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建商林明輝爛尾樓 新市又添一筆

維冠建設負責人林明輝出包的建案又一樁，在台南新市的「榮馨花園」建案，除爆發土地糾紛，更積欠包商工程款，從去年8月停工迄今，已付出數百萬元的承購戶擔心成爛尾樓。 「當初開心買房，沒想到…」從事機械業的張先生無奈說，迄今已付出200多萬元，都是這幾年辛苦存下的積蓄，原以為終於盼到「家」的感覺，如今卻被擺爛，所有希望成泡影，希望相關單位能為他們討回公道。 地方人士透露，外號「阿喜啊」的林明輝，當初與地主約定3千餘萬元購買約3分餘土地，推出24戶3樓半雙車庫透天厝，地坪近38坪、建坪60餘坪，開價8、900萬元；去年初開工，賣掉約3成，大都以附近南科員工居多。 林明輝這處建案位在新市區大營里，知情人士說，林購地尚積欠地主500多萬元，還拖欠板模承包商、鋼筋及水泥等建材款項，連泥水工工資也未付。 該處建案目前完成2樓結構，現場大片鋼筋裸露；有的已鏽蝕歪斜；里民說，8月蘇迪勒颱風後就已全面停工，昨天更有板模工人在現場吊離板模。

5大行庫12月新增房貸新高、利率續跌

據中央銀行最新統計，去（2015）年12月本國5大銀行包括台灣銀行、土地銀行、合庫銀行、第一銀行及華南銀行的新承做購屋貸款金額達新台幣863.71億元，創下單月歷史新高，也較11月及2014年同月增加1倍以上，而平均購屋貸款利率則降至1.895%，為3年新低。央行分析，除因年底為傳統購屋及交屋旺季之外，還有就是房地合一新稅制上路前，民眾及建商出現交屋潮。 根據央行統計，12月本國5大銀行新承做放款金額有8016.15億元，較11月增加1692.85億元，其中除消費性貸款減少11.63億元之外，其他貸款都是增加，又以周轉金貸款增加995.7億元最多，其次則是購屋貸款增加483.36億元，資本支出貸款增加225.42億元。 至於12月本國5大銀行新承做放款加權平均利率為1.602%，較11月的1.642%下降0.04個百分點，主要因週轉金及資本支出貸款利率下降所致。若不含國庫借款，則12月5大銀行新承做放款加權平均利率為1.615%，較11月的1.659%下降0.044個百分點。 值得注意的是，由於這5大銀行房貸市占率達4成，因此，5大銀行房貸承做金額與利率變動也被視為房市景氣風向球。根據央行統計，12月5大銀行新承做購屋貸款金額達新台幣863.71億元，創下單月歷史新高，較11月增加483.36億元，也較2014年同月增加444.88億元，不論是月增率與年增率均成長超過1倍。 至於12月購屋貸款金額倍增的原因，央行分析，除了年底為傳統購屋、交屋旺季之外，還有就是房地合一實價課稅新制今年上路，許多民眾和建商為趕搭舊制末班車，在年底出現交屋潮所致。 另外，央行認為，部分地區房價出現鬆動，議價空間變大，今年公告地價、土地公告現值均有調升，在持有不動產成本增加之下，自住需求也增溫。 雖然5大銀行新承做購屋貸款金額倍增，不過，在央行兩度降息之下，5大銀行新承做購屋貸款利率也跌破1.9%，12月平均購屋貸款利率為1.895%，較11月下滑0.011個百分點，也創下2012年12月以來新低。 若就6都12月房屋移轉棟數來看，台中市有8196棟、台南市3980棟，創下單月歷史新高紀錄，而台北市5497棟、新北市7754棟，也是2010年以來新高。至於桃園市6064棟，創2003年以來新高，高雄市4969棟則是1999年以來新高，央行表示，主要還是新稅制的影響所致。