要注意：1.對區域要熟悉、2.對物件跟債務人有一定的了解、3.從價差創造價值。 雖然立法院在去年三讀通過《強制執行法》第81條修正案，要求法院公告時，必須載明法拍屋之「所在地、種類、實際狀況、占有使用情形、調查所得之海砂屋、輻射屋、地震受創、嚴重漏水、火災受損、建物內有非自然死亡（凶宅）或其他足以影響交易之特殊情事及其應記明之事項。」但是，李季鴻指出，修法看似大幅保障買方的權益，物件的室內實際狀況仍無法確認，建議投標前還是要先透過該社區的管理委員會，或樓上、樓下的鄰居了解物件的狀況，是否有漏水、特殊裝潢或債務人「落跑」的原因，讓風險能降到最低，而且仍要有大幅修繕的心理準備。