不做美河市第二 解約南港聯開案/房屋二胎增貸0926522899

台北市長柯文哲上任後將美河市案列為「五大案」之一 ，和廠商日勝生重新談判；他昨日接受廣播專訪時說，決定和日勝生解除在南港機廠聯合開發案合約，稱「此案簡直就是美河市案翻版」，絕對不可能重複以前的錯誤，市府將收回自己開發，做公宅等用途。 日勝生副總經理周惠玉表示，該案2007年時簽約，2010年動土，不知柯說要解約是依據什麼主張，等接到北市府正式公文才能了解。柯文哲事後被問到是否和日勝生溝通？他說：「我們會處理。」中國時報【陳芃、黃意涵、陳宥臻、吳泓勳╱綜合報導】 日勝生：還沒被告知 位於捷運昆陽站附近的南港機廠聯開案，先期工程已大致完成，基地面積約2.38萬坪，98％土地是市府所有，2％屬於日勝生和私地主。2007年北市府和日勝生簽約，預計開發後各分回47％和53％權利；原要興建9棟、共1069戶，其中1047戶作住宅，其餘為零售業與事務所等，可開發樓地板面積有6萬多坪。至今未核發建照。 柯文哲表示，美河市案會繼續走仲裁，還要單獨出租持有占比75％的商場；廠商短報8000多建坪，進入法律程序。他接著話鋒一轉，表示決定要解除和日勝生在南港機廠聯開案合約，被告也沒辦法，因南港案和美河市一模一樣，如美河市不對，怎敢讓南港聯開案再幹下去。 分配比例亂 價值低估 至於解約原因，北市副市長鄧家基表示，南港機廠聯開案同樣有土地成本壓低、建築成本提高的問題，分配比例「亂七八糟」，避免演變成弊案，須預先導正，合約有「可因政策改變而終止」條文，市府有包括社福機構、公共住宅需要地的公務需求。解約決定和美河市的談判無關，一碼歸一碼。 市府認為南港機廠聯開案和美河市案都有價值低估、市府分回比例過低的問題。不動產估價師公會全國聯合會理事長陳玉霖表示，需考慮簽約當時的時空，若以現在的狀況去檢視權利分配比，會有點不公平。 百億聯貸案尚未撥款 他說，聯開案是政府出土地、廠商出營造成本，全案從2007年簽約至今，營建成本沒增加多少，南港地區房價明顯上漲，連帶土地價格也上漲，若以現在情況來看，當然會認為地主應該分到更多。 業界推估，日勝生與捷運局各分一半，日勝生可銷售坪數逾2萬坪，目前市場行情欠佳，保守估計日勝生可售總金額約150億元。 當初南港機廠聯開案，曾向10家銀行辦理100億元聯貸，聯貸案管理銀行主管表示，契約規範拿到建照再撥款，日勝生至今未取得建照，銀行團未撥款，沒有債權問題，後續將觀察北市府與日勝生雙方的協議結果。 很多人對於房屋不動產被查封不是很了解 ，所以一但收到法院房屋查封拍賣 不知道如何是好 所以很多屋主在不懂得如何處理的情況下 很可昔的房屋被以二拍 三胎 或是更低的A拍，拍賣走，如果拍賣金額不足以償還銀行 還是要再繼續被銀行求償 甚至強制扣薪 所以有房屋貸款 欠款問題 或代繳房貸撤銷房屋查封限制登記 免費評估解答 0926522899 洽展旺融幫資產公司

房地合一稅上路前夕該買房？該賣房？/房屋增貸二胎三胎89941100

歲末年終，銀行的客戶現在最關心的居然是稅務問題。銀行財富管理部門客戶詢問熱度最高的，就是房地合一的稅務問題；銀行的房地合一稅制說明會，幾乎場場爆滿。客戶最關心的事，是現在要不要買房或賣房？如何課稅？ 新舊並行　關鍵是持有期間 台北富邦銀行副總經理黃以孟指出，由於近幾年房價高漲，房子幾乎是絕大多數人最重要且價值最高的資產，因此即將實施的房地合一新稅制，自然引起很多客戶關心。對此，安侯建業會計師事務所會計師張芷指出，明年的房地課稅制度其實是新舊並行，買賣房屋要用什麼稅制，取決於房屋的持有期間。 民眾買賣房屋時，要特別注意兩個時間點，一個是民國103年的1月1日，另一個則是105年1月1日。所謂房地合一新制是指賣房子時，房子及土地出售的所得須合一，全部按實價課所得稅，且奢侈稅同步退場不再課徵；而舊制則是指賣房子時，只以房屋的評定現值按一定比率計算房屋所得課稅，賣土地的所得免稅。 新制的課稅範圍主要有兩個：一、凡屬在105年以後才買進再賣出的房子，都要按新制課稅。二、103年1月到104年底以前取得，在105年以後才賣的房子，但持有期間不到2年者，也要按新制課稅。除了前述新制課稅的範圍外，103年1月1日以前取得的房屋，只要持有滿2年，賣出時就按舊制課稅。 張芷指出，這個原則看似簡單，其實相當複雜，而且買賣雙方考慮的重點，完全不同。 有些買方的想法很單純，認為只要在年底前買進房子，就可搭上適用舊制課稅的末班車；但財政部官員表示，財政部已考慮到這點，並用「持有2年」的條件來卡住房市的投機客。也就是說，如果房市投機客在104年12月31日買進房屋，則仍須持有2年，到106年12月30日以後賣出才可適用舊制；若持有期間未滿2年賣出，還是要用新制課房地合一所得稅。 就賣方的立場來看，若在年底前賣屋，還有一道奢侈稅擋著（持有1年內賣出稅率15％，持有2年賣出稅率10％）；因此，若賣方當初買進的房屋持有未滿兩年，在年底前當然不要輕易賣出，以免被奢侈稅打到；而若賣方的房屋已經持有滿兩年（以目前時間推算，即103年11月以前買進者），則不論是在今年底或明年才賣出，都只須適用舊制課稅，因已持有滿2年，也不必課奢侈稅，此時賣方就不必急著在年底前賣出房屋，而是要等待時機看房市的行情，找到合理價位再脫手比較合適

沒人搞懂房地合一稅/房屋二胎三胎轉增貸0926522899

當有資金需求時 房屋是很好的變現管道 可以跟銀行貸款資金解決需求 所以平時個人的信用就非常重要 常遇到一些客戶房屋要增加貸款 來電詢問後才知道自己之前的信用有瑕疵所以無法跟銀行貸款 實在很可惜 再急需資金情況下只好跟民間借貸二胎 相對的利息壓力也就更吃緊 遇到不好的民間金主反而更糟 到最後房子也沒了 所以個人信用平時要顧好在有需要時就用的到 如果真的不得以需要跟民間借貸就要慎選代辦才不吃虧 。好房網News記者賈蓉／整理報導 房地合一稅即將上路，但是對於許多民眾而言，還是「霧傻傻」看攏嘸，不只張欣民直言，既然政府都能夠大刀揮向證所稅，為何不連帶廢除房地合一稅？顏炳立更是開砲，認為政府辦了一堆相關講座，但說半天沒人聽得懂，顯然「跟證所稅一樣都該廢除」。 2016買賣房屋適用「房地合一稅」，卻被地產權威批評「何不廢了」。（好房網News記者 陳韋帆／攝影） 房地合一稅有這麼顧人怨嗎？兩位房地產權威都批評，房地合一稅不僅沒有公平正義，更是「講半天沒人懂」，政府不如直接廢除房地合一稅，還比較合理可行。 天時地利不動產總經理張欣民認為，政府趕在證所稅實施前決定廢除政策，就是為了挽救持續萎縮的股票交易市場，但此舉對於房地產並不公平，以投資獲利300萬元試算，股票獲利的300萬元「完全不用繳半毛所得稅」，但是房地產獲利卻必須繳交最高135萬元給政府，「一看就知道不公平在哪裡」，既然證所稅可以被廢除，那麼投資房地產的民眾也該要求政府廢除房地合一稅。 同樣火力全開的，還有戴德梁行董事總經理顏炳立，顏炳立在《數字台灣》中表示，2016即將上路的房地合一稅「沒人能講清楚」，政府辦了許多的講座，但是到頭來許多相關從業人員也一知半解，「這樣的稅為什麼不廢掉」。 顏炳立說，房地合一稅跟證所稅一樣，都是政府疊床架屋的政策，過去許多人看投資客從股市中賺錢眼紅，所以才推出政策要課稅，但現在市場這麼冷清，「要有賺錢才課的到稅阿！」顏炳立認為，如果連相關從業人員都搞不懂房地合一稅，那麼究竟「為什麼不廢掉！」 不過財政部長張盛和日前接受立院質詢時表示，房地合一稅必定會如期上路，即使要調整「也是我卸任以後的事情」，更向中國時報表示，「房地合一稅是任內最自豪的政策」。 GO！逛逛精選「房地合一輕稅好房」

房市今年等明年跌 房屋二胎展旺代書增貸

每年房市代表字，皆反映出當年房市走向，房產業者最新調查顯示，網友票選今年房市代表字為「等」，展望2016年，則有高達36％的網友對房市期待字則以「跌」字居冠。顯示即使目前房市低氣壓壟罩，但民眾對房價下跌感受度仍低，大多期待明年房價還能有所向下修正。工商時報【記者方明╱台北報導】 房產業者每年針對房市選出的代表字，可看出近年國內房市的景氣循環，好房網從近年房市代表字發現，2011年「奢侈稅」登場，房市高檔混沌不明，「撐」字脫穎而出，2012年實價登錄上路，民眾處於觀望狀態，當年代表字為「等」。 2013年房價來到最高點，高房價蔓延全台，「貴」就成為當年民眾最大的心聲，2014年房市多空急轉直下，「跌」為去年民眾最大的期待。 今年房市彌漫一遍低氣壓，好房網針對1,067位網友票選，回收2,017份答案，有近3成網友選出2015年房市代表字還是「等」居冠；另外，高達36％網友對2016年房市期望為「跌」字再度脫穎而出。 相較於早先房產業者票選今年房市第1名為「慘」字，好房網表示，明顯可見買賣雙方差距依舊。 至於在2016年的期待字中，「跌」、「降」2字遠遠領先其他期望字，好房網指出，此2字反應了政府打房雖下重手，但民眾感受度依舊不夠，所以大多期待房價還能有所修正。

房地合一稅上路前夕該買房該賣房？房屋二三胎增貸0926522899

歲末年終，銀行的客戶現在最關心的居然是稅務問題。銀行財富管理部門客戶詢問熱度最高的，就是房地合一的稅務問題；銀行的房地合一稅制說明會，幾乎場場爆滿。客戶最關心的事，是現在要不要買房或賣房？如何課稅？ 新舊並行　關鍵是持有期間 台北富邦銀行副總經理黃以孟指出，由於近幾年房價高漲，房子幾乎是絕大多數人最重要且價值最高的資產，因此即將實施的房地合一新稅制，自然引起很多客戶關心。對此，安侯建業會計師事務所會計師張芷指出，明年的房地課稅制度其實是新舊並行，買賣房屋要用什麼稅制，取決於房屋的持有期間。 民眾買賣房屋時，要特別注意兩個時間點，一個是民國103年的1月1日，另一個則是105年1月1日。所謂房地合一新制是指賣房子時，房子及土地出售的所得須合一，全部按實價課所得稅，且奢侈稅同步退場不再課徵；而舊制則是指賣房子時，只以房屋的評定現值按一定比率計算房屋所得課稅，賣土地的所得免稅。 新制的課稅範圍主要有兩個：一、凡屬在105年以後才買進再賣出的房子，都要按新制課稅。二、103年1月到104年底以前取得，在105年以後才賣的房子，但持有期間不到2年者，也要按新制課稅。除了前述新制課稅的範圍外，103年1月1日以前取得的房屋，只要持有滿2年，賣出時就按舊制課稅。 張芷指出，這個原則看似簡單，其實相當複雜，而且買賣雙方考慮的重點，完全不同。 有些買方的想法很單純，認為只要在年底前買進房子，就可搭上適用舊制課稅的末班車；但財政部官員表示，財政部已考慮到這點，並用「持有2年」的條件來卡住房市的投機客。也就是說，如果房市投機客在104年12月31日買進房屋，則仍須持有2年，到106年12月30日以後賣出才可適用舊制；若持有期間未滿2年賣出，還是要用新制課房地合一所得稅。 就賣方的立場來看，若在年底前賣屋，還有一道奢侈稅擋著（持有1年內賣出稅率15％，持有2年賣出稅率10％）；因此，若賣方當初買進的房屋持有未滿兩年，在年底前當然不要輕易賣出，以免被奢侈稅打到；而若賣方的房屋已經持有滿兩年（以目前時間推算，即103年11月以前買進者），則不論是在今年底或明年才賣出，都只須適用舊制課稅，因已持有滿2年，也不必課奢侈稅，此時賣方就不必急著在年底前賣出房屋，而是要等待時機看房市的行情，找到合理價位再脫手比較合適

學者：聰明人不會現在買房/房屋二胎三胎增貸/0926522899

薪水跟不上房價漲勢。據最新統計，小市民今年要存足在台北市購屋的自備款，平均要花5.5年的時間，新北市也要3.7年，分別比4年前多出11個月跟7個月。顯示即使政府打房，民眾買屋的壓力仍是「有增無減」。對此學者直說：「聰明人不會現在買房子」，再撐一段時間，房價就會降價。中國時報【王玉樹╱台北報永慶房產集團根據內政部與主計處資料，從2012到2015進行年房價與薪水交叉分析，這4年間，薪水扣掉繳稅後的家庭可支配所得，台北市是129.3萬、新北市94.8萬，只有小幅增加1.1％與3.9％。同時間，北市每坪房價60.4萬，漲了1成8。新北市房價31.5萬，更漲了2成2，調薪幅度完全趕不上房價漲幅。 以一般民眾最常買的30坪左右住宅來說，在台北今年總價平均要1812萬元，扣除6成貸款，購屋族要有先準備707萬，不吃不喝5.5年能存足，比2012年的4.6年，多出11個月。新北市要準備350萬，不吃不喝也要3.7年，多出7個月。 永慶房產集團研發中心經理黃舒衛表示：「雙北居，大不易！」從所得面來看，雙北市2015年可支配所得與2012年比，成長幅度都在5％以下，反觀房價的漲幅都超過1成5。政府為了打擊房市投機降低貸款成數，雙北目前均維持在六成左右，對比薪資成長幅度遠落後房價，使的存自備款年限拉長。 「所以聰明人不要現在買房子！」淡江大學產經系副教授莊孟翰耳提面命說，現在房價已經在跌，未來估計會跌2到3成，只要降到安全幅度，銀行貸款成數限制也會放寬，到時自備現金壓力就會下滑，但這個時間點大概要等2到3年。至於未來可能升息造成貸款負擔加重，莊倒認為影響不大，因為現在資金充裕，即使升息，幅度也不大。 房屋二胎，房屋三胎，房屋二胎免費估貸，房屋增貸，房屋增貸條件，房屋增貸利率，房屋借款，房屋二胎借款，房貸利率比較，房屋二貸，房屋二胎銀行，房屋二胎利率，二胎房貸，三胎房貸，房屋轉貸，房屋轉增貸，房屋二貸，房屋二胎銀行，房屋二胎利率，民間二胎，代償民間二胎，民間房屋借款，民間三胎，民間二胎房貸，民間二胎借款，民間二胎利率，民間二胎流程，民間二胎利息，民間二胎設定，民間二胎金主，民間二胎代償，代償地下錢莊高利貸，代償高利，代償當鋪二胎，代償當鋪三胎，房屋被查封怎麼辦，撤銷查封，限制登記，房屋2胎，房屋3胎，房屋四胎，房貸增貸，增貸房貸，代標法拍屋，代辦房屋增貸，二胎，土地貸款，土地借款，，代償民間借款，慶豐銀行享優貸，借錢，貸款，二胎貸款 二胎借貸，二胎代償，二胎利率，二胎房貸，二胎指南，房屋二胎免費估貸展旺代書 台北市，新北市，桃竹苗，台中市，基隆，桃園，苗栗，台中，嘉義，台南，高雄，彰化，雲林，中壢，新竹，竹南，台南，高雄，屏東，嘉義 淡水，汐止，三峽，新店，木柵，松山，南港，內湖，大直，士林，天母，北投，石牌，新莊，板橋，三重，蘆洲，土城，中和，永和，樹林，山佳，鶯歌，五股，泰山，八里，林口

法拍移轉 北市遞增新北減/房屋增貸二胎三胎推薦展旺

中央社記者韋樞台北3日電）法拍屋市場向來是觀察房市重要指標之一，房仲發現，從今年4月起，台北市法拍屋數量遞增，新北市遞減，顯示新北房市交易狀況不差，淪入法拍市場數量遞減。 中信房屋副總經理劉天仁表示，當景氣低迷或房價不佳時，會導致房地產交易量維持在較低水準，但與此同時，房市中的「反向指標」，也就是法拍市場就會相對熱絡。 台北市今年4月的法拍移轉棟數為24件，5月增為34件，6月則幾近翻倍達64件；反觀新北市，4月的法拍移轉棟數50件，5月減少為40件，6月再減半剩20件。 劉天仁分析，房地合一稅明年元旦正式實施，實施前的這段舊制時間是最佳購屋時機，新北市法拍移轉棟數快速下滑代表市場交易不差，脫手物件不必移到法拍市場就能銷售，在目前整體房市低迷的狀況下，只要賣方願意讓價，成交的機會自然變大。 台北市的法拍移轉棟數不減反增，顯示台北市買賣雙方對價格認定仍有分歧，許多屋主不願降價求售，而買方卻認為房價偏高，不願加價買進。 劉天仁認為，民眾普遍都認為房屋能夠保值，漲多跌少，即使房價下跌，只要不急著脫手，總有反彈的一天。雖然未來台灣房價下跌是多數人共同預期，不過顯然許多賣方依然不願降價求售，這也是目前台灣房市陷入膠著主因。 劉天仁說，在民眾認定未來房價勢必下跌的預期心理下，現階段買方加價進場的意願並不高，而從市況分析，解決台灣房地產市場交易膠著的重點仍在賣方手上。1040803 當有資金需求時 房屋是很好的變現管道 可以跟銀行貸款資金解決需求 所以平時個人的信用就非常重要 常遇到一些客戶房屋要增加貸款 來電詢問後才知道自己之前的信用有瑕疵所以無法跟銀行貸款 實在很可惜 再急需資金情況下只好跟民間借貸二胎 相對的利息壓力也就更吃緊 遇到不好的民間金主反而更糟 到最後房子也沒了 所以個人信用平時要顧好在有需要時就用的到 如果真的不得以需要跟民間借貸就要慎選代辦才不吃虧 。 房屋二胎 民間二胎 代償票貼高利 房屋三胎 代償當鋪高利 房屋二胎推薦展旺 房貸利率比較 房屋二胎免費估貸展旺代書 房屋增貸 房屋二胎免費估貸 房屋三胎借款 增貸二胎 二胎房貸 代償民間二胎 房屋借款 代償地下錢莊高利貸 房貸增貸 增貸三胎 增貸四胎 房屋增貸條件 房屋抵押貸款 房屋增貸利率比較 各家銀行房貸利率比較 房屋增貸二胎 房屋2胎 房屋3胎 民間三胎 房屋貸款利率 代辦房貸 二胎 三胎 四胎 房屋轉貸增貸 民間借款 民間借貸 民間二胎 民間房屋借款 民間房屋2胎 民間房屋轉增貸 房貸轉貸增貸 房屋查封 代償當鋪二胎高利貸 二胎貸款 二胎借貸，二胎代償，二胎利率 房屋二胎貸慶豐銀行享優貸 土地融資 土地借款 慶豐銀行享優貸 快速貸款快速放款 代墊利息 增值稅試算 新莊，板橋，土城，中和，永和，新店，三重，蘆洲，樹林，林口，泰山，五股，淡水，汐止，三峽，龜山，鶯歌，台北市，大同區，中正區，中山區，大安區 信義區，文山區，萬華區，公館區，景美區，木柵區，松山區，南港區，東湖區 內湖區，大直區，士林區，天母區，北投區，石牌，基隆，桃園，新北市，屏東，高雄，台南，嘉義，雲林，彰化，台中，苗栗，竹南，新竹，中壢，宜蘭